Как купить жилье в таиланде, не нарвавшись на мошенников?

Недвижимость в Таиланде. Как не потерять свои деньги при покупке?

04.06.20161 комментарийCергей Шаляпин

Как не потерять свои деньги при покупке недвижимости в Таиланде. 

Вопрос безопасности вложений в недвижимость в Таиланде заслуживает особого внимания.

Бывают ли случаи обмана во время приобретения квартир и домов в Таиланде? Да! В этой статье я дам 7 практических советов, как обезопасить свои вложения.

  1. Оцените реальную стоимость предложения. Попросите агента показать несколько других объектов, близких по расположению, площади и уровню. В случае, если цена значительно отличается от аналогичных, то это повод задуматься над причинами. Заниженная цена, на 20-50%, может быть обусловлена только объективными факторами: плохим расположением, низким качеством, худшим видом, отсутствиему застройщика существенного опыта или бедной инфраструктурой объекта. Слишком высокая цена может говорить об раздутом маркетинговом бюджете и излишне дорогой земле.
  2. Проверяйте документы компании-застройщика. У строительной компании (девелопера) должна быть прозрачная история и не менее 2-3 готовых объектов. В идеале такого же размера, что и предлагаемый. По первому требованию любая уважающая себя компания предоставит копии документов на землю, компанию и объект. При этом отсутствие разрешения на строительство Констракшн Пермит (Construction Permit) это не критично, так как в Таиланде 90% проектов начинают продажи до его получения. А отсутствие EIA (The Environmental Impact Assessment) или собственности на землю Чанот (Chanote) действительно серьезная проблема и повод поставить под сомнение приобретение такого объекта.
  3. Подумайте о найме местного юриста. Если вы не читаете по тайски и английски, то разобраться в документах бывает проблематично. Некоторые застройщики предоставляют перевод договора на русский язык, но не все. Если Вы не уверены в том, что можете самостоятельно разобраться в документах, то я рекомендую нанять местного юриста (англоговорящего или русскоговорящего). Помимо подготовки договора, у юриста можно заказать проверку компании и документов на объект Дью Дилидженс (Due Diligence).
  4. Просите показать договор купли-продажи (черновик) и/или разъяснить его основные условия до внесения резервации / депозита. Безусловный отказ застройщика показать договор — как минимум подозрителен. Чаще всего депозиты в Таиланде не подлежат возврату.
  5. Вносите деньги только напрямую застройщику через банковский терминал или банковским переводом. Не забудьте получить подтверждение каждого платежа по почте или электронно. Вносить депозиты или платить через третьих лиц за покупку жилья в Таиланде не принято. Агенты не должны принимать депозиты или платежи, за исключением случая продажи вторичного жилья.
  6. Не торопитесь. Агент и/или застройщик создают срочность? Наседают на Вас, подталкивая к скорейшему принятию решения? Это повод задуматься и взять тайм-аут. Уважающие себя компании предлагают качественное жилье и услуги, преимущества которых должны быть видны невооруженным взглядом. Опирайтесь на здравый смысл, факты и жизненный опыт.
  7. Доверяйте своей интуиции. Да-да, интуиции! Если что-то внутри подсказывает Вам, что с этой компанией или конкретными людьми Вам не удобно или неприятно, то, вероятно, стоит обратиться в другое место.

Я желаю Вам успехов во всех начинаниях и найти недвижимость своей мечты!

Ваш Сергей Шаляпин.

Хотите получать актуальную информацию о недвижимости Пхукета? Подпишитесь на нашу рассылку!

wordpress theme by initheme.com

Источник: http://phuketapart.com/nedvizhimost-v-tailande-kak-ne-poteryat-svoi-dengi-pri-pokupke/

Как не потерять свои миллионы покупая недвижимость в Таиланде?

Вопрос безопасности Ваших вложений когда вы покупаете недвижимость в Таиланде хоть и не стоит здесь также остро как в России, но заслуживает особого внимания.

Бывают ли случаи обмана при покупке недвижимости в Таиланде? Хотелось бы сказать что нет, но это не так.

Как обезопасить свои деньги и не попасть в руки мошенникам?

Оцените реальную стоимость предложения

Попросите агентство показать несколько объектов близких по расположению, площади и уровню. Если цена сильно отличается от аналогичных, это повод задуматься.

Слишком низкая цена, на 15-50% ниже средней по району, может быть обусловлена только объективными факторами: плохим расположением, низким качеством, плохим видом, отсутствием опыта у застройщика или отсутствием необходимой инфраструктуры.

Слишком высокая может говорить об огромном маркетинговом бюджете или слишком дорогой земле.

Проверяйте документы застройщика

У строительной компании должна быть история и не менее 2-3 готовых объектов. Лучше всего такого же размера, что и предлагаемый. По первому требованию любая уважающая себя компания предоставит копии документов на компанию и объект.

При этом отсутствие разрешения на строительство Констракшн Пермит (Construction Permit) это не критично, так как в Таиланде 90% проектов начинают продажи до его получения.

А отсутствие EIA (The Environmental Impact Assessment) или собственности на землю Чанот (Chanote) действительно серьезная проблема и повод поставить под сомнение правомочность сделки купли-продажи.

Подумайте о найме юриста

Если вы не читаете по тайски и английски, то разобраться в документах бывает проблематично. Некоторые застройщики предоставляют перевод договора на русский язык, но не все.

Если Вы не уверены в том, что можете самостоятельно разобраться в документах, то мы рекомендуем нанять местного юриста (англоговорящего или русскоговорящего).

Помимо подготовки договора, у юриста можно заказать проверку компании и документов на объект Дью Дилидженс (Due Diligence).

Требуйте показать основной договор

и разъяснить его основные условия еще до внесения резервации / депозита. Отказ застройщика показать договор как минимум подозрителен. Чаще всего депозиты в Таиланде не подлежат возврату.

Вносите деньги только напрямую застройщику

через банковский терминал или банковским переводом. Не забудьте получить подтверждение каждого платежа по почте или электронно. Вносить депозиты или платить через третьих лиц за покупку первичного жилья в Таиланде не принято. Агенты не должны принимать депозиты или платежи, за редким исключением — при продаже вторичного жилья.

Не спешите

Если агент и/или застройщик создают срочность, наседают на Вас, подталкивая к скорейшему принятию решения, это повод задуматься о причинах. При покупке недвижимости важно обдумывать свои шаги. Опирайтесь на здравый смысл, факты и жизненный опыт.

Доверяйте своей интуиции

Да-да! Именно интуиции. Если шестое чувство говорит Вам, что с этой компанией или конкретными людьми Вам не комфортно или неприятно, то возможно стоит обратиться в другое место.

Желаю Вам успехов и найти недвижимость своей мечты!

Сергей Шаляпин

Источник: http://optima-phuket.ru/kak-ne-poteryat-svoi-milliony-pokupaya-nedvizhimost-v-tailande/

Как я покупал квартиру в Паттайе и какие «сюрпризы» меня поджидали

Наш читатель Дмитрий Коломников рассказывает о своем опыте покупки недвижимости в Таиланде и дает советы, как избежать некоторых ошибок и дополнительных затрат.

Несколько лет назад мы с сестрой подписали контракты на покупку жилья в новостройке. Договорились выплачивать по 250 тысяч бат каждые полгода. По старому курсу это было еще 250 тысяч рублей — нормально, нам по силам!

Мы с Сурират встретили проблемы во всеоружии и несмотря на сложности, въехали в новую квартиру!

Последнюю сумму — 700 тысяч бат (50% стоимости жилья) — надо было выплачивать при получении ключа. И когда стройка стала подходить к концу, рубль начал резко падать. Поэтому мы не стали тянуть до последнего, поднапряглись и выплатили все сразу.

А некоторые соседи не успели, понадеялись выплатить остаток при получении ключа и «сели в лужу»: 700 000 бат к тому моменту превратились в 1,4 млн. рублей! Считай, еще одна квартира… В итоге некоторые так и живут здесь, еще не выплатив остаток денег.

Хотя в офисе меня уверяли, что ключи от квартиры дадут только после оплаты всей суммы.

Но падение курса рубля – далеко не единственный «сюрприз», поджидавший нас при покупке жилья. Вот несколько советов, которые я хочу дать всем покупателям недвижимости в Таиланде, особенно в новостройках.

Не забывайте про годовой взнос

Первым сюрпризом для нас стал взнос за обслуживание кондоминиума. Он рассчитывается в зависимости от площади квартиры – у нас это 18500 бат в год на 39 квадратных метров. При заключении договора нам сказали, что его надо будет заплатить только один раз. Но после заселения нас огорошили новостью, что платить надо каждый год.

Причем в каждом кондоминиуме этот взнос разный, имейте это в виду при покупке квартиры в Таиланде. У меня друг купил квартиру на Джомтьене, так у него годовой взнос 9000 бат.

Я – в офис кондоминиума: «Почему такая разница?!» На что мне ответили: «Это еще по-божески, у вас всего 39 бат за квадратный метр, в соседних комплексах — и 41, и даже 75 бат.

Так что напрасно сердитесь, радуйтесь лучше!»

В новых кондоминиумах плата за обслуживание обычно выше, чем в более старых домах. Не обошло это правило стороной и наш жилой комплекс.

Не советую покупать квартиру по тайской квоте

Я покупал квартиру по иностранной квоте, а моя сестра – по тайской, поэтому она заплатила на 25% меньше. Но выгода эта обманчива. Будущим владельцам кондо советую лучше переплатить при покупке, чем потом каждый год тратить большие деньги.

При оформлении кондо в собственность по тайской квоте открывается тайская компания на имя владельца, и уже на нее оформляется квартира.

Открытие фирмы — 10 000 бат, оплата налога при нулевом балансе — 15 000 бат, плюс прочие платежи (у сестры вышло около 75 000 бат), и к тому же годовой взнос 19 000 бат.

В итоге, когда сестра приехала оформлять квартиру, ей пришлось платить 75 000 + 10 000 + 19 000 + 15 000 бат = 119 000 бат — вот так подарок! Рассчитывала она только на 75 тысяч, как ей до этого говорили агенты. Пришлось брать в долг – благо, назанимали и выкрутились.

Итак, сестре придется оплачивать каждый год 19 000 бат на содержание кондо + 15 000 бат налогов за тайскую компанию = 34 000 бат. 68 000 рублей, не слабо! А сосед по иностранной квоте платит только 19 000 бат.

Не стесняйтесь уточнять детали!

При подписании договора покупки оговаривалась «бесплатная меблировка». А потом мы получили письмо: «мебельный пакет — 125 000 бат».

Получается, некоторым агентам лишь бы спихнуть контракт, а там хоть трава не расти… Поэтому будьте осторожны, спрашивайте любую мелочь, не стесняйтесь.

Сестра все же заказала кое-какую мебель (вышло около 115 000 бат), а я не стал и сам купил практически все то же самое примерно за 70 000 бат.

«Бесплатная меблировка» на словах оказалась пустой квартирой на практике.

На аренду надежда слабая

Со сдачей квартиры в аренду опять неувязка. Доход идет только тогда, когда есть клиенты. Но ситуация с квартирантами сложная. В нашем новом кондо квартиры в 25 и 39 «квадратов» стоят всего от 10 000 бат в месяц, но клиентов нет! А в рекламе завлекают, как только могут — посмотрите любой местный русский канал.

В общем, сейчас я обживаю свое новое кондо на Пратамнаке, пытаюсь свести баланс — сколько денег нужно на проживание в месяц. Сумма получается неоднозначная: думаю, в 12-13 тысяч бат можно уложиться с учетом еды и коммунальных платежей.

Ах да, еще же плата за обслуживание кондо…

На свет и воду у нас уходит 2000 бат в месяц, а на еду – около 2500 бат в неделю. Кстати, это я леплю пельмени – найти в Паттайе муку оказалось непросто!

Друзья, ждем ваши отзывы и истории о покупке или продаже жилья в Таиланде! Если же вы хотите рассказать своем опыте жизни за границей или путешествиях по всему миру, ждем ваши рассказы для рубрики «Статьи от читателей» на e-mail: info@uehali.com Ваш опыт поможет другим путешественникам!

Источник: http://uehali.com/kak-ya-pokupal-kvartiru-v-pattaye.html

15 советов для тех, кто не хочет нарваться на мошенников за границей

Отправляясь в отпуск, мы ждем отличных приключений, но порой становимся жертвами очень изобретательных аферистов. С каждым разом мошенники придумывают все новые способы, как обчистить наши кошельки. Порой их креативность и актерский талант могут ввести в заблуждение даже самого опытного путешественника.

Читайте также:  Бангла роуд - улица разврата на пхукете

Мы в AdMe.ru собрали самые популярные способы обмана туристов во всем мире. Если не хотите попасться на уловки мошенников, то узнайте, как не потерять деньги и нервы и вернуться домой из отпуска только с позитивными эмоциями.<\p>

1. «Сонная пудра»

© depositphotos  

В Южной Америке набирает популярность «магический» способ обмана беззащитных туристов. Вы идете по улице, как вдруг рядом с вами чихает прохожий.

Дело в том, что незнакомец может распылить перед вами «сонную пудру», а вы даже ничего не почувствуете.

Через некоторое время вы потеряете способность адекватно оценивать происходящее и с легкостью отдадите все ценные вещи первому встречному.

Спустя пару часов вы не сможете вспомнить, что с вами произошло, все будет казаться просто сном, но в реальности у вас уже не будет ни кошелька, ни дорогого вам смартфона.

Что делать? Как только почувствовали, что у вас кружится голова или вы теряете координацию, немедленно садитесь в такси и отправляйтесь в свой отель.

2. Находчивые попрошайки

© pixabay  

Принято считать, что если вы хотите помочь нуждающемуся, то лучше дать ему одежду или еду. В некоторых странах попрошайки стали очень находчивыми.

Так, в Камбодже вы можете встретить мать с ребенком, которые просят у вас купить молоко в аптеке для малыша. Вы не чувствуете подвоха, идете вместе в аптеку, покупаете самое лучшее для ее ребенка, чувствуете себя добродетелем. Мать вас долго благодарит, но, как только вы уходите, возвращает покупку обратно и получает деньги.

В Эфиопии аналогичный трюк проводят местные детишки. Они просят купить для них просто обычную тетрадь в магазине, чтобы они могли продолжать хорошо учиться. Вы благородно покупаете канцтовары, но через некоторое время предприимчивые ребята все возвращают обратно в магазин и делят выручку с продавцом.

Что делать? Вы можете быть хитрее и оставить на упаковке доброе пожелание или авторский рисунок. Так они не смогут вернуть купленные товары и будут вынуждены ими пользоваться.

3. Не теряйте бдительности

© depositphotos  

Вы гуляете по улице милого европейского городка, разглядываете витрины магазинов. Вдруг вы замечаете, как красивая незнакомка очень громко начинает спорить с хозяином магазинчика, который обвиняет ее в краже.

Эта сценка приковывает внимание еще больше, когда привлекательная девушка начинает раздеваться, чтобы доказать, что у нее нет украденных товаров. Вы тянетесь за смартфоном, чтобы запечатлеть этот момент для истории, но его уже нет, как и вашего кошелька. Пока вы любовались театрализованным представлением, карманники взяли с вас слишком высокую плату за просмотр яркого шоу.

Что делать? Не поддаваться искушению и прятать кошельки в недоступные для воришек места.

4. Вот это прокол

© depositphotos  

Будьте очень аккуратны в путешествии на машине по Италии. В Неаполе злоумышленники прокалывают колеса вашей машины, когда она стоит на парковке.

Потом они едут за вами, пока вы не понимаете, что нужно менять колесо. Как только вы останавливаетесь, они сразу предлагают свою помощь. В то время как вы возитесь с колесом, из машины крадут все ваши вещи и быстро удирают.

Что делать? Стоит с большой осторожностью принимать помощь от незнакомцев на дороге. В любом случае лучше сразу вытащить запасное колесо и запереть все ценные вещи в багажнике.

5. Сбор из воздуха

© depositphotos  

В индийских поездах подставной контролер может попросить вас доплатить за проезд, уверяя, что ваши билеты не соответствуют тому месту, которое вы занимаете. После липового сотрудника железной дороги обычно приходит настоящий и говорит, что с вашими билетами все в полном порядке и не было необходимости что-то кому-то платить.

Что делать? Когда вы покупаете билет в кассе, обязательно уточните, в каком вагоне ваши места. При посадке в поезд покажите вашим попутчикам билет и спросите, правильно ли вы выбрали вагон.

6. Ресторанные скандалисты

© pixabay  

Нарваться на воришек можно и в цивилизованной стране. Так, в Нидерландах в прекрасный ресторан могут зайти вполне приличные люди и начать очень громко искать своих друзей, которые якобы ждут их за самым дальним столиком.

Они также могут затеять скандал с официантами, чтобы отвлечь ваше внимание, пока их подельники незаметно стащат смартфон с вашего стола или сумочку со спинки стула.

Что делать? Если вы стали свидетелем чего-то необычного в ресторане, то лучше сразу убрать смартфон и кошелек со стола к себе в сумку и положить ее на колени.

7. Автобус едет, вор не дремлет

© depositphotos  

Отправляясь в путешествие на автобусе в Таиланде,не оставляйте ценные вещи в багаже, а берите их с собой в салон. Во время поездки миниатюрные тайцы залезают в багажное отделение и очень внимательно проверяют содержимое всех сумок.

В Южной Америке могут запросто украсть несколько сумок, пока автобус делает промежуточные остановки или стоит на заправке.

Что делать? Лучше всего в путешествие брать минимум вещей, чтобы все они смогли поместиться в рюкзак или чемоданчик, который можно легко взять в салон автобуса или самолета.

8. Матерые угонщики

© depositphotos  

В азиатских странах каждый может позволить себе аренду машины или скутера, но не все подозревают, как на самом деле зарабатывают компании по прокату автотранспорта.

При оформлении документов у вас уточняют адрес отеля, в котором вы остановились. Пока вы спите, к месту парковки приходят воришки с дубликатами ключей и тихо угоняют арендованный автотранспорт.

Что делать? Не следует указывать действительный адрес гостиницы, в которой вы останавливаетесь, оставлять в залог паспорт, а также не нужно скупиться на страховку от угона.

9. Двойной тариф

© depositphotos  

В Таиланде очень часто разводят туристов на заправочных станциях самым простым способом. Сотрудники могут «совершенно случайно» забыть обнулить показатели счетчика после предыдущей заправки. Вам придется заплатить и за себя, и за того парня.

Что делать? Перед заправкой внимательно проверять показания счетчика на бензоколонке.

10. «Бесплатный» гид

© pixabay  

В Танзании и других африканских странах местные жители всегда будут рады показать вам дорогу, проведут до самого выгодного туристического агентства, чтобы вы заказали отличное сафари, но потом потребуют гонорар за свои услуги.

Что делать? Если вам действительно нужна помощь в чужой стране, а вы не знаете, куда идти, то загляните в любой магазин и попросите вам помочь.

11. Не подбирайте с пола

© depositphotos  

В Турции чистильщики обуви придумали очень оригинальный способ находить себе клиентов. Они могут идти впереди вас, как вдруг у них случайно падает щетка.

Вы как добропорядочный человек подбираете находку и возвращаете ее владельцу. Он вас благодарит и предлагает в знак признательности почистить ваши ботинки.

Вы соглашаетесь, но в конце он просит с вас денег за услугу, ведь он не упоминал, что будет делать что-то бесплатно.

В Европе также можно стать свидетелем, как кто-то случайно выронил кошелек, или мальчик подбежит с кольцом и будет вас уверять, что вы его потеряли. А дело кончится тем, что вас обвинят в краже неожиданной находки и заставят раскошелиться, чтобы не попасть в полицейский участок.

Что делать? Не проявлять интереса к любым неожиданным находкам, какими бы манящими они ни казались.

12. Халява стоит дорого

© depositphotos  

На самых популярных курортах Таиланда вам могут предложить бесплатно посмотреть колоритное шоу в обычном баре. Когда вы войдете, вам сразу принесут меню с дорогими напитками, а если вы откажетесь что-то заказывать, то грозные охранники заставят вас платить даже за выход.

Самый известный трюк проворачивают с туристами в Египте. Вас бесплатно сажают на верблюда и фотографируют, а вот спуститься вы сможете уже только за деньги. Спрыгнуть с высоты 2,5 метра вы можете попробовать, но лучше не рисковать здоровьем.

Что делать? Осознать, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Лучше сразу заплатить за качественную услугу, чем пытаться сэкономить и потом платить двойную стоимость за сомнительный сервис.

13. Вот это номер

© depositphotos  

Если вы отправляетесь на своей машине в ближнее зарубежье, то с вами может приключиться следующая неприятность.

С машины могут скрутить номера, оставить записку под лобовым стеклом, что номера вы можете выкупить за конкретную сумму, если позвоните по написанному номеру. И вы прекрасно понимаете, что без номеров не сможете обратно пересечь границу.

Что делать? Идти в полицию и просить документально подтвердить кражу номеров с машины. С такой бумагой вы сможете выехать из страны, а уже дома заменить номера.

14. Начинающий фотограф

© depositphotos  

Это афера очень популярна на курортах Испании. Симпатичная девушка с дорогой камерой просит вас ее сфотографировать. Пока вы подбираете нужный ракурс, к вам подходит полицейский и обвиняет вас в краже фототехники. Модель в это время благополучно сбегает.

Полицейский будет липовым, так же как и все обвинения в ваш адрес. Камеру конфискуют, а вам предложат рассчитаться за правонарушение прямо на месте.

Что делать? Если подобное произошло, то необходимо попросить полицейского показать документы, а также выразить желание разобраться в полицейском участке. Он вряд ли согласится и поспешит удалиться.

15. Воришки-мартышки

© depositphotos  

В Индонезии можно так увлечься местной фауной, что не заметить, как лохматое четвероногое существо с хвостом стащит у вас любимую вещь. Лучше не сопротивляться, так как можно сильно пострадать от острых зубов и когтей безумных мартышек.

Естественно, вокруг найдутся десятки желающих, которые будут готовы вернуть украденное за хорошее вознаграждение. Местные жители давно наладили контакт с животными и обучили их основным приемам воришек. Мартышки знают, что в обмен на краденую безделушку они всегда получат вкусное лакомство от своих двуногих братьев.

Что делать? Если вы собираетесь в дикую природу, то оставьте дома или спрячьте любые мелочи, которые могут привлечь внимание местных животных.

© pixabay  

Турист в чужой стране — это лакомый кусочек для любого воришки. Ведь мы часто не знакомы с законами других государств и в непонятной ситуации не знаем, как себя вести, к кому обращаться за помощью.

Самое главное — это готовиться к путешествию заранее. Узнать о местных традициях, прочитать отзывы туристов, составить точный план поездки. Важно не терять бдительности и не брать с собой ценные предметы без необходимости, а лучше заранее застраховать вещи от кражи, чтобы не переживать в случае их потери.

Расскажите, какие ситуации случались с вами или вашими знакомыми? Ваш опыт поможет другим лучше подготовиться к новым путешествиям.

Фото на превью depositphotos

Источник: https://www.adme.ru/svoboda-puteshestviya/15-sovetov-dlya-teh-kto-ne-hochet-narvatsya-na-moshennikov-za-granicej-1735765/

Как купить дом в Таиланде на берегу моря и не только — процесс, аренда, фирма, чанот

Обновлено: 2016-04-17 TravelHelper 30

Приобретение недвижимости в разных странах имеет ряд особенностей. В Таиланде иностранные граждане могут приобретать апартаменты в многоквартирных домах (кондоминиумах), но покупка дома это немного более сложный процесс.

Иностранец, как частное лицо, не может по закону владеть в Таиланде землей (на которой стоит дом). Исключение составляют иностранные инвесторы, вложившие в экономику Таиланда 40 млн. бат. Для них открывается возможность купить участок земли. И то не очень большой.

Впрочем, не все так сложно и купить дом в Таиланде может позволить себе не только долларовый миллионер.

С чего начать, выбор дома

Может показаться, что выбрать подходящий вам дом очень просто. Ведь вы знаете, что вам нужно. На самом деле, процесс этот довольно муторный и долгий. Для начала, как минимум, надо определиться с регионом.

Лучше заранее объездить все интересующие вас места в качестве туриста, примерно оценить их инфраструктуру и атмосферу. Приобрести дом удаленно, основываясь на описании в интернете или в агентстве недвижимости, конечно, тоже можно. Но риск неудачной покупки и цена в таком случае будут намного выше.

Выберете, к примеру, дом на берегу моря, как с обложки, а по факту рядом окажется какой-нибудь пустырь с помойкой или стоянка рыбацких лодок.

Как найти интересные предложения домов? Тут много вариантов. Можно начать с поиска в интернете. Как в России, так и в Таиланде, на месте много агентств недвижимости, предлагающих свои услуги.

Можно также смотреть объявления о продаже домов от частных лиц в соц. сетях или в местных газетах. А можно даже и «ногами» — объезжать интересующие вас районы, смотреть объявления о продаже на домах, расспрашивать местных жителей.

Правда, это весьма энергозатратный способ.

Сначала нужно прошерстить район и найти нужный дом

Если вы уже в Таиланде и неплохо ориентируетесь на местности, знаете районы и основные улицы и выбрали несколько интересующих вас объектов, все же самостоятельно ездить на их просмотр — дело довольно утомительное.

Нужно либо иметь свою машину, либо каждый раз брать такси, самостоятельно договариваться с хозяевами недвижимости, будь то иностранцы или тайцы.

Чтобы легко выполнять эти задачи, нужно заниматься всем перечисленным не один день.

Читайте также:  Самое интересное о китайском квартале в бангкоке

Поэтому самый простой способ приступить к осмотру домов — обратиться в местное агентство недвижимости. В Таиланде много ориентированных на русского покупателя агентств, с русскоговорящими сотрудниками.

Обычно агенты бесплатно возят клиентов на просмотры, сами договариваются с хозяевами и переводят возникающие в ходе просмотра вопросы.

Много объектов за один день, правда, смотреть все равно не удастся, так как и тайцы народ неторопливый, и объекты могут быть на большом расстоянии друг от друга. Но все же организовывать просмотры гораздо проще с агентом, нежели самостоятельно.

То есть, вы можете сначала ездить с агентом, потом уже самостоятельно. Можно обращаться к нескольким агентам, они могут работать в разных районах. Можно находить иностранного агента через интернет. Можно обратиться в офис. Как правило, у приличных агентств есть и офисы и интернет сайты.

При выборе агента надо учитывать, что русскоговорящий сотрудник это хорошо, но тайцам общаться между собой проще, а иностранцы (чаще всего европейцы) в среднем более ответственны и пунктуальны, чем азиаты.

Поэтому если вы можете общаться на английском, имеет смысл обратиться к тайскому менеджеру, который работает на европейского босса.

Виды домов

Среди агентов по недвижимости есть специализирующиеся на «вторичке», на продаже от застройщика или те, кто работает с одним поселком.

Дом может быть как в поселке, так и отдельно стоящий. Лучше, конечно, выбирать поселок. Там всегда есть местная администрация, которая будет помогать в решении бытовых вопросов. Еще лучше — охраняемый поселок с закрытой территорией и инфраструктурой. Обычно это бассейн, тренажерный зал, детская площадка, зал для собраний собственников.

В хороших поселках для иностранцев список инфраструктуры и мест общего пользования бывает и больше. В Таиланде настолько много русских, что в некоторых регионах, например, в Паттайе и Хуа Хине, есть так называемые «русские поселки» — где дома в основном приобретены русскими семьями.

Бывают также поселки и места, где живет больше иностранцев или тайцев.

Лучше покупать дом в отгороженном поселке

Дом в Таиланде можно покупать, как на стадии нулевого цикла строительства, так и уже давно построенный и обжитой, у фаранга или тайца. Покупка нового дома — это в большой мере условность. Вы покупаете участок, к которому застройщик предлагает некий типовой проект, обычно даже несколько, в разных ценовых категориях.

При этом в процессе строительства проект можно сильно менять по своему вкусу, как внутреннюю отделку, так и архитектуру здания в целом. Также можно купить уже готовый новый дом у застройщика либо «вторичку» — у хозяина. По цене все эти варианты отличаются не принципиально. Если хочется сделать дом полностью «под себя», то самый оптимальный вариант — покупка участка.

Правда, придется ждать постройки дома и контролировать качество выполнения работ. Если вас устраивает уже готовый типовой вариант — прекрасно, можно купить и сразу приступать к выбору мебели. Покупка дома у хозяина, т.е. вторички, хороша тем, что многие недостатки жилья хозяин уже устранил, а кое-что и проапгрейдил по сравнению с изначальным вариантом.

Минус в том, что вкусы у людей все-таки разные и трудно найти что-то действительно подходящее именно вам.

Процедура оформления сделки, договор, формальности

Когда у вас уже есть на примете полностью устраивающий по всем параметрам объект недвижимости, вам нужен юрист. Это, пожалуй, главное. Русский или иностранец не может быть тайским юристом. Это в лучшем случае переводчик или посредник. Юрист — только таец. Он будет вести все ваши дела, поэтому он должен быть хорошим профессионалом. И хорошо говорить по-английски.

Из документов по большому счету для совершения сделки от вас нужен только загранпаспорт. Но все же есть ряд нюансов. Например, для того, чтобы произвести оплату, нужен в первую очередь счет в банке, который обычно иностранцам открывают либо по соответствующей визе (туристической, учебной, бизнес) либо «под сделку» — когда уже есть предварительный договор о покупке недвижимости.

В первую очередь с юристом подписывается предварительный договор. В соответствии с ним хозяину вносится задаток (наличностью). Это обычно небольшая сумма, около 1% от стоимости сделки. На основании этого предварительного договора можно открыть счет в тайском банке, если его у вас еще нет. В предварительном договоре прописывается, в течение какого времени должна быть внесена основная сумма.

Документы, необходимые для оформления счета в банке:

  • справка из иммигрейшн офиса
  • справка по месту жительства в Таиланде (где покупатель проживает в данный момент)
  • предварительный договор на покупку недвижимости
  • загранпаспорт

С не туристической (NON-B, NON-O, NON-E) визой открыть счет в банке относительно просто.

С туристической визой или со штампом открыть счет тоже можно, но не во всех банках и не во всех отделениях одного и того же банка. Как это часто бывает в Таиланде, все зависит от решения конкретных людей.

Если ваш агент договорится с менеджером в банке и покажет предварительный договор о покупке недвижимости, счет скорее всего откроют.

Варианты оформления дома для иностранцев

Самый главный нюанс при покупке дома в Таиланде заключается в том, как иностранцу оформить в собственность земельный участок, на котором стоит дом.

Вариантов по сути два: долгосрочная аренда или оформление на юридическое лицо. Есть еще один, довольно экзотический вариант — узуфрухт. Это пожизненная аренда, без права передачи по наследству.

Правда, вряд ли такой способ много кому приглянется.

Долгосрочная аренда или leasehold оформляется сроком на 30 лет, с правом ее двукратного продления. Теоретически срок аренды может составлять максимум 90 лет. Есть информация, что некоторые дорогие жилые объекты можно арендовать на 120 лет, а для бизнеса — на 150 лет. Но это все только теория.

Практически же максимальный возможный срок аренды на данный момент — 30 лет. Иногда агентства недвижимости предлагают договор с автоматическим продлением аренды, но такие варианты не являются соответствующими закону.

Даже если в договоре прописано, что собственник обязан продлить аренду, это не имеет энфорсмента в суде. Если по истечении 30 лет хозяин откажется продлевать аренду, суд будет на его стороне. Надо учесть, что через 30 лет собственник может быть уже другой, т.к. земля перейдет по наследству и т.п.

Кроме того, закону о земле в Таиланде менее 30 лет, поэтому и прецедентов с продлением еще не было.

В случае, если вы хотите взять земельный участок в долгосрочную аренду, следует обратиться к юристу, передав ему необходимые для оформления документы.

Юрист едет в Land Office, где на свидетельстве о собственности (Chanote) делают отметку, что собственность находится в аренде. Свидетельство о собственности в таком случае остается у прежнего хозяина.

С точки зрения хозяина земельного участка, это можно назвать владением собственностью с обременением.

Источник: http://life-trip.ru/kak-kupit-dom-v-tailande/

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

katrin_timoff/Fotolia

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Во-первых, стоит обращать внимание на людей, которые продают Вам квартиру.

Если это пожилые люди, лица с психическими отклонениями или люди, ведущие асоциальный образ жизни, не стоит заключать с ними сделку, поскольку у них могут оказаться родственники, которые имеют право на собственность и будут не рады продаже имущества. В таком случае они могут заявить, что продавец, подписывая договор, находился в невменяемом состоянии, и потребуют его расторжения.

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Также стоит проявить больше бдительности, если продажей квартиры занимается не лично ее владелец, а доверенное лицо.

Может оказаться, что доверенность давно недействительна, и сделка не будет иметь юридической силы. Обязательно следует расспросить доверенное лицо о том, в каких отношениях он состоит с владельцем.

Также не будет лишним проконсультироваться с нотариусом, который оформлял данную доверенность.

Я бы рекомендовал изучить документы, подтверждающие право владения недвижимостью. Следует выяснить, является ли продавец непосредственным хозяином квартиры, не принадлежит ли она вдруг государству или частной компании, потому что без их согласия сделка не может считаться состоявшейся.

Если имущество принадлежит владельцу не на основании договора купли-продажи, а на основании судебного решения, то необходимо обратиться в суд с просьбой на просмотр оригинала документа.

Такие документы часто подделываются, и в случае, если вы подпишете договор с мошенником, после перевода денег он имеет право требовать свое имущество назад, так как по закону сделка будет считаться недействительной.

Очень важно проверить, кто имеет право на жилплощадь. Супруги, несовершеннолетние, родственники, лица, считающиеся пропавшими без вести или сидящие в тюрьме – все они спустя какое-то время могут подать заявление, чтобы признать сделку незаконной.

Следует обратиться в паспортный стол или заказать выписку из ЕГРП, чтобы четко определить, кто прописан в данной квартире и имеет на нее права.

Если там будет указан кто-то кроме владельца, необходимо либо требовать выписать их, либо связаться с ними и получить письменное согласие на продажу имущества.

Ситуации бывают разные, и на сто процентов уберечься от мошенников вряд ли можно, но, следуя этим простым правилам, Вы обезопасите себя от самых распространенных типов мошенничества.

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Сегодня, когда спрос на вторичном рынке жилья заметно сократился и относительно низкие цены уже не так настораживают покупателей, нарваться на аферистов особенно легко. Вот несколько моментов, которые должны Вас насторожить.

  1. Подозрительно низкая комиссия или ее отсутствие. Иногда риелтор соглашается Вам помочь за символическую плату. Однако, найдя подходящую квартиру, он убеждает собственника поднять цену и получает часть от этой разницы в качестве вознаграждения. Лишь после этого мошенник соглашается показать квартиру клиенту. В таком случае, заключая сделку, Вы заплатите риелтору гораздо больше обычного, сами того не подозревая. Для того чтобы этого избежать, покупателю и владельцу квартиры лучше лично встретиться на этапе переговоров и обсудить все финансовые вопросы.
  2. Сделка совершается по доверенности от хозяина квартиры. Один из самых широко распространенных способов обмана – продажа квартиры через подставных лиц. Нередко настоящие хозяева даже не в курсе того, что их квартира продается. Мошенники обманным путем получают паспорт, находят похожего человека, едут с ним к нотариусу и оформляют на себя генеральную доверенность с правом продажи квартиры. Поэтому к сделкам по доверенностям следует относиться особенно внимательно и тщательно проверять все документы.
  3. Недееспособные продавцы. Истории о покупках недвижимости у алкоголиков, наркоманов и психически больных людей за копейки стали притчей во языцех. Однако такие сделки могут быть легко оспорены в суде. Подобная неосмотрительность может дорого обойтись покупателю. Поэтому нелишне запросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. Если ему нечего скрывать, получить ее несложно.
  4. Излишняя дружелюбность риелтора. Как правило, риелторы – это прекрасные психологи. Они отлично знают, как расположить к себе человека и как поддержать беседу. Но если риелтор внезапно стал Вашим лучшим другом и разговоры постепенно перешли на личные темы, то это повод насторожиться. Возможно, следует установить дистанцию, чтобы сохранить трезвость ума.
  5. «Ошибка» в адресе. Бывают случаи, когда риелторы намеренно показывают покупателю не ту квартиру, которая выставлена на продажу, а точно такую же в соседнем доме, но с хорошим ремонтом. В спальных районах все дома, как правило, однотипные, поэтому их легко перепутать. И это на руку мошенникам. Когда покупатель решается на сделку, с ним заключается договор, где прописывается настоящий адрес квартиры. Обман в таких случаях раскрывается слишком поздно. Поэтому прежде чем ехать на осмотр, имеет смысл самостоятельно изучить место, где расположен дом. Недобросовестные продавцы проявляют чудеса изобретательности и постоянно придумывают все новые и новые схемы обмана. В таких условиях даже предусмотрительный и юридически подкованный человек не всегда может сразу понять, что имеет дело с аферистами. Совет тут можно дать только один: всегда сохраняйте бдительность, будьте внимательны ко всему, особенно к мелочам.
Читайте также:  Фрукт папайя - полезные свойства и противопоказания

Как узнать, что объявление о продаже квартиры – фальшивка?

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Нужно уточнить, что мошенником может оказаться застройщик или продавец. Застройщики не являются мошенниками в прямом понимании, но по тем или иным причинам порой не учитывают интересы своих инвесторов.

Строят небоскребы ИЖС, продают их, а затем сносят. Через жилищно-строительные кооперативы собирают деньги, а объекты в итоге остаются недостроенными.

Сейчас ситуация немного улучшается, поскольку создается компенсационный фонд для подобных ситуаций.

Второй вариант мошенничества – на уровне продавцов. Например, можно наткнуться на квартиру, которая впоследствии может быть отнята третьими лицами. Нужно проверять, нет ли других заинтересованных лиц (помимо продавца), которые могут иметь притязания на данный объект недвижимости, нет ли нарушения прав третьих лиц.

У нас был случай с купленной московской квартирой, когда квартиру приобретали у человека, купившего ее после незаконной приватизации предыдущим собственником. В итоге все сделки были признаны недействительными, а квартира досталась государству. Это значит, что иногда недостаточно проверить только продавца, нужно смотреть всю историю объекта.

Мы знакомы и с ситуациями, когда квартиру продавали в период ее краткосрочной аренды, подделав документы. С осторожностью я бы относился и к объектам, продающимся с большим дисконтом. Распространенная схема в последнее время: продавец после продажи квартиры прикидывается невменяемым и оспаривает сделку.

Все сомнительные ситуации, вызывающие подозрения недобросовестности продавца, следует анализировать!

Как же подстраховать себя от подобных обстоятельств? Правильного совета, который гарантирует Вас от сделки с мошенником, не существует.

Если у Вас имеются какие-то сомнения, я бы рекомендовал обращаться к квалифицированному юристу (наряду с сотрудничеством с риелтором), разбирающемуся в данных вопросах.

Поскольку только юридически подкованный специалист сможет отследить всю историю объекта и продавца/застройщика, а также выявить возможные риски.

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Отвечает руководитель группы компаний «ТСН Недвижимость», президент гильдии риелторов Пушкинского района Московской области Татьяна Седых:

Изощренные способы мошенничества в сфере недвижимости множатся и развиваются день ото дня. И чаще всего в направлении вторичного жилья.

Одна из последних преступных схем выглядит следующим образом: продавец квартиры получает от покупателя деньги за объект недвижимости, а через три-четыре месяца оспаривает сделку в суде, ссылаясь на психическое заболевание, которое якобы было в стадии обострения на момент совершения сделки. И квартира возвращается продавцу, несмотря на то что новый хозяин скорее всего в ней уже успел сделать ремонт. Доказать факт мошенничества и вернуть потраченные деньги, увы, невозможно. Причем такой исход – действительно «благоприятный». Ведь иногда происходит так, что продавец «уже потратил» деньги или «не получал их вовсе» – ретроградная амнезия тоже вполне аргументированная лазейка для мошенников.

Второй вариант: черные риелторы скупают доли в квартирах и вынуждают соседей выселиться, создавая невыносимые условия для жизни.

Вариантов мошеннических схем масса! Потому в вопросах, касающихся вторичного рынка недвижимости, стоит быть бдительными и выбирать в помощь только проверенных специалистов. В практике риелторов есть алгоритм, которому рекомендуется следовать при планировании операций с недвижимостью.

После того, как Вы окончательно определились с объектом недвижимости, первое, что нужно сделать, – это проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру и убедиться в том, что гражданский паспорт продавца объекта принадлежит ему и не вызывает сомнений в подлинности.

Затем стоит сверить фактическую и документальную жилую площадь объекта, проверить юридическую чистоту квартиры. Рядовому покупателю сделать это самостоятельно действительно сложно, не имея юридического образования и доступа к различным базам данных.

Потому при операциях с жильем лучше обратиться в сертифицированное агентство недвижимости, обладающее не только разрешительными документами на деятельность, но и хорошей репутацией на рынке. Это один из основных гарантов чистоты сделки.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Первое и главное условие. Вам придется самостоятельно вникать в суть и проверять все представленные Вам документы. При необходимости – получить одну или несколько консультаций специалистов (юристов и риелторов).

Самая простая и надежная схема приобретения жилья – договор купли-продажи, в соответствии с которым одна сторона (собственник, продавец) продает, то есть передает в обмен на определенную договором сумму денег другой стороне (покупателю) право собственности на объект недвижимости (квартиру).

В этом конкретном случае Ваша задача – проверить наличие зарегистрированного права собственности продавца на квартиру (открытые сведения, содержащиеся в электронной базе Росреестра); проверить отсутствие ограничений, обременений и судебных дел (залоги, аресты – сведения находятся также в системе Росреестр); насколько возможно глубоко изучить юридический «провенанс» квартиры (желательно с момента ее первой покупки и приватизации). Далее – проверить наличие согласия супруга продавца на совершение сделки (если продавец в браке не состоит, должно быть нотариальное подтверждение данного факта). И последнее – указать реальную собственность приобретения (желательно, чтобы эта сумма была близка по порядку к стоимости объекта, определенной в целях налогообложения, узнать эту сумму также можно получить в базах Росреестра). В случае, если Вы самостоятельно или с помощью специалистов проверите исходные данные и правовой статус, за будущее Вашей сделки можно быть спокойным.

В отношении иных форм приобретения квартиры: дарения, мены, ренты, договора долевого участия, договора о создании ЖСК и иных форм – Вам следует помнить, что данные договорs являются относительно сложными.

Каждый из них таит в себе дополнительные риски, которые необходимо учитывать и прорабатывать, чтобы не стать жертвой мошенников финансовых и не пополнить собой ряды обманутых дольщиков – жертв мошенников в строительной сфере.

Отвечает генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова:

Некоторые уверены, что мошенники промышляют только однокомнатными квартирами в панельных домах за МКАД, а дорогие квартиры в пяти минутах от Кремля их не интересуют. Это очень опасная ошибка.

Конечно, мошенничества в элитном сегменте на порядок меньше – индустрия профессиональных брокеров, юристов и нотариусов оставляют злоумышленникам мало шансов.

Тем не менее все продавцы и покупатели должны знать основные правила, как уберечься от мошенников.

Первый совет продавцам и покупателям – никогда и ни при каких обстоятельствах не пытайтесь провести сделку самостоятельно. Это примерно так же, как самому шить себе сапоги или удалять аппендицит – попробовать можно, но результат вряд ли обрадует. А для афериста клиент, далекий от тонкостей риелторского бизнеса, но жаждущий сэкономить на комиссии, самый лакомый кусок.

При выборе риелтора обращайтесь только в известное агентство недвижимости, которое много лет на рынке. Его сотрудникам точно не нужен скандал и потеря годами зарабатываемой репутации ради одной сомнительной сделки.

Лучше всего выбирать сотрудника по рекомендации друзей или знакомых, которые прошли с этим человеком через все этапы сделки и остались довольны сервисом. Спросите у руководителя департамента, сколько лет работает этот сотрудник, сколько за его плечами успешных сделок.

Помимо безопасности, хороший риелтор существенно ускорит выход на сделку: благодаря многолетнему опыту он прекрасно знает, сколько стоят квартиры такого же типа и площади, на таком же этаже, в таком же районе, с такими же видами и такими же соседями.

Поэтому с первого же просмотра он может сказать собственнику рыночную стоимость его квартиры, по какой цене ее имеет смысл выставлять в рекламных блоках и уместен ли торг.

Не связывайтесь с брокерами-одиночками: Вам никто не даст гарантии, что в свое время их не выгнали из компании за мошенничество или профнепригодность.

К тому же в агентстве у Вас еще одна защита от мошенников – юрист, работающий не за комиссионные, а за зарплату. В отличие от брокера, ему все равно, будет закрыта сделка или нет.

При малейшем подозрении на попытку мошенничества юристу выгоднее не дать выйти на сделку, чтобы к нему потом не было неприятных вопросов.

Попросите юриста предъявить соответствующие выписки и справки, что никто из собственников и зарегистрированных в квартире людей не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Это одна из известных махинаций: здоровый человек за деньги приобретает справку, что он невменяемый.

Потом продает квартиру, получает деньги, а следующим ходом в суд ложится исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Если собственник невменяемый, он не может осознавать или нести ответственность за свои действия.

Поэтому квартира возвращается собственнику, а деньги покупателю могут и не вернуться: невменяемый продавец их потерял, пропил, подарил приюту бездомных котят – придумать можно все что угодно.

Обязательно получите подтверждение, что на квартире нет обременений: она не находится в залоге у банка и на нее нет прав у третьих лиц, по ней нет судебных споров, не наложен арест.

Никогда не держите паспорт, СНИЛС, свидетельство о собственности и другие документы в доступном месте.

Печально, но мошенниками иногда оказываются люди, которым Вы доверяете больше всего, – это могут быть Ваши друзья и даже родственники. Если в квартире нет сейфа, хотя бы запирайте ящик стола на ключ.

Свидетельства о собственности можно хранить в арендуемой банковской ячейке – стоит это совсем недорого.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_ne_stat_zhertvoy_moshennikov_pokupaya_kvartiru/6686

Ссылка на основную публикацию