10 правил аренды жилья в тайланде

Сдаем в аренду квартиру в Таиланде: стратегия и тактика

10 правил аренды жилья в Тайланде

Вопрос №1: имею ли я право сдавать недвижимость в Таиланде?

Для начала разберемся с законами. Ограничений на общенациональном уровне в Таиланде нет: вы имеете полное право предлагать арендаторам свою недвижимость на любых условиях и на любой срок. Был бы спрос…

Но в некоторых случаях, например, если вы покупаете апартаменты в комплексе, который имеет свою арендную программу, местный управляющий может ограничивать собственников. Если в конкретном доме есть запрет на самостоятельную сдачу в аренду, это должно быть прописано в договоре, а вас должны были об этом предупредить в момент внесения депозита на покупку.

«Если перед сделкой клиенты озвучивают свои планы на самостоятельную сдачу в аренду – мы, зная специфику договоров разных комплексов, сразу предлагаем именно те, где управляющие компании не препятствуют этому», — рассказывает управляющий партнер компании Exotic Property Светлана Касаткина.

Итак, правильный алгоритм действий. Еще перед покупкой детально обсудить с вашим риэлтором перспективы сдачи в аренду. Пусть выяснит все подробности договоров с застройщиками, порекомендует комплексы с выгодным для найма расположением и невысокой конкуренцией.

Если же квартира в Таиланде покупалась для собственного отдыха, а сейчас вы хотите сдать ее в аренду, первым делом уточните условия вашего договора. Исходя из этого, можно будет выбрать одну из трех стратегий.

Вопрос №2: как сдать квартиру в аренду через управляющую компанию с гарантированным доходом?

Первая и самая надежная стратегия – купить квартиру в комплексе, у которого еще на этапе строительства подписан договор с управляющей компанией, гарантирующей доход от аренды в будущем. Готового списка таких комплексов в интернете нет. Обычно этой информацией обладают агентства недвижимости, которые хорошо знают рынок.

Условия, скорее всего, будут следующие. При покупке вы заключаете договор с управляющей компанией и отдаете недвижимость в арендную программу на 3-5 лет.

При этом владелец освобождается от выплат по содержанию объекта (прилегающая территория, коммунальные платежи, уборка и т.д.).

Собственник получает право жить в квартире 30-45 дней в году – время для личного отдыха можно согласовать, но пиковый сезон вы не сможете выбрать. В остальной период квартира сдается, а вы получаете гарантированный доход 7-8% годовых от стоимости объекта.

Плюсы такой схемы очевидны: никаких забот, нет расходов на содержание, стабильный ежегодный доход после вычета налогов (вашим налоговым агентом становится управляющая компания).

Но и минусы существенные: вы будете отдыхать в собственной квартире ограниченное время, не сможете заработать на аренде больше, чем прописано в договоре, и даже обставить жилье по собственному вкусу не получится, т.к. по большинству договоров в арендных квартирах должен быть стандартный пакет мебели. 

Словом, эта стратегия подойдет не всем. Если же вы заранее не купили квартиру в комплексе с арендной программой, можете ее даже не рассматривать.

Вопрос №3: как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

Вторая и самая рискованная стратегия – самостоятельная аренда.

Во-первых, вам надо подготовить объект – подобрать мебель и аксессуары для аренды.

Во-вторых, заняться маркетингом – сфотографировать квартиру, разместить на порталах по аренде объявления, дать рекламу в СМИ… В-третьих, встречать нанимателей, брать с них депозиты за сохранность имущества и арендную плату, решать бытовые вопросы жильцов, выселять. И наконец, вести отчетность – оплачивать коммунальные услуги и налоги.

Про налоги расскажем подробнее. Ставка налога на доходы в Таиланде зависит от размера вашей прибыли. «Для физического лица при ежегодном доходе менее 150 000 бат (около $4200) – налог не уплачивается. При годовом доходе от 150 до 300 тыс. бат – на первые 150 тыс.

сбор начисляться не будет, на следующие 150 тыс. – ставка составит 5%. При доходе от 300 до 500 тыс. – за первые 150 тыс. вы ничего не заплатите, за вторые – 5%, а за сумму, превышающую 300 тыс., налог составит 10%. И так далее», — поясняет Светлана Касаткина.

Ставки подоходного налога в Таиланде

Доход, батСтавка 
До 150 000 0%
150–300 000 5%
300–500 000 10%
500–750 000 15%
750 – 1 000 000 20%
1 000 – 2 000 000 25%
2 000 – 4 000 000 30%
Свыше 4 000 000 35%

Главный минус самостоятельной сдачи в аренду – вам придется тратить много времени на управление недвижимостью, разбираться во всех нюансах и решать поступающие задачи в одиночку. Зато главный плюс – если у вас все получится, вы сможете заработать больше, чем по другим схемам, также вы сами будете решать, когда сдавать квартиру, а когда жить в ней самому.

«Иностранцы, которые хотят заниматься самостоятельно сдачей в аренду – это те люди, которые переезжают в Таиланд и постоянно контролируют все этапы процесса. Могу сказать по нашим клиентам, это 10-15% владельцев недвижимости. В основном квартиры отдают в управление агентствам или управляющим компаниям, созданным или привлеченным застройщиками», — добавляет Светлана Касаткина.

Вопрос №3: как сдать квартиру в аренду через агентство?

И наконец, третья компромиссная стратегия. Если в вашем комплексе нет арендной программы, а самостоятельно заниматься процессом вы не хотите, можно в интернете или по рекомендациям найти агентство, которое возьмет ваш объект в управление.

С агентством заключается договор. Обговариваются ценовая политика, пожелания к гостям, календарь приема арендаторов, условия оплаты коммуналки и уборки.

Владелец сам готовит квартиру к сдаче (мебель, аксессуары, инвентаризационный лист) и передает ключи агентству.

Когда появляются клиенты, риэлтор согласовывает с вами даты и условия или принимает самостоятельное решение в рамках договоренностей.

«В Таиланде много управляющих компаний. Есть небольшие фирмы, которые создаются, когда частное лицо приобретает недвижимость и пытается самостоятельно ее сдавать.

Потом к одному объекту присоединяются квартиры соседей и знакомых.

Часто при такой схеме владелец даже не регистрирует компанию, работает без договора, оплату за аренду от гостей принимает наличными или на свои частные счета», — рассказывает Светлана Касаткина.

Плюсы работы с «частниками» – меньше платить за их услуги, фиксированных ставок нет, тут как договоритесь. Минусы – высокие риски, т.к. управляющий не берет на себя никакой ответственности.

Бывали случаи, когда объект сдавался в одно время разным людям, или арендаторы, приезжая на отдых, не могли найти частного управляющего и оставались без жилья.

Да и как решать конфликтные ситуации – не понятно, ведь ваши отношения не регламентированы

«Есть и профессиональные агентства, которые занимаются управлением недвижимостью, – добавляет Светлана Касаткина. – Они заключают договора с владельцами, где прописана схема взаимодействия, ценовая политика, требования к гостям, ответственность за повреждения и т.д.

Такие компании занимаются маркетингом (печатают материалы, продвигают сайты, рекламируют недвижимость на разных площадках бронирования, посещают выставки и т.д.

), ищут гостей, заключают с ними договор, принимают оплату, готовят объект к заезду (проверяют чистоту, работу техники, обеспечивают аксессуары для аренды – полотенца, ванные принадлежности), встречают их в аэропорту, заселяют, берут задаток сохранности, снимают показания счетчиков, решают все вопросы гостей во время отдыха, выселяют, принимают оплату за коммунальные услуги, организовывают трансфер в аэропорт».

Плюсы работы с агентством понятны – вы получаете профессиональный сервис и гарантию качества услуг, квартира сдается в рамках закона, отношения сторон регулируются договорами. Минусы – с агентством придется поделиться пятой частью прибыли. Стандартная ставка за такие услуги – 20% от дохода. Но сюда входит все, в том числе, трасферы гостей в аэропорт, аксессуары для аренды, налог НДС.

С кем бы вы ни работали – частным или профессиональным риэлтором – вы будете сами платить за содержание квартиры (за исключением коммунальных услуг по некоторым броням). Зато в отличие от арендной программы застройщика, сможете выбирать, когда пускать жильцов, а когда отдыхать самому.

Вопрос №4: сколько можно заработать на аренде в Таиланде?

«Считается, что в Таиланде низкий сезон – с апреля по ноябрь. Но реально, это июнь-август, т.к. в это время наступает сезон дождей и очень сильные волны на море. Конечно, в занятости любого объекта есть пробелы в течение года. Средняя норма занятости на курортах Таиланда – 70% в год.

Чтобы сдать недвижимость в низкий сезон, приходится снижать цены. Например, стоимость аренды на один месяц квартиры-студии площадью 30-40 кв.м в комплексе среднего класса в пешей доступности от моря в низкий сезон – около 25 000 бат. В высокий сезон (октябрь-ноябрь и февраль-март) она будет стоить около 35 000 бат, а в пиковый (декабрь – январь) – 45 000 бат», – говорит Светлана Касаткина.

Как выгоднее сдавать – посуточно или на длительный срок? Здесь однозначного ответа нет. Обычно на курорты Таиланда не приезжают на один день. Как минимум, недвижимость арендуют на три-пять дней, чаще – на несколько недель, а то и сразу на месяц.

Ставки на краткосрочную аренду, конечно, выше. Скидка за каждый день проживания при аренде на месяц составляет около 50% от посуточного тарифа.

Владельцы могут подвинуться в цене еще и потому, что при длительном найме в стоимость не входит уборка, завтраки и т.п. Многие управляющие предпочитают в пиковый сезон (декабрь – январь) сдавать на короткие сроки, т.к.

в это время максимальная цена проживания – в два-три раза выше, чем в низкий сезон, – а в остальное время на длительный период.

«Для управляющих компаний с организованным процессом работы и полноценным штатом сотрудников (менеджеры круглосуточного рецепшна, уборщицы, техники) – выгоднее сдавать недвижимость на короткие сроки по максимальной суточной стоимости. Для небольших агентств недвижимости принципиальной разницы в сроках аренды нет. А для владельцев, занимающихся сдачей в аренду самостоятельно, выгоднее сдавать на длительный срок.

При долгосрочной аренде не нужно организовывать различные сервисы, которые требуют не только материальных и временных затрат, но и зачастую личного присутствия (уборка, смена белья, завтраки, организация отдыха гостей, решение их проблем и т.д.). Кроме того, существует тенденция, что чем дольше живут одни и те же гости, тем более бережно они относятся к недвижимости», — советует Светлана Касаткина.

Читайте также:  Плюсы, минусы и советы по работе на бирже копирайта contentmonster

Чтобы понять, сколько вы сможете заработать, надо узнать средние цены на аренду квартир в вашем районе в разные сезоны, сделать поправку на дни простоя, вычесть из получившейся суммы расходы на содержание комплекса и гонорар управляющему.

«Самостоятельно можно зарабатывать порядка 10-12% годовых. Но это только в том случае, если заниматься этим процессом и относиться к нему, как к бизнесу. А при работе с арендными программами застройщиков, ваши доходы составят столько, сколько прописано в договоре – обычно 7-8% годовых», — отмечает Светлана Касаткина.

Источник: https://prian.ru/pub/32755.html

Как сдать в аренду квартиру в Паттайе: три способа

Как сдать в аренду квартиру в Паттайе: три способа

Привет, друзья! Сегодня коротко расскажем о том, как собственнику сдать в аренду квартиру в Паттайе и какие плюсы/минусы есть у каждого способа. Впрочем, справедливо это не только для Паттайи, но и для всего Таиланда. Полезно будет не только собственникам, но и тем, кто снимает жилье в Паттайе. Свою квартиру мы не раз сдавали во время путешествий в другие страны Юго-Восточной Азии, делали это и наши знакомые, тоже собственники жилья в Паттайе. Готовы поделиться своим опытом

Источник: http://uehali.com/3-sposoba-sdat-v-arendu-kvartiru-v-pattaye.html

Аренда Квартир, Домов в Тайланде что нужно знать!

Аренда Квартир, Домов в Тайланде что нужно знать!

Аренда квартир и домов в Таиланде: что нужно знать?

Таиланд для жителей России давно стал привлекателен не только как курорт, но и как место для постоянного проживания и даже – как источник дохода.

Давайте попробуем рассмотреть основные важные момент: что нужно знать при снятии квартиры дома в Таиланде? На что стоит обратить внимание, чтобы аренда квартир в Таиланде стала надежным источником дохода и хорошим местом для проживания для приезжающих туристов? Эти и многие другие вопросы интересны тем, кто стремится побывать в тайском «раю».

Немного о жилье в Таиланде.

Как нам известно, жилье в этой стране бывает нескольких видов. Кондо – это многоквартирный дом, в котором в основном квартира – это небольшая студия или комната с ванной и туалетом. Подобная аренда квартир в Паттайе и других курортах этой страны – наиболее популярное направление для россиян.

Это то же самое, что и снять небольшую комнату в гостинице. Главным преимуществом аренды квартир в Таиланде в подобном доме является их арендная стоимость – примерно 15 тысячи бат за один месяц! За жилье с необходимыми привилегиями придется заплатить всего 15-20 тысяч бат.

Рядом с морем стоимость хорошей комнаты в аренду составит 25-30 тысяч бат.

Среди доступного жилья Таиланда можно выделить гестхаусы и частные дома. Однако их предпочитают сдавать на более длительный срок, так же, как и частные дома.

Цены сильно варьируется, и зависят от многих факторов: удаленность от центра, также зависит от самого города и прочих факторов. Аренда домов в Паттайе, например, обойдется вам в 25-40 тысяч бат за средний вариант, и 60-120 тысяч бат за элитный вариант.

Есть и посуточная аренда квартир или домов, стоимость составляет 250-300 бат (цены уточнить).

Аренда квартир, домов в Таиланде: важные моменты?

В Таиланде квартиры – это наиболее доступный вид жилья. Аренда домов в Таиланде наиболее приемлема, если вы отдыхаете на островах или семьей!

Источник: https://thaireal.ru/vse-o-tajlande/stati/vse-o-nedvizhimosti-tajlanda/arenda-kvartir,-domov-v-tajlande-chto-nuzhno-znat!.html

Как заработать на недвижимости в Тайланде — Rent a villa, apartment, house, car. Renting and buying a home in Phuket

Как заработать на недвижимости в Тайланде - Rent a villa, apartment, house, car. Renting and buying a home in Phuket

Недвижимость в Таиланде – это  отличное место для жизни. Уникальная природа, море, тепло и высокий уровень туристического сервиса делают покупку квартир или виллы в этой экзотической стране еще и выгодным инвестированием денежных средств.

По подсчетам экспертов сдача в аренду тайской недвижимости может приносить 7-15% ее рыночной стоимости в год. Таким образом, окупить свои вложения можно за десять лет. И это с учетом инфляции. В городах России, за исключением Санкт-Петербурга и Москвы, подобная операция занимает намного больше времени.

Какую недвижимость приобрести, чтобы максимально быстро окупить вложения?

Чтобы заработать больше денег, лучше вкладываться в квартиры на начальном этапе строительства в перспективном районе.

После того,  как объект будет сдан, возможно добиться прибыли в размере  30-40% от первоначальной стоимости в год. Однако, подобную покупку стоит совершать только при помощи профессионалов.

Таиланд-чужая страна и риск доверить деньги недобросовестному строителю там еще более высок, чем в России.

Как сдавать недвижимость в аренду?

Если Вы планируете постоянно проживать в Таиланде, то все организационные вопросы, связанные со сдачей недвижимости  аренду Вы можете решать самостоятельно.  Особенно, если жилье находится в одной из так называемых «русских» зон.

В первую очередь необходимо решить, какой  вид аренды вас интересует-краткосрочный или долговременный. При правильном управлении краткосрочная аренда может принести больше денег, однако требует постоянных усилий. В долгосрочной перспективе доходность несколько ниже, однако, затраты времени, сил и средств для владельца недвижимости минимальны.

Если Вы не проживаете в Таиланде круглый год, то доверить коммерческое управление  арендой желательно специальному агентству.   Однако помните, что риелторы берут комиссию за свои услуги.

Как правило, она составляет 10-15% от размера арендной платы. Учтите, что гарантий того, что объект будет сдан, никакое агентство не даст.

Однако, спрос на недвижимость в  Таиланде намного выше, чем предложение, поэтому будьте уверены — ваши деньги никуда от вас не денутся.

Нужно ли платить налог на  доход от аренды?

Тайская система налогообложения достаточно витиевата. Налогооблагаемая база составляет 70% от выручки за минусом 30 тысяч бат. При этом ставка налога прогрессирующая:

•    налогооблагаемая сумма ниже 150 тысяч бат  налогообложению не подлежит. •    при сумме 150-500 тысяч бат ставка составляет 10%.•    при сумме от пятисот тысяч до миллиона бат – 20%•    от одного до четырех миллионов – 30%

•    от четырех миллионов – 37%

Источник: http://thairaihome.com/articles_full.php?id=68474

Как быстро и недорого снять жилье в Тайланде?

Тайланд всегда привлекал множество туристов из разных стран и наши сограждане также не являются исключением. Однако перед отдыхающими всегда вставал актуальным вопрос о том, где и как снять жилье в Тайланде, и какие нюансы могут возникать при этом. Эту тему мы с вами и постараемся сейчас рассмотреть более подробно.

Как быстро снять хорошее жилье без особых проблем?

Статистика говорит о пяти наиболее приемлемых способах обустройства в данной стране. При этом половина способов возможна с помощью интернет ресурсов, вторая же половина возможна лишь по прибытию в Тайланд.

Безусловно и в первом и во втором случае есть свои плюсы и минусы, тонкости и нюансы. Однако во всех случаях вам придётся иметь дело с домовладельцами, местными жителями-тайцами, риелторский фирмой и неким персонажем, которого можно назвать третьим лицом-нелегалом помощником.

Забегая немного наперёд сразу сделаем небольшое уточнение, ниже вы сможете прочесть о том, как именно правильно подобрать дом для съема и как общаться свыше упомянутыми лицами, чтобы не попасть на «удочку» мошенников. К сожалению и в Тайланде таковых довольно немало.

Варианты съёма жилья

Съём жилья дело многогранное и тут есть масса вариантов, которые мы рассмотрим по разделам. Итак, первый раздел- Бронь у владельца жилья с помощью интернет ресурса. Но сразу стоит учесть, что в этом варианте добиться результата сможет лишь тот,кто владеет английским языком и справиться с тайским языковым наречием.

Так как практически все тайцы имеют обыкновение разговаривать с приезжими на необычной смеси английского и тайского языков. Стоит также знать, что общение насчёт аренды может проводиться двумя путями либо в телефонном режиме, либо при помощи емейла. Других способов подобного общения в этой стране попросту не существует.

При этом, даже если вы владеете иностранным языком и готовы вести переговоры, рассчитывать на получение результата мгновенно не стоит, и причина тому ничтожно малое количество сдаваемого жилья. Ведь бизнес-проекты в Таиланде и без того процветают и такой способ прибыли привлекает не многих.

Кстати есть домовладельцы, которые кроме своего родного языка никакого иного не знают и общение может быть продуктивным лишь при встрече и то,если вы сумеете разобрать что вам хотят сказать.

А как же емейл спросите вы? Тоже не факт, на ваш запрос ответ можно ждать порой и неделю и две, если вообще владелец захочет пообщаться с вами таким способом. Хотя на всех объявлениях, как правило, написан емейл, рассматривать его как наиболее продуктивный и быстрый контакт не стоит, его указывают скорее для престижа и солидности, нежели для быстрого диалога.

Хотя есть другие способы поиска жилья через интернет и в том числе выходы на емейлы, на которые все-таки отвечают.

Контакты

Это может показать странным или даже несколько банальным на первый взгляд, но на деле этот способ работает в большинстве случаев на все сто. Итак, выяснить контакты домовладельцев и арендодателей в Тайланде вам удастся на форумах, через коллег, друзей, знакомых.

Это уже проверено-работает. Обычно такие контакты выплывают невзначай от недавно вернувшегося боса друга или родственника, который также арендовал в Тайланде жильё.

Источник: http://AsiansTur.ru/kak-snyat-zhile-v-tajlande.html

Как снять жилье в Тайланде на месяц [Пхукет] [обзор квартиры + пошаговые инструкции]

Здесь Вы получите подробные инструкции о том, как снять жилье в Тайланде на месяц и увидите обзор моей квартиры.

Оглавление статьи:

Фото моей квартиры Цены на квартиры в кондоминиумах в ТайландеКвартира в Тайланде на нескольок дней
Как искать кондоминиум. [Пошаговая инструкция]
Почему именно кондоминиум, а не отель или дом
Кондо с бассейном
Электричество и вода
Вай фай
Уборка в кондоминиумах
Магазины рядом
Происхождение слова кондоминиум

Фото моей квартиры

Цены на квартиры в кондоминиумах в Тайланде

Цены на квартиры в кондоминиумах начинаются от 6000 бат.
Когда я делал визу в посольстве в Москве, то пока я стоял в очереди познакомился с женщиной, которая узнавала информацию про бизнес-визу. Она является застройщиком кондоминимума в Пхукете. И она сказала мне,  что цены на жилье в Пхукете, да и вообще во всем туристическом Тайланде, начинаются от 6000 бат.

Читайте также:  Медицина в тайланде для иностранцев - преимущества и недостатки

Плюс, будучи еще в России, я смотрел много обзоров на жилье в Таиланде, и из них я понял, что менее чем за 6000 бат найти нормальное жилье со всеми удобствами не реально. И не везде такое жилье можно найти за те самые 6000. Так что нижний предел  однозначно 6 000 бат (10 600 рублей).

О верхнем пределе думаю говорит  особо нет смысла))  Все зависит от место расположения, от новизны здания, от крутости района, от пафосности ремонтой отделки и так далее…ну, в общем, думаю Вы меня поняли.

Вывод по ценетакой — нормальная цена для среднего кондо, со всеми удобствами  — 6000 — 15 000 бат, это 11 000 — 26 550 руб. в месяц.

Квартира в Тайланде на нескольок дней

Ни один кондо, в который я заходил, не сдает квартиры посуточно. Только от месяца и больше. И когда говоришь, что ты снимаешь на месяц, они удивляются и как бы слегка негодуют, почему так мало :))
Так что если Вам нужно жилье на месяц, то ищите отели. Рядом с моим кондо расположен не плохой отель с ценников в 500 бат в день. Чуть подробнее про этот отель описал тут

Как искать кондоминиум. [Пошаговая инструкция]

Источник: https://arturleto.ru/kak-snyat-zhile-v-tajlande-na-mesyac/

Как недорого снять дом в Тайланде?

Привет друзья, в продолжении темы Как спланировать свою поездку в Таиланд, я просто обязана написать инструкцию о том, как самостоятельно найти и снять дом в Таиланде на месяц или на длительный срок. Поскольку этот пункт, один из самых главных в планировании своей  самостоятельной поездки.

В этой статье мы поговорим о том:

  • Как недорого самому снять жилье в Таиланде
  • От чего зависит цена на аренду жилья в Таиланде
  • Где дешевле снять жилье: Паттая, Пхукет, Самуи, Панган
  • Стоит ли обращаться к посредникам, по аренде домов?
  • База жилья напрямую от владельцев

Как самому арендовать дом в Таиланде? С чего начать?

На самом деле, все гораздо проще, чем это может показаться на первый взгляд. Так как Таиланд — страна туристическая, то и жилья в аренду здесь сдается предостаточно, в том числе и бюджетного.

Его легко можно снять самому, не обращаясь при этом к агентам недвижимости.

В Таиланде — дома, гестхаусы, кондоминиумы, виллы и простые комнаты сдаются в каждом городе и острове, почти на каждом переулке.

Для того чтобы снять дом в Таиланде необходимо:

  • Забронировать отель/гест на 2-5 дней
  • Арендовать байк

Первое, что необходимо сделать, еще перед вылетом в Таиланд, это забронировать любой отель, гестхаус или хостел, в том городе или острове, где вы планируете остаться.

Сделать это нужно для того, чтобы было где жить на время поиска дома на длительный срок. Также, можно остаться у своих знакомых, если они у вас здесь имеются.

 После перелета — отдыхаем, высыпаемся и отправляемся на поиски своего нового гнездышка. Удобнее всего это делать на скутере.

Поискать отель или гестхаус на 2-5 дней

Дома в Таиланде, сдаются в каждом районе, напрямую от собственника. В каждом свободном сдающемся доме, висит табличка с контактами владельца. Обращайте внимание на надписи: House for rent,  Room for rent, Bungalow for rent и тому подобные.

Что означает: дом, комната или бунгало в аренду.  Как только увидели понравившийся  дом — звоните на местный номер владельца, и как правило он приезжает в течении полу часа, а то и раньше. Торговаться с тайцем по телефону- не стоит.

Лучше это сделать на месте, учитывая нюансы описанные ниже.

Если вы плохо знаете местность  — включите навигатор на телефоне. Если такой возможности нет, выезжайте на главную трассу, и от нее следуйте вглубь острова, по второстепенным дорогам, именно там и сдается экономное жилье.

От чего зависит цена на аренду дома в Таиланде?

Цены на аренду жилья в Тайланде, зависят от:

  • Места
  • Сезона в Таиланде
  • Срока аренды

Во первых, стоимость аренды жилья в Тайланде, зависит от места: города или острова. Наиболее бюджетные дома сдаются в Паттае и Самуи, чуть дороже Пхукет и Панган. Если вы остаетесь в Таиланде надолго, то не советую искать бюджетное жилье, прямо у пляжа. На всех побережьях чаще всего стоят отели и резорты, для короткого отпуска.

Чем дальше от побережья, тем ниже стоимость.  Особенно, это правило касается острова Пхукет, так как там, дешевого жилья на пляже — нет. Бюджетные варианты сдаются, в 10-20 минутах езды на скутере. На Самуи же, домики по нормальной цене, можно найти и в пешей доступности к морю.  В Паттае, есть кондоминиумы вблизи побережья за 9 000 бат.

А на Пангане, дома на длительный срок, сдаются в основном далеко от моря.

  • Какой остров в Таиланде лучше? Сравниваем: Паттая, Пхукет, Самуи, Панган

Во вторых, в период высокого сезона в Тайланде, с декабря по февраль  — цены на съемное жилье  всегда растут. В это время, бывает сложно найти хороший дом, соответствующий по цене и качеству. Как правило, самые хорошие и выгодные варианты, уже заняты зимовщиками.  После марта, потихоньку жилье освобождается, и цены начинают падать. Можно торговаться.

В третьих, цена на аренду жилья в Таиланде, во многом зависят от срока аренды. Если, вы летите в Таиланд всего на пару недель, то искать дом на месте —  смысла нет. За те же деньги, выгоднее забронировать отель или резорт, в системе онлайн бронирования. В hotellook вы найдете все отели и резорты, а в homeaway, можно найти дом или апартаменты от 300 бат/сутки напрямую от собственника.

Также, рекомендую обратить внимание на сервис Аirbnb . Большая база жилья от хозяев по всему миру и пожалуй лидер на данный момент в этой сфере. К тому же, сервис постоянно проводит акции, дарит бонусы и скидки на бронирование жилья, через их систему. К примеру сейчас, каждый новый зарегистрированный участник, получает 25$ на свое первое бронирование.

Купон на скидку 25$ на первое бронирование

Минимальные скидки, если искать дом на месте начинаются, если заключать договор аренды от месяца и более. При аренде на 3-6 месяцев, цена упадет еще ниже. А при 9-12 можно добиться снижения цены до 30%. Все зависит от конкретного жилья, и факторов описанных выше.

Живя на Самуи, я потихоньку насобирала свою базу домов от собственников, по этой ссылке можно наглядно посмотреть цены на аренду жилья на острове.

Сколько стоит снять жилье в Тайланде?

  • от 5 000 бат за скромную комнату «тай стайл», с минимальными условиями, без кухни
  • от 6 000 — 9000 скромные односпальные апартаменты или дом
  • от 9 000 — 12 000 хороший односпальный дом  или кондо, с гостиной кухней, и возможно общим бассейном
  • 13 000 — 18 000 двухспальные домики, с гостиной и кухней

Ну а дальше цены поднимаются до бесконечности.  И будут зависеть от таких условий как: район, близость к морю, ремонтом, наличием бассейна и т.д.

Стоит ли обращаться к агентам недвижимости в Таиланде?

Если, вы ищите дешевое жилье в Таиланде то, однозначно нет. Агентам нет смысла заниматься бюджетными вариантами. Как правило, они работают по 2-ум схемам:

  • 1) Предлагают варианты, которые в действительности, арендуя напрямую от владельца стоят, гораздо дешевле. В таком случае, чаще всего говорят, что комиссию за услугу платит владелец дома, а не вы.  Но это неправда. К примеру, я свой дом на Самуи от хозяина  снимала за 9 000 бат/месяц, в то время, как некоторые агенты отдают его за 18 000.
  • 2) Есть другой вариант посредничества —  ставят свою фиксированную цену за помощь. Процент  комиссии зависит чисто от  наглости агента.

С целью экономии, вы и сами можете сделать все тоже самое.

Обращаться в агенство стоит в том случае:

  • Если вам необходимо заранее забронировать жилье, например в период высокого сезона, и вы готовы за это доплатить.
  • Если вам нужна вилла: в таком случае,  к вам конечно отнесутся серьезнее и внимательнее, чем к тем, кто ищет дешевый вариант.

База жилья от собственников

Также, недавно появился новый сервис homeaway , в котором собраны более миллиона предложений, напрямую от собственников, со всего мира. Теперь, снять дом в Таиланде на месяц или на долгий срок — стало еще проще.

На сайте, вы можете напрямую связаться с арендодателем, и при желании запросить специальный прайс, для аренды на длительный период.  В базе представлен большой выбор жилья: дома, виллы, апартаменты, гостевые дома, резорты и так далее.

Посмотреть базу жилья от собственников в Таиланде

На этом все, что я хотела рассказать о том, как найти дом в Таиланде самостоятельно. Как видите ничего сложного в этом нет.

Возможно вам будет интересно:

  • Мой дом на Пхукете
  • Мой дом на Самуи
  • Мой дом на Пангане

Полезные ссылки

поисковик, который сам сравнивает цены на все отелиудобный помощник- поисковик авиабилетов в любую точку миранужна вилла или скромная комната? тебе сюда+ купон 25$ на твое первое бронированиенадежное онлайн бронирование и проверка наличия машины в арендуготовые тур пакеты: перелет, отель, питание, трансферНужно срочно найти попутку или сэкономить на бензине? Тогда тебе сюда.

Остались вопросы?Пиши комментарий.Удачи!

Текст и фото, принадлежат авторскому праву KatySunrise. Копирование текста или фото — без согласия автора — Запрещено! При копировании, обязательная ссылка на источник Sunrise-thai.ru

Источник: http://sunrise-thai.ru/kak-nedorogo-snyat-dom-v-taylande/

3000 вариантов: Аренда Тайланд. Аренда недвижимости в Таиланде. Апартаменты, дома, виллы. Тайланд аренда

3000 вариантов: Аренда Тайланд. Аренда недвижимости в Таиланде. Апартаменты, дома, виллы. Тайланд аренда

Для более полного понимания особенностей аренды недвижимости (виллы, дома и квартиры (кондоминиума) в Таиланде, достаточно простого факта: данный рынок сформировался под многолетним влиянием туристов пенсионного возраста из северной и центральной Европы. Поэтому для рынка аренды в Таиланде характерны следующие особенности.

Читайте также:  Как правильно работать с тайским персоналом, работа с тайцами

Длительные сроки аренды

Когда ты на пенсии, спешить уже особо некуда, поэтому нормальной арендой является полгода (т.е. практически весь зимний сезон в Европе, с сентября/октября по март/апрель), и совсем не исключение — аренда на несколько лет.

Следствием этого являются 2 факта:

  • Владельцы домов или квартир вообще не горят желанием заниматься короткой (до месяца) арендой.
  • Владельцы недвижимости не будут бронировать в июне/июле дом или квартиру на один месяц с 15 декабря по 15 января (пик сезона), т.е. за полгода вперед. Они предпочтут дождаться сентября и с большой долей вероятности сдать квартиру на полгода/год. И поверьте, деньгами этот вопрос практически не решается. Просто краткосрочная бронировка возможна только на месяц вперед.

Весьма солидные европейские зарплаты и пенсионные выплаты

Что привело к тому, что аренду в Паттайе, никак не можно назвать «копеечной». Да, месячная аренда выгоднее, чем месяц проживания в отеле, но и к разговорам «снимали дом пять спален, прямо на берегу, за 200 долларов в месяц» нужно относиться скептически.

Обилие однокомнатных (студио) и явный дефицит двухкомнатных квартир на рынке

Зачем нужна квартира с отдельной спальней холостяку или пожилой паре? Детей малых у них нет. По ночам никто спать не мешает. Да и в квартире в Паттайе люди проводят совсем немного времени. Только разве что для сна. Все остальное время – море, пляж, бары, рестораны и кабачки.

При этом студия, это не всегда «чистенько, но скромненько». Есть студии по 60, 80 кв.м., а если поискать, наверняка найдутся за 100 кв.м. с отличной меблировкой, кухней… просто без отдельной спальной зоны. Менталитет. Ничего не поделаешь.

Так что, вынуждены констатировать, что только русскоговорящие семейные пары с детьми внесли новые веянья в планы современной планировки квартир при застройке Паттайи, сдвинув акценты на односпальневые (двухкомнатные) квартиры, которые в последнее время всё более и более популярны.

Хотя, следует признать, что и западный сегмент туризма в Паттайе тоже помолодел.

Для начала хотим обратить внимание на то, что услуги нашего агентства бесплатны вас, то есть для арендатора. А о последовательности действий и этапах аренды квартиры или дома читайте ниже.

Вы находите самостоятельно на сайте понравившейся вам объект или заполняете заявку и присылаете нам параметры того, что вы ищете. Какая информация понадобится для подбора объекта недвижимости:

    • Тип недвижимости: квартира, дом, вилла, бунгало и тп;
    • Даты приезда и отъезда;
    • Желательное количество спален (не комнат, а именно отдельных спален);
    • Место и район проживания (Паттайя, Самуи, Пхукет, в колонке слева форма для поиска недвижимости, когда выбираете место, появляется карта с районами)
    • Дополнительные условия:
      • Критичность близости к пляжу,
      • Частный бассейн/фитнес,
      • Готовность или желание арендовать транспорт,
      • Дети, их возраст и количество, и.т.д.
    • Бюджет.

Практически идеальным запросом являлось бы что-то подобное:
«Хотелось бы арендовать виллу с 3-мя спальнями в период с 20 декабря 2011 по 20 января 2011. Нас будет двое взрослых и двое детей 5 и 15 лет.

Частный бассейн – обязателен. Место расположения не критично, т.к. мы планируем арендовать транспорт. Хотелось бы минут за 10-15 доезжать до центра. Интернет – критичен. Наш бюджет на аренду квартиры порядка 80-100 т.

рублей (бат)».

По присланному вами запросу мы предложим 5-10 вариантов, дав абсолютно честную характеристику каждому из них, описав все положительные и отрицательные стороны. Вы сможете отобрать 3-5 вариантов, которые покажутся вам наиболее привлекательными.

Когда вы сделаете выбор, наш брокер от вашего имени может провести раунд переговоров с владельцем с целью получения окончательных условий. Таких, как:

  • Окончательная стоимость аренды объекта.
  • Стоимость бронировки и страховой депозит.
  • Порядок расчетов и что входит/не входит в стоимость аренды:
    • Электричество и вода
    • Уборка
    • Чистка бассейна, уход за садом и т.д.

По итогу переговоров, вы получите образец договора аренды и можете уполномочить меня завизировать его и внести стоимость бронировки. В этом случае, вам понадобится перевести на счет нашей компании сумму бронировки (как правило – в размере 30% от месячного платежа). Перевести деньги можно несколькими способами, наилучшие из них:

  • Western Union на имя директора компании;
  • Банковский перевод на счет компании.

Возможны и другие:

  • Электронные платежи — PayPal, Webmoney.
  • и совсем уже странное, «друзья скоро к вам едут, передадут».

После внесения бронировки, мы высылаем копию приходного ордера о получении денег владельцем объекта аренды и бронировке объекта в указанные вами сроки.
Возможна организация трансфера из аэропорта машиной или минивеном. В любом случае, наш представитель будет присутствовать при вашем заселении и при вашем выселении.

О чем нужно помнить при аренде:

Есть такое понятие – страховой депозит. Это некая сумма денег, величину которой определяет владелец, которая зависит от уровня объекта и меблировки, срока аренды и т.д., которая выдается владельцу (или представляющему владельца агенту/брокеру), как гарантия того, что будут покрыты все мелкие недочёты и случайности, например:

  • Неоплаченные счета за воду и электричество.
  • Однократная уборка при выселении.
  • Разбитая посуда и т.д.

Означает ли это, что разбив в новогоднем танце бутылкой шампанского 80-ти дюймовый ЖК телевизор, вы сможете сказать владельцу «Сорри!» и отбыть на родину? Нет! Нужно будет возместить.

Иначе владелец может подать заявление об ущербе в полицейский участок и у вас могут возникнуть проблемы с вылетом из аэропорта. Т.е. страховой депозит — это некий способ цивилизованного возмещения ущерба или забывчивости, но никак не максимальная сумма ответственности.

Как правило, страховой депозит равен двухмесячной арендной плате при длительных контрактах и одномесячной при коротких (до месяца/полутора).

При начале аренды вы платите:

  • Бронировку. От 30% до суммы аренды в месяц.
  • Страховой депозит при вселении. От одной до 2-х сумм аренды в месяц.
  • Арендную плату за месяц вперед, за вычетом бронировки.
  • При окончании аренды вам вернут страховой депозит.

Как это выглядит в цифрах. Например, аренда студии на месяц, 20000 бат:

  • 7000 при бронировании;
  • 20000 страховой депозит;
  • 13000 аренда за месяц вперед.

Итого 7000 заранее, 33000 по вселению, 20000 получаем назад при выезде.
Сразу отвечаем на вопрос «А можно ли вносить депозит долларами, евро?» — да. Можно. И скорее всего – нужно. Иначе, полученные на руки 20000 бат за 4 часа до отлета прийдется потратить в дюти-фри.

Вода, электричество, уборка, чистка бассейна, уход за садом и т.д

Слабо поддается классификации и учету. Что-то входит, что-то не входит. Что-то раз в неделю – бесплатно, сверх этого – за деньги. Что-то просто за деньги и никак иначе. Во-первых, стоимость воды и электричества зависит от того, кто вам это все поставляет, т.е.

кто выставляет счета. Разница есть. Так, один юнит (кв/ч) может стоить 3.5 бат, если у вас установлен государственный счетчик, и 8 бат, если счетчик от компании–застройщика. Во-вторых.

Вода может быть из общественного водопровода, а может быть из скважины, тогда она бесплатная.

Но некие закономерности прослеживаются. Постараемся их привести со средними цифрами на затраты. Грубо, конечно, но лучше, чем ничего.

Средний расчет на виллу 3 спальни с частным бассейном и 2-х комнатная квартира (1 bedroom).

  • При аренде виллы:
    • Хозяин, скорее всего в стоимость включит уход за бассейном и за садом. Вы сами это все равно делать не будете, а ему потом после вас ещё жить — 5000-10000 в месяц;
    • Вода и электричество – по счетчику, если предположить, сколько энергии израсходуют кондиционеры — 5000-10000 в месяц;
    • Уборка по заказу и смена белья — до 1500 за 1 раз.
  • При аренде квартиры:
    • Вода и электричество – по счетчику — порядка 1000-3000 в месяц;
    • Уборка и смена белья — 200-500 за 1 раз.

Интернет в Таиланде не очень. Хороший интернет (стабильные 5-10 мегабит, к которым привыкли москвичи или киевляне) здесь скорее исключение, чем правило.

При краткосрочной аренде вам скорее предложат WiFi (500-800 бат в месяц), при длительной аренде есть смысл побороться с тайскими телекоммуникационными компаниями и поставить себе ADSL. Будет веселее, но не сильно.

3G к нам идет… но пока как-то хромает. Как суслик из известного кинофильма, он есть, но его не видно.

Update!!! C конца 2011 3.5G таки пришло в Паттайю! Скорости — более чем приемлемые. Стандарт — 7Mbps. Обещают скоро 21Mbps. В реалиях — более чем достаточно для почты, серфинга и скайпа. Анлим — 899бат в месяц. Сайт AIS

Особенности аренды.

Поскольку, в силу климатических особенностей, в Паттайе есть явно выраженный «бархатный сезон» — с ноября по февраль, именно в этот период сюда приезжает огромное количество туристов со всего мира.

В отличии от туристов с территории бывшего СНГ, аренда дома в Паттайе для «настоящих» иностранцев на пять-шесть месяцев в году не составляет проблемы, и как правило, ими бронируется вся Паттайя с октября по февраль.

Именно поэтому, забронировать что либо в июне на декабрь, сроком на один месяц, не представляется возможным. Никак. Даже с полной предоплатой.

Идеальный сезон: круглый год. В сентябре и начале октября несколько больше дождей, чем в остальные месяцы.

Остров. Выбор вариантов для аренды весьма ограничен. К тому же, остров имеет достаточно холмистый рельеф, что означает, что к пляжу вы будете спускаться, а вот от пляжа – возможно, придется подниматься в гору, и, возможно, весьма крутую. Учитывайте это при бронировке, особенно, если вы едете отдыхать с детьми.

Идеальный сезон: декабрь-август

Вариантов для аренды на Пхукете больше чем на Самуи, да и остров крупнее, но это практически не отражается на ценах. Отсутствие кондоминиумов подстегивает цены на виллы и дома, а добротных, комфортабельных гестхаусов на Пхукете явно не достаточно.
Идеальный сезон: ноябрь-апрель

Источник: http://www.GGProperty.asia/ru/o-tajlande/arenda-nedvizhimosti

Ссылка на основную публикацию