Особенности аренды или покупки недвижимости на пхукете

Процедура приобретения недвижимости в Таиланде

Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

Права зарубежных покупателей недвижимости в Таиланде

Иностранное физическое лицо может оформить недвижимость в Таиланде несколькими способами. Выбор способа будет зависеть от типа недвижимости, статуса продавца и цели приобретения. 

Квартира в кондоминиуме

Застройщик кондоминиума имеет право продать иностранным физическим лицам 49% жилой площади многоквартирного дома в полную собственность (Freehold). 

Если иностранец не успевает приобрести недвижимость из квоты 49%, то квартиру из оставшихся 51% жилой площади многоквартирного дома иностранец может оформить в долгосрочную аренду (Leasehold) на 30 лет с правом двукратного продления. В результате срок аренды составляет 90 лет.

Дом (здание + земля) 

Иностранец может оформить здание в полную собственность (Freehold). Земля под домом  оформляется в долгосрочную аренду (Leasehold) на 30 лет с правом двукратного продления. В результате срок аренды составляет 90 лет.

Если говорить о юридическом лице, зарегистрированном в Таиланде, где одним из учредителей является иностранец, то такая компания может оформить любую недвижимость (квартиры, дома, земли, коммерческие объекты) на баланс в полную собственность (Freehold). 

С чего начать 

Предварительно ознакомиться с рынком недвижимости Таиланда можно посредством печатных СМИ, интернета или на тематических выставках. Для проведения дальнейшей сделки иностранным гражданам рекомендуется обращаться в агентства недвижимости – это позволит избежать языкового барьера и трудностей с трактовкой местных законов.

Пятьдесят процентов покупателей приобретают недвижимость в Таиланде для личного использования, а другая половина – для получения дохода от аренды. Поэтому многие владельцы могут не приезжать в страну годами и необходимо, чтобы кто-то на месте представлял их интересы. Один из способов – еще в процессе покупки выбрать надежное местное агентство недвижимости. 

Такое агентство владеет информацией о рынке недвижимости, оно подберет и покажет вам лучшие объекты, подходящие вашим целям, проконсультирует по основным моментам, поделится опытом, проведет переговоры с застройщиком, и далее будет решать все вопросы по сделке в ваше отсутствие. Услуги агентства недвижимости в Таиланде бесплатны для покупателей.

Возможность удаленного приобретения

Обычно сделка с недвижимостью в Таиланде длится от 1 недели до 1 года. Это зависит от готовности объекта. Но личное присутствие покупателя необходимо лишь к моменту оформления сделки в земельном департаменте. Поэтому первые этапы (выбор объекта, резервирование, подписание договора, приемка) могут пройти дистанционно. 

Далее необходимо приехать в Таиланд для оформления сделки или для подписания доверенности на юриста, который оформит недвижимость от имени покупателя. 

Резервирование объекта. Задаток

При выборе объекта и обсуждении условий подписывается резервационный договор между покупателем и продавцом. В нем отражается информация об участниках сделки, о выбранном объекте, его стоимость, график платежей, реквизиты для отправки средств. 

Во время подписания резервационного договора покупатель вносит задаток (обычно около 1% от общей стоимости) для того, чтобы объект был снят с продажи. Задаток может быть внесен наличными или на счет продавца. Задаток обычно невозвратный, за исключением, если сделка не состоится по вине продавца. 

Предварительный договор

После подписания резервационного договора и внесения задатка, в течение 1-2 недель покупатель получает от продавца предварительный договор для ознакомления и внесения поправок (если продавец – застройщик). Если сделка на вторичном рынке и продавец – физическое лицо, то предварительный договор обычно составляет юридическая компания. 

В данном договоре прописывается вся информация о недвижимости, условия ее приобретения и способ оформления, информация обо всех затратах при оформлении и дальнейшем содержании объекта, штрафные санкции за несоблюдение договора. 

Также к нему прилагаются копии идентификационных документов продавца с покупателем, и документов на недвижимость. Предварительный договор имеет юридическую силу и его несоблюдение является основанием для обращения в суд.

Проверка состояния недвижимости и чистоты сделки

Покупатель может воспользоваться услугами юриста для проверки состояния недвижимости и чистоты сделки. Обычно юридические компании предлагают следующие услуги:

  • Проверка земельного участка — кто является собственником, имеются ли обременения (от $700).
  • Проверка компании-продавца. Кто уполномочен заключать сделку от имени юридического лица, состав учредителей, уставный капитал и т.д. (от $700).
  • Проверка договора, внесение изменений, согласование условий с продавцом (от $500). 
  • Регистрация сделки в земельном департаменте (от $300).

Обычно покупатели на первичном рынке заказывают только проверку договора. При сделке на вторичном рынке нужно более серьезное юридическое сопровождение. 

Источник: https://prian.ru/pub/18766.html

Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

Пхукет по праву является самым популярным курортом в Тайланде.

А все потому, что тут: очень развита инфраструктура; западное и южное побережья «утыканы» белоснежными пляжами с сквозным морем; присутствует большое разнообразие развлечений для детей и взрослых.

Все это блаженство манит туристов и, благодаря им, спрос на недвижимость Пхукета поддерживается на рослом уровне.

Покупка недвижимости на Пхукете – это выгодная инвестиция денежных оружий из-за постоянно растущих цен на нее. Но из-за особенностей побережья этого острова при приобретении жилья необходимо соблюдать небольшую осторожность.

Географические особенности

Западное побережье острова весьма богато комфортными пляжами, привлекающими путешественников своим белоснежным песком и омывающим теплым морем кристальной чистоты. Собственно здесь туристы чаще всего покупают жилье для проживания, передышки и ночных развлечений.

Восточное побережье острова менее благоприятно для жития туристов из-за большого количества ничем не примечательных рыбацких деревень и утилитарны полным отсутствием пляжей.

Однако, здесь есть свои плюсы – отсюда наиболее спокойно добираться до других тайских островов и курортов.

Но этого недостаточно, чтобы сделать недвижимость восточной доли Пхукета не менее востребованной для путешественников.

Поэтому при покупке жилья на Пхукете учитывайте не лишь живописный вид из окна, но и географическую часть острова.

Сезонные особенности

Для потенциальных покупателей недвижимости на Пхукете также не стоит забывать и об особенностях сезона на острове. С основы ноября до середины февраля здесь стоит наиболее благоприятная погода. Собственно в это время остров посещают наибольшее количество туристов, из-за каких вырастают цены на покупку и аренду жилья.

Уже во второй половине февраля начинает портиться погода, происходит пропорциональное увеличение количества осадков и уменьшение потока туристов. Недвижимость уже не пользуется таким спросом и упадает в цене. Что касается аренды, то в это время владельцы стараются сдавать свое жилье на длительное пора. Читайте подробнее материал о видах сезона в Тайланде!

Другие особенности

В отличие от вилл, коттеджей и таунхаусов, на Пхукете не так попросту найти кондоминиумы – их здесь практически нет. Если вы такие и обнаружите, то вероятнее итого, они будут высокого класса с: бассейном, тренажерным залом, ресторанами, платной охраняемой парковкой и прочими удобствами.

Приобрести виллу на Пхукете, как и в остальном Тайланде, иностранец может только оформив ее на компанию, что означает добавочные расходы на ее регистрацию и оплату услуг юристов.

С каждым годом туристов на острове становится все вяще и больше, а строительство жилья не особо наращивает свои темпы. Спозаранку или поздно спрос на недвижимость Пхукета заметно превысит предложение, что скажется на ее ценообразовании. Потому это беспроигрышное вложение денег в свое будущее и будущее экономики Тайланда.

Источник: https://v-thailand.com/ «Путешествие и переезд в Тайланд»

Источник: http://toursuper.ru/osobennosti-arendy-ili-pokupki-nedvi/

Мифы о недвижимости Пхукета

Мифы о недвижимости Пхукета

Строя бизнес в Таиланде не один год, мы по роду деятельности постоянно встречаемся с людьми, желающими приобрести себе недвижимость на Пхукете или другом месте в Таиланде.

Оказалось, что у многих россиян сложились некоторые предубеждения в отношении рынка недвижимости этой азиатской страны.

Поэтому, в этой статье мы постараемся разобрать некоторые самые распространенные мифы и дать объективные оценки этому сектору коммерции.

Приобретение недвижимости Пхукета

Первый миф. «Нужно приобретать недвижимость в Таиланде, так как здесь самая низкая ценовая политика».

Низкая стоимость недвижимости в Таиланде — уже давно в истории. Обычно при разговоре о недвижимости в Таиланде, у многих в уме вырисовываются картины домика или квартиры возле моря.

Наглядным примером может послужить рынок недвижимости Пхукета, так как Пхукет входит в 10-ку самых популярных центров вложения инвестиций в недвижимость в мире.

Стоимость одного квадратного метра квартиры с хорошей мебелью и удаленностью от моря сравнимой с 10 минутной ездой на транспорте, начинается от 2000 долларов. За новостройку придется выложить 2300-2500 $.

К слову сказать, это и не слишком дорого, так как речь идет о жилье вблизи моря. Все же, если мы говорим о низких ценах, то они не те что были 10-12 лет назад, когда недвижимость можно было купить за 30 000 — 40 000 долларов…. Считайте сами – выгодно ли вложение.

Приобретение недвижимости Пхукета

Второй миф. « По законам Таиланда, иностранец не может владеть землей, поэтому купить официально недвижимость невозможно».

Все немножко не так как написано выше. В течение последних 20-25 лет иностранцы покупали недвижимость и владели ею без каких либо проблем. Тут дело вот в чем: Вы можете купить дом, однако он должен быть зарегистрирован на имя тайской компании, главным директором которой будете, конечно же, Вы.

Проще говоря: недвижимость — собственность компании, компания — Ваша собственность. Юридическая цепочка процесса купли недвижимости работает на все 100, а подобная покупка считается полностью легальной. Единственное, о чем Вам нужно позаботится — хороший адвокат и надежный агент.

Есть еще один способ приобрести дом в Таиланде — это аренда земельного участка на 30+30+30 лет. Здесь Вы заключаете с арендодателем договор на 30 лет, действительность которого подтверждается в государственных инстанциях. На приобретенном участке земли можно строить собственный дом.

Дальше, Вы имеете приоритет в продлении данного договора на следующие 30 лет.

Приобретение недвижимости Пхукета

Третий миф. «Таиланд — не развитая страна, подпадающая в список стран третьего мира, поэтому с кучей денег, здесь можно заполучить любую недвижимость».

Таиланд на самом деле относится к странам третьего мира (в большинстве законодательных актов России), однако в отношении приобретения недвижимости законодательство имеет четко прописанные законы, за соблюдением которых здесь строго следят. Таиланд – страна со стабильной экономикой, быстрым и правильно построенным развитием, благодаря чему Таиланд привлекает так много иностранных инвестиций.

Читайте также:  Веб-камера бангкока в реальном времени - река чао прайя

Приобретение недвижимости Пхукета

Четвертый миф. «Лучше всего приобретать недвижимость без агентов, так как это неоправданные расходы. Купив дом без посредника — Вы сохраните купюры и не будете переплачивать».

А теперь посмотрим, сможете ли Вы обойтись без агентов.

Купить недвижимость без посредников Вы, конечно же, сможете, однако для успешной покупки Вам как минимум необходимо обладать следующими параметрами: первое — Вы должны хорошо ориентироваться в процедуре купли/продажи недвижимости в согласии с законодательством Таиланда; второе — Вам необходимо владеть свежей информацией относительно состояния рынка недвижимости и реальной ценовой политикой; третье — Вы знаете и можете учесть все возможные «подводные камни» при покупке/продаже дома/квартиры; четвертое — Вы свободно владеете английским языком, а также сможете проверить документы написанные на тайском. Если на все эти требования Вы можете ответить утвердительно, тогда Вам не нужен никакой агент и лишние финансовые затраты — обходят стороной. Однако, статистика показывает, что 99 % покупателей не обладают подобными навыками. Можно смело сказать, что подобными знаниями владеет один-два человека на весь Таиланд. Ну вот, а для хорошего риэлтора — это обычное дело. Учтите также, что рынок недвижимости просто огромен. Чтобы разобраться, что к чему, у Вас уйдет минимум 3-4 месяца беспрерывного труда. Подумайте, готовы Вы отдать это время на поиски. Желающие продать жилье своими уговорами только заморочат Вам голову. В то же время, риэлтор сразу скажет каковы плюсы и минусы того или иного жилья.

Помните, что хорошее агентство сразу предложит Вам по меньшей мере 5 вариантов, удовлетворяющих Вашим запросам, конечно, если речь не идет о вилле у моря или очень бюджетном жилье, таких вариантов не так много.

Цена на услуги агента не превысит 3% всей сделки, к тому же Вы не будете забивать себе голову информацией, которая в действительности Вам не нужна.

Вряд ли кто-то будет спорить с тем, что любой труд достоин своей оплаты.

Приобретение недвижимости Пхукета

Пятый миф. «Лучше сотрудничать с русской компанией, которая имеет много офисов и персонала в Таиланде».

Репутация компании занимающейся продажей недвижимости очень важна и на это стоит обращать внимание. К примеру, на Пхукете много русских, английских, немецких, тайских агентств, в которых успешно работают русскоговорящие специалисты. Естественно, что кто-то работает лучше, а кто-то хуже, однако почти все имеют по одному-два офиса для работы с клиентами.

Этих помещений вполне хватает, тем более, если учесть, что покупатели будут смотреть на будущее жилье, а не на отделку офисов. Стоит заметить, что приезжие русские слабо ориентируются в тайском жилье, поэтому агентам с ними работать проще всего.

Бывает, что офис компании пестрит русскими объявлениями — это говорит, что там ждут русских, а не иностранцев, которые хорошо ориентируются в ценах. Жители Европы, Америки и Австралии приобретают здесь жилье уже почти полвека, поэтому агентства не осмеливаются завышать цены на недвижимость.

Агенты пытаются сыграть на специфическом русском менталитете, чтобы продать то, что европеец уже не купит. Заметьте, количество предоставленной рекламы агентством — не самое главное. Важнее опыт сотрудников, подход к клиенту и усредненные цены. Вас должна насторожить та ситуация, когда сходу предлагают варианты жилья, не спросив прежде, что Вы именно Вы ищете.

Дорогая реклама на ТВ и вообще в СМИ — стоит не малых денег, которые потом постараются вернуть, заложив в цену услуги. Эта тенденция характерна для русских компаний. Также учтите — не всегда в рекламе Вам скажут всю правду, а расхвалить себя — все мастера.

Чтобы узнать больше о компании продающей недвижимость, можно воспользоваться интернетом. Почитайте отзывы о работе компании и риэлторов. Хорошим знаком будет постоянно обновляемый веб-ресурс со свежими новостями.

Обратите внимание на форму преподнесения информации, если она с подтекстом «лишь бы заполнить сайт» — тогда лучше пройти дальше. Найти правильного и ответственного агента — серьезное дело.

Поэтому не стоит сразу идти в первый попавшийся офис.

Приобретение недвижимости Пхукета

Шестой миф. «На Пхукете множество строящихся зданий, поэтому лучше приобретать новостройки. Хорошая реклама на новенькие здания — говорит о высокой репутации компании застройщика».

Сегодня ничто не обходится без рекламы — это мощный двигатель коммерции. Любая компания, следящая за своим имиджем, будет давать рекламу. При этом, стоимость рекламы закладывается в цену недвижимости. Никто не будет платить со своего кошелька. Но, главное на что стоит обращать внимание — исполнение своих обязательств или честность компании.

Существует одна поговорка — «Если не можешь продать — прорекламируй». Далеко ходить не нужно, эти слова исполняются на Пхукете. Этот курортный город направо и налево пестрит баннерами и вывесками, все газеты и СМИ — одержимы рекламой недвижимости.

В программе местных русских телеканалов скоро не останется места для фильмов и передач, весь эфир — будет принадлежать рекламе о недвижимости.

Приобретение недвижимости Пхукета

Наша сфера деятельности в Таиланде позволила нам сделать несколько важных наблюдений. Во-первых, наиболее привлекательная по расположению и цене недвижимость не выделяется особой рекламой, она не рекламируется слишком активно застройщиком. В то же время, реклама на объекты с завышенной/переоцененной ценой встречаются на каждом углу.

Естественно, что на это и сделан упор, человек только что приехавший в Таиланд — не сильно разбирается в тонкостях рынка недвижимости и может легко сделать опрометчивый шаг. Возможно иностранец, в данном случае, наш соотечественник из России будет руководствоваться принципом «хорошей рекламы».

На это и делают акцент компании-застройщики, накручивая стоимость услуг или цену жилья.

Приобретение недвижимости Пхукета

Для более подробной бесплатной консультации по вопросы приобретения недвижимости на Пхукете или в другой провинции Таиланда, обращайтесь к специалистам SI Group.

Вы можите обратится к операторам нашего кол- центра с любыми вопросами

Источник: http://phuket.thai-sale.com/mify-o-nedvizhimosti-phuketa/

Инвестиции в недвижимость на Пхукете ‹ Пхукет Покупка Дома

Инвестиции в недвижимость на Пхукете ‹ Пхукет Покупка Дома

Практически все, кто когда-либо посещал остров Пхукет или жил здесь, задаются вопросом о приобретении недвижимости как о вложении средств.

Вкупе с главным «Надо ли покупать?», естественно, возникает много побочных вопросов: Сколько стоит недвижимость на Пхукете? Как можно купить? Безопасно ли это? Что лучше выбрать? Что выгоднее с точки зрения инвестирования? Как сдавать свое жилье? Сколько и когда можно будет на этом заработать?

Для начала необходимо определиться с целью покупки. Чаще всего будущие инвесторы хотят:

— приобрести дом для отдыха с семьей, а в остальное время сдавать в аренду

— купить недвижимость исключительно для сдачи в аренду

— вложиться в строящийся объект и перепродать

— купить недвижимость с целью перепродажи позднее

— купить землю под строительство, для реализации проекта

Сколько может стоить недвижимость и что можно купить?

—        Участок земли. Стоимость земли уверенно растет. Стоимость за 1 Рай (1600 кв.м.) в инвестиционно привлекательном районе составляет от 3 млн. бат.

—        Квартира (апартаменты) в строящемся кондоминиуме. Стоимость, зависит от места расположения, количества спален, площади и пр. Цена одно спаленной квартиры составляет от 2,0 млн. бат.  Двух спаленную квартиру можно подобрать от 3,5 млн бат.

—        Дом с участком. Возраст таких домов обычно 5-20 лет. Стоимость начинается от 2,5 млн. бат. Инвестиционный интерес в основном заключается в земле под домом.

—        Вилла в туристическом районе. В зависимости от района и количества спален, стоимость таких вилл начинается от 5,5 млн. бат.

—        Шопхаус. Трехэтажное строение с коммерческим помещением 50-100 кв.м. на первом этаже и 2-мя жилыми этажами наверху. Стоимость от 3,5 млн. бат.

—        Коммерческое здание. Офис, кафе, бар или ресторан. Стоимость начинается от 7 млн. бат.

Как же купить недвижимость?

Известно, что владеть землей официально в Таиланде иностранец не может. Подробную информацию вы можете найти в статье «Особенности покупки недвижимости в Таиланде»

Безопасно ли покупать недвижимость на Пхукете?

Мы считаем, что да. Стабильная экономика Таиланда, ориентированная на внутренний спрос и базирующаяся отнюдь не на туризме, как принято думать, а на сельском хозяйстве и промышленном производстве.

Курс национальной валюты по отношению к основным мировым валютам десятилетиями остается неизменным. Простые и понятные законы, реально работающая полиция, законопослушное и трудолюбивое население, отсутствие ощутимо мешающей бюрократии.

Может ли инвестиционный климат быть благоприятней?

Что лучше выбрать?

Если вы хотите сдавать свое жилье и периодически отдыхать, то выбирать, конечно, вам. Но стоит учесть несколько факторов, которым многие не уделяют должного внимания:

—        Инвестиционная недвижимость обязательно должна быть в туристическом районе. И чем ближе к пляжу, тем лучше. Обычно расстояние, которое турист готов пройти по жаре не превышает 1,5 км. Читайте также информацию о районах Пхукета.

—        Инфраструктура района и окружение крайне важно! Вам могут долго рассказывать о перспективности того или иного отдаленного района, но в итоге, если радом нет рынка, магазина или кафе, то ваши дорогие гости вряд ли останутся довольны. Не поленитесь проехаться по району,  посмотреть на дома соседей, оценить расстояние до пляжа, оценить район.

—        Наличие хотя бы небольшой кухни в доме или апартаментах сейчас уже практически является обязательным. Если кухни нет, сдать будет сложнее.

—        Не стоит экономить на проверке документов (Due diligence). Заплатив дополнительно 30-50 тысяч своему юристу, вы не только минимизируете проволочки при совершении сделки, но и обезопасите себя в будущем.

—        Цена далеко не всегда определяет реальную ценность объекта. Зачастую объекты переоценены намеренно. Не стесняйтесь заглядывать во все углы и обращать внимание даже на мелкие недочеты. Ибо торг уместен даже тогда, когда продавец говорит «Торг не уместен».

Читайте также:  Виды такси в тайланде - от мото-саев до трансферов

—        Обслуживание виллы стоит значительно дороже квартиры, даже равной по площади.

—        Обслуживание отдельно стоящей виллы всегда стоит дороже, чем виллы в комплексе.

—        При покупке виллы стоит сразу поискать управляющую компанию или выяснить стоимость обслуживания у администрации комплекса.

В инвестиционных целях, мы рекомендуем своим клиентам покупать апартаменты в современных строящихся кондоминиумах в туристических районах.

Как сдавать свою недвижимость в аренду?

Это очень легко.

Вариант 1: Найти агентство или управляющую компанию. Стоимость таких услуг обычно составляет от 15 до 40% в зависимости от условий. В этом случае заключается контракт, по которому вы также можете пользоваться этой недвижимостью по согласованному графику.

Вариант 2: Сдавать самостоятельно. Например через наш второй сайт по аренде недвижимости на Пхукете. В этом случае достаточно разместить информацию вашем объекте и отвечать на поступающие запросы по электронной почте.

Деньги за аренду можно получать на счет в тайском банке или иным согласованным заранее способом.

Теперь о главном: Сколько можно заработать?

Допустим, мы покупаем одно спаленную квартиру в кондоминиуме на Патонге площадью 40 кв.м. со сроком сдачи через 1,5 года и стоимостью 2,7 млн. бат.

— Плата за резервацию – 100 тыс. бат. При заключении договора.

— Второй платеж – 780 тыс. бат. 30% от стоимости квартиры в течение месяца с даты резервации.

— *Третий платеж – 1,82 млн. бат. После окончания строительства при получении ключей.

*Либо беспроцентная рассрочка до окончания строительства, а иногда и на больший срок.

При сдаче дома квартира уже стоит 3,5 млн. бат.

То есть мы заработали 800 тыс. бат. за 1,5 года. Неплохо.

Аренда квартиры в районе Патонг стоит:

—        50 тыс. бат в высокий сезон

—        25 тыс. бат в низкий сезон или на долгий срок.

В среднем 37,5 тыс. бат в месяц. Наполняемость возьмем 80%.

Расходы на содержание квартиры – берем 3 тысячи в месяц.

Годовой доход составит 330 тысяч. То есть 12,25% годовых.

Допустим, в результате еще через 3 года мы продаем эту квартиру за 3,8 млн. бат (с учетом роста цен)

— 5% комиссия агентства – 190 тыс. бат.

— 2,5% — налог при продаже – 95 тыс. бат.

Подведем итоги:

Вложения: 2,7 млн. бат.

Доходы от аренды: 990 тыс. бат.

Доход при продаже: 815 тыс. бат.

Суммарный доход за 4,5 года: 1,805 млн. бат.

По статистике число российских инвесторов на Пхукете растет на 15% ежегодно. Вы можете стать одним из них уже сегодня. Свяжитесь с нами сегодня и начните зарабатывать на недвижимости Пхукета.

Источник: http://phuketbuyhouse.com/ru/article/44-investicii-v-nedvizhimost-na-phukete

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке Пхукета

Преимущества покупки жилья на вторичном рынке

  • Некоторые владельцы по разным причинам срочно продают свою недвижимость на Пхукете. И это может стать для вас отличным шансом найти квартиру стоимостью на 15-20% ниже рыночной цены.
  • Отсутствуют риски, связанные с неоконченным строительством. Вы сразу можете оценить качество приобретаемой квартиры, расспросить предыдущего владельца о плюсах и минусах проживания и узнать сколько стоит дом на Пхукете.
  • Получив право на собственность, вы сразу можете сдавать квартиру и получать доход с аренды.
  • Ранее построенные комплексы могут иметь лучшее расположение, по сравнению с новыми. Это шанс купить квартиру в том месте, где ничего нового строиться уже не будет, ведь количество земли под застройку на Пхукете очень ограничено.
  • Некоторые кондоминиумы уже имеют свою историю и пользуются популярностью у туристов. Квартиры в таких домах можно сдавать дороже.
  • Вы сможете выбрать более гибкие условия договора, обсудить сроки оплаты. В отличие от строгих формализованных договоров с застройщиками, владельцы вторичного жилья охотнее идут на уступки.

Какие могут быть риски и как их избежать?

Потенциальных рисков не так много. Это неправильно оформленные документы и возможные скрытые дефекты квартиры.

Чтобы не попасть в неприятность, в первую очередь нужно всегда и во всем быть внимательным. Тщательно проверять все документы и обращаться к юристам с хорошей репутацией. Обязательно нужно проверить документ на право собственности, где указан полный паспорт жилья.

В агентстве можно заказать услугу проверки всей истории недвижимости. Не стоит пренебрегать этим и жалеть денег, особенно, если у вас возникли какие-либо сомнения. Например, если цена кажется слишком низкой. Вполне возможно, что владельцам просто срочно понадобились деньги. Но этот вопрос лучше прояснить до покупки квартиры, чтобы потом не получить неприятный сюрприз.

Важно проверить состояние недвижимости – от отделки до коммуникаций. Если есть возможность, снимите квартиру на некоторый срок, поживите в ней и оцените, насколько удачно местоположение, действительно ли квартира соответствует вашим целям и желаниям.

Какие дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении сделки?

Вам потребуется помощь юриста, который оформит договор на покупку. Вы можете найти его сами или воспользоваться услугами того специалиста, которого предложит продавец. Оплачиваются эти услуги пополам продавцом и покупателем.

Проверка договора, внесение изменений, согласование условий с продавцом с помощью юриста будут стоить от $500. Кроме того, оформлением недвижимости в собственность покупателя и подготовкой соответствующих документов в земельном комитете может заниматься исключительно тайский юрист. Стоить его работа будет от $300.

Кто и как оплатит эти расходы, определяется по договоренности между сторонами сделки.

Со следующего года необходимо будет также уплачивать ежегодный налог на недвижимость для квартир дороже 5 млн. батов. Подробнее об этом здесь.

Этапы оформления недвижимости

  • Выбрав квартиру, покупатель вносит задаток. Как правило, это от 100 000 батов до 10% от стоимости квартиры.
  • Подписывается соглашение о депозите.
  • Составляется контракт на покупку.
  • После подписания контракта в течение месяца покупатель должен внести деньги на счет продавца. Варианты внесения денег могут быть разными. Иногда для снижения комиссии даже можно внести часть стоимости наличными деньгами.
  • После оплаты все документы направляются в земельный комитет и юрист оформляет квартиру в собственность покупателя. На это уходит от семи до десяти дней.
  • Покупатель получает документы о собственности на руки.О том как купить дом, как купить землю или как купить квартиру в Таиланде — с радостью проконсультируем Вас лично.

Примеры выгодных предложений квартир и вилл на вторичном рынке

$90000
Апартаменты с 1 спальней, 5 минут на авто до пляжа Най Харн. Цена ниже рыночной

$350000
Вилла с 3 спальнями. 1,3 км. до пляжа Най Тон 

Напишите нам — мы ответим

Источник: https://VillaCarte.com/ru/blog/sale/8608

Гарантированный доход от аренды недвижимости на Пхукете

Гарантированный доход от аренды недвижимости на Пхукете

В этой статье о том, что такое гарантированный доход от аренды недвижимости на Пхукете. Как и сколько можно заработать, какие есть подводные камни.

Допустим Вы купили квартиру или виллу. Встает вопрос, как на этом заработать?

Многие застройщики предлагают вступить в программу гарантированной аренды на 2, 3, 5, 7, а иногда даже на 15 лет. Это значит, что созданная застройщиком управляющая компания будет сдавать в аренду и обслуживать вашу квартиру или виллу. А Вы станете получать регулярный гарантированный доход.

На июль 2016 года такой доход составляет в среднем от 5 до 8% годовых от суммы, которую Вы заплатили застройщику.

Например, если Вы приобрели квартиру за 4 миллиона бат, доход в год составит 320 тысяч бат в год.

Пока все просто. Но дальше начинаются нюансы, о которых не пишут в рекламных буклетах.

Первое:

Вы сможете пользоваться своей недвижимостью до 30 дней в году. Эти 30 дней обычно делятся поровну между высоким и низким сезоном. Внимание! У некоторых застройщиков, вступая в программу гарантированной аренды, вы не сможете использовать свое жилье в пиковый или высокий сезон — с середины декабря до конца января. Поэтому читайте договор внимательно.

Если Вы хотите пользоваться более 30 дней в году, на аренду будут предложены специальные цены для владельцев.

Второе:

Из дохода от аренды будет вычтена плата за пользование общими территориями (Maintenance fee, см. “Словарь Шаляпина”) за год, о которой я рассказывал в предыдущей статье.

Третье:

Надо не забывать о налогах, 5-7% от дохода будет отчислено в пользу государства.

Таким образом примерно 0,75% будет вычтено из гарантированного дохода и к этому надо быть готовыми. То есть 8% превратилось в 7,25%.

Четвертое:

Если Вы гражданин России, то важно продумать схему получения и вывода из Таиланда этих доходов и избежание двойного налогообложения. Об этом я писал в статье “Платить ли налоги с дохода от аренды в Таиланде”. 

И последнее:

программа гарантированной аренды, это самый простой, но не единственный способ заработать на своей недвижимости в Таиланде. Смотрите видео “Как заработать на недвижимости в Таиланде”, где я подробно рассказываю об альтернативах.

Теперь Вы знаете все, что необходимо знать о гарантированной аренде. В следующем выпуске я расскажу о сезонности на Пхукете и о том, как сезоны влияют на рынок недвижимости.

Задавайте вопросы, оставляйте комментарии, ставьте лайки, если это видео Вам понравилось.

Если Вы хотите, чтобы я помог Вам выбрать и приобрести недвижимость на Пхукете, пишите и звоните мне, я обязательно отвечу.

Видео-версия:

Хорошего Вам дня и до встречи на Пхукете!

wordpress theme by initheme.com

Источник: http://phuketapart.com/garantirovannyiy-dohod-ot-arendyi-nedvizhimosti-na-phukete/

ЧАВО

ЧАВО

Азиатское гостеприимство россияне сумели оценить не так давно. Еще несколько лет назад Восточные страны не были слишком популярны среди туристов. В государства Азии отправлялись, скорее, любители экзотики.

Но в настоящее время ситуация меняется. Государства Востока, в том числе и Таиланд, становятся перспективными с точки зрения развития туризма и экономики в целом. Инвестиции в недвижимость и предприятия Азии — прибыльны, выгодны и надежны.

В последнее время количество сделок с имуществом, в которых участвуют иностранцы, в том числе россияне, на тайском рынке существенно увеличивается.

На острове Пхукет получили широкое развитие риелторские агентства, работающие исключительно с иностранными гражданами. Количество таких компаний исчисляется сотнями! А, как известно, предложение рождается спросом. Увеличение числа агентств свидетельствует о том, что недвижимость на Пхукете очень востребована.

Читайте также:  10 правил аренды жилья в тайланде

Таиланд привлекает не только туристов, но и бизнесменов. Это объясняется тем, что в государстве ведется разумная, устойчивая политика, нацеленная на привлечение инвестиций.

Важной причиной все возрастающей популярности страны считается стабильность экономической ситуации в Таиланде.

В отношении компаний и физических лиц, желающих вкладывать капитал в развитие бизнеса в стране, действует лояльная система налогообложения.

Одним из основных преимуществ страны является благоприятный климат и красивая природа. В эту страну бизнесменов и путешественников привлекают, уже ставшие знаменитым, гостеприимство тайцев и доступные цены на товары и услуги.

В настоящее время довольно трудно определить, какие виды недвижимости на Пхукете наиболее привлекательны для инвестирования.

Россияне приобретают в Таиланде жилые и нежилые объекты стоимостью от 80 тысяч долларов до 40 миллионов долларов. Кроме того, на Пхукете и в целом по стране действует множество более крупных инвестиционных проектов.

Они связаны с покупкой земель под строительство гостиниц, отелей, торговых и развлекательных комплексов.

Сколько стоят дома, квартиры на острове Пхукет? Каковы перспективы развития жилищного строительства?

В настоящее время недвижимость на острове Пхукет предлагается к продаже на разных ценовых условиях. В зависимости от класса, а также некоторых других характеристик, приобретение имущества может обойтись в:

  1. • 80 000— 3 000 000 $ США при покупке апартаментов;
  2. • 250 000 — 18 000 000 $ США при приобретении вилл.

В настоящее время недвижимость на Пхукете, как и в Таиланде в целом, считается одним из самых выгодных видов капиталовложений. Это объясняется тем, что сегодня купить дома, квартиры можно по более доступной цене.

Если учесть тенденции роста стоимости недвижимости (20-30% ежегодно), выгоды покупки становятся более ощутимы. Кроме того, владелец жилища в Таиланде может получать немалую прибыль от сдачи в аренду своего имущества.

Доходность составляет 6-20% в год.

Недвижимость на Пхукете представлена различными вариантами. На сегодняшний день иностранцы могут стать обладателями обособленных вилл, расположенных в любом районе острова. Естественно, что наиболее привлекательными считаются жилища с видом на море. Одним из солидных приобретений может стать вилла с собственным пирсом и причалом для яхты.

Такие объекты недвижимости Пхукета, как дома, квартиры и пентхаусы, также пользуются немалым спросом.

На острове имеются особые комплексы — «марины». В них предусмотрены возможности выхода в море, имеется парковка для катеров и скутеров.

Обычно на продажу иностранцам предлагаются жилища в комплексах, расположенных в наиболее удобных и спокойных районах острова. В местах размещения вилл, домов, квартир обычно развитая инфраструктура.

Круглосуточное медицинское обслуживание, магазины, развлекательные и спортивные комплексы, салоны, рестораны — приобретая недвижимость на Пхукете, человек получает все необходимые условия для веселой и интересной жизни.

Что выгоднее — купить готовое жилье или вложить в строительство?

У любого покупателя имеется два варианта — купить дом, виллу полностью готовые к проживанию или вложить деньги в строительство. Какой вариант выбрать?

При долевом строительстве, стоимость недвижимости на Пхукете будет гораздо меньшей, чем при приобретении уже возведенных апартаментов. Разница в цене составляет 20-30%.

Средний срок возведения одного здания 10-18 месяцев. При заключении соглашения на начальных этапах строительства, будущий владелец недвижимости на Пхукете может приобрести дом, виллу, квартиру по минимальной цене. По мере приближения сроков сдачи объекта, увеличивается и его стоимость.

Каковы основные этапы процесса покупки недвижимости?

Процесс приобретения недвижимости на Пхукете при помощи наших специалистов становится простой, понятно и, что не менее важно, приятной процедурой. Он состоит из следующих этапов:

  1. • обращение в компанию. Вы связываетесь с нашими специалистами по телефону или по электронной почте. В своем запросе вы формулируете основные требования к объекту (класс, расположение и т.д.);
  2. • подбор вариантов. Специалисты компании выбирают варианты недвижимости, соответствующие вашим требованиям и предлагают их на ваше рассмотрение;
  3. • осмотр объекта. Естественно, что для этого потребуется посетить Таиланд. В аэропорту острова Пхукет, вас встречают наши специалисты, которые в случае необходимости решают основные проблемы, связанные с проживанием. После посещения офиса, сотрудники агентства проводят «экскурсию» по объектам недвижимости, предоставляют подробную информацию о них;
  4. • оформление сделки. После того, как вы определяетесь с выбором, наши специалисты приступают к решению вопросов, связанных с оформлением имущества. Они осуществляют полное юридическое сопровождение;
  5. • приятные моменты. Во время ознакомительной поездки, вы сможете оценить основные достоинства Таиланда. Специально для вас наши сотрудники разрабатывают экскурсионную и развлекательную программы, включающие комплекс процедур по оздоровлению.

Каковы особенности выплат при покупке?

Факт передачи права собственности на недвижимость на Пхукете подтверждается договором. Если у вас уже имеется этот документ, заверенный вашей и подписью застройщика или продавца, можно проводить платеж. Особенности расчета обычно прописываются в договоре. Все реквизиты компании также содержатся в этой бумаге.

Важно помнить, что в назначении платежа следует указывать следующие данные:

  1. • наименование строительного предприятия;
  2. • название проекта;
  3. • координаты дома, виллы, квартиры (район, адрес).

Можно ли купить апартаменты, не посещая Таиланда?

В последнее время практика дистанционного приобретения объектов жилой и нежилой недвижимости становится все более популярной. Наша компания также способна предложить услуги удаленной продажи.

У многих клиентов желание приобрести дом, виллу или квартиру на Пхукете возникает уже после посещения страны. И, некоторые, даже имеют четкие представления о том, какой объект недвижимости им интересен. Это существенно упрощает процесс дистанционной покупки.

Но даже при условии, что вы не имеете представления о том, какой дом или виллу вы хотели бы приобрести, наши специалисты помогут сделать верный выбор и выгодное вложение средств.

При покупке недвижимости на Пхукете, без посещения острова, связь с вами осуществляется посредством электронной почты или экпресс-почты DHL. Наши специалисты предоставляют вам всю информацию об объекте, в том числе фотографии, а также все необходимые документы.

Какие виды недвижимости на Пхукете приобретают россияне и инвесторы из других стран?

Наибольший интерес у инверторов вызывают такие виды недвижимости, как:

  1. • земельные участки;
  2. • дома, апартаменты, виллы и комплексы, жилища других видов;
  3. • объекты коммерческой недвижимости;
  4. • острова.

В последнее время на рынке наблюдается рост спроса на земельные участки. Такие инвестиции очень выгодны, за счет постоянного увеличения стоимости площадок. При этом большинство хороших участков уже раскуплены. И с каждым днем выбор недвижимости такого типа уменьшается.

Каковы гарантии чистоты сделки? Как минимизировать риски?

В настоящее время Таиланд считается стабильно развивающимся государством. Страна заинтересована в притоке инвестиций. Поэтому экономические и правовые интересы иностранных граждан находятся под полной защитой государства.

Надежность при осуществлении сделок является одной из основных причин, по которой в иностранцы не боятся делать миллионные инвестиции в разные регионы Таиланда, в том числе и в Пхукет.

Гарантией надежности для вас является и сотрудничество с нашей компанией. В настоящее время мы готовы предложить услуги по юридическому сопровождению операций с недвижимостью.

Мы пользуемся поддержкой компании PK International Law Office. Это юридическое агентство имеет немалый опыт в проведении сделок с недвижимостью.

За годы сотрудничества, компания зарекомендовала себя, как надежный, честный партнер.

Каковы основные тенденции и перспективы развития рынка недвижимости Таиланда? Как долго возводятся объекты жилой недвижимости?

Увеличение спроса не недвижимость Таиланда, возрастание числа сделок с жилыми и коммерческими объектами провоцирует постепенный рост среднего уровня цен.

Меньше всего расходов покупатель несет в случае, если он принимает участие в долевом строительстве. В этом случае будущий собственник может приобрести недвижимость, стоимость которой будет на 20-30 % дешевле, чем цена уже возведенного объекта.

Строительство многоквартирных и частных домов, вилл может осуществляться разными темпами. В среднем, с момента утверждения проекта здания до его сдачи в эксплуатацию обычно проходит 10-18 месяцев.

Что нужно, чтобы оформить ПМЖ в Таиланде?

В настоящее время тайским законодательством предусмотрено несколько основных случаев, в которых человек может оформить ПМЖ:

  1. • создание предприятия на территории страны или трудоустройство. Директор компании, не являющийся гражданином Таиланда, может рассчитывать на получение резидентской виды сроком на 1 год;
  2. • возраст старше 55 лет. Владельцы недвижимости на территории Таиланда, которым исполнилось 55 лет, могут практически беспрепятственно получить визу, позволяющую пребывать в стране довольно долгое время;
  3. • визы резидента получают родители детей-школьников.

На гражданство Таиланда могут рассчитывать люди, которые прожили на его территории более 12 лет и сумели пройти проверку знания тайского языка.

Как осуществляется обслуживание объектов недвижимости?

Обслуживание разных объектов жилой недвижимости в каждом случае предполагает особые виды работ.

Обслуживание виллы предполагает:

  1. • создание амортизационного фонда (Sinking Found) — это внесение единовременной выплаты для создания специального офиса управления. Размер взноса составляет примерно 1500$ США;
  2. • формирование депозита (Deposit) — определенная резервная сумма, необходимая для оплаты содержания имущества. Она нужна в случаях, когда собственник не имеет возможности самостоятельно проводить выплаты. По состоянию депозита Офис управления составляет ежегодный отчет, который передается владельцу недвижимости. Размер — около 1000 американских долларов;
  3. • расходы на содержание общей территории (CommonArea) — услуги обслуживания площадок перед домом (парковка, уборка и вывоз мусора, освещение). Ежегодные расходы составляют около 1000 $ США;
  4. • поддержание чистоты в доме, в саду, чистка бассейна — необходимость данного типа услуги обговаривается индивидуально. Ее стоимость составляет 3 500 американских долларов в год. В рамках такой услуги сотрудники компании посещают виллу 3 раза в неделю;
  5. • электричество и вода. Расчет за такие виды услуг производится по состоянию счетчиков. При постоянном проживании расходы могут составлять до 2000 $ в год.

При обслуживании квартиры осуществляется:

  1. • формирование амортизационного фонда (Sinking Found) для создания Офиса управления. Его размер составляет 1000 американских долларов;
  2. • образование депозита (Deposit), необходимого для проведения оплат через Офис управления в случае, если владелец квартиры не может заниматься выплатами самостоятельно. При использовании депозита производится расчет за текущее содержание. Его размер составляет 500 $ США;
  3. • поддержание порядка на общей территории (CommonArea) предполагает набор услуг, связанных с уборкой мусора, чисткой бассейна, решение проблем с освещением;
  4. • уборка в квартире этот вид услуги предоставляется по желанию собственника. Для поддержания порядка в апартаментах, сотрудник посещает их 3 раза в неделю. Стоимость услуги примерно равна 1500 американских долларов;
  5. • оплата электричества и воды производится по показаниям счетчиков. Для владельцев квартир при условии постоянного проживания расходы составляют 1000 $ США.

Представленные расчеты могут различаться от реальных. Точную информацию о содержании виллы или квартиры можно получить у сотрудников. Расходы при этом будут зависеть от особенностей Офиса управления.

Каковы особенности сдачи недвижимости в аренду?

Большинство собственников недвижимости предпочитают сдавать свое имущество в аренду в период своего отсутствия.

За счет этого они не только покрывают расходы на содержание, но и получают дополнительную прибыль. Доход от аренды может составлять от 6 до 20% годовых.

Наша компания предлагает вам качественные услуги по управлению недвижимостью на Пхукете. Мы работаем по специальной курортно-рентной программе. Наши специалисты могут рассчитать возможности сдачи жилого или нежилого объекта в наем с учетом графика ваших посещений Таиланда.

Как определяется стоимость ваших услуг?

Стоимость услуг наших специалистов зависит, прежде всего, от объема работ.

В настоящее время стандартный пакет включает в себя следующие виды помощи клиентам:

  1. • знакомство со страной — предоставление информации об особенностях экономического, политического развития, о культуре и других сведений;
  2. • обеспечение данными о видах и особенностях оформления;
  3. • предоставление на выбор проектов недвижимости, соответствующих заявленным требованиям;
  4. • консалтинг;
  5. • предоставление юридической помощи на всех этапов проведения сделки;
  6. • осуществление полного сопровождения операций;
  7. • проведение ознакомительных туров по объектам жилой и коммерческой недвижимости.

Источник: http://www.Phuket-Estate.ru/faq

Ссылка на основную публикацию