Виды и стоимость коммунальных услуг в тайланде

Основные статьи расходов в Таиланде

Виды и стоимость коммунальных услуг в Тайланде

Содержание статьи:

Приняв решение переехать жить в Таиланд или приехать сюда на зимовку, у всех возникнет вопрос: какие виды затрат нас ожидают?

Рассмотрим, какие виды расходов, помимо платы за аренду жилья, вас ожидают, если вы приедете в Таиланд на длительный срок:

  • электроэнергия
  • вода
  • газ
  • уход за садом
  • уход за бассейном
  • уход за кондиционером
  • интернет
  • сотовая связь

Основной статьёй расходов, после оплаты аренды жилья является — электроэнергия. Электроэнергия в Таиланде дорогая!

Счёта за электроэнергию и другие виды услуг будут приходить вам на почту.

Счёт на оплату электроэнергии в Таиланде

Стоимость электроэнергии за квт/час — 3.70 бата.

Мы живём втроём: двое взрослых и ребёнок.

У нас средний счёт за электроэнергию получается около 2000 бат в месяц.

При условии того, что постоянно включен компьютер, 12 часов в сутки работает кондиционер. Горячая вода поступает через водонагреватель.

Внимание:

  • у счёта за электроэнергию стоит дата, до которой его необходимо оплатить. Если вы не оплатите счёт до этой даты вам придётся ехать в provincial electricity authority (место где принимают просроченные счета (возможно, вам даже придётся написать объяснительную, почему вы не оплатили счёт вовремя))
  • если вы не оплатите счёт вовремя, в скором времени к вам приедут сотрудники из ведомства по электроэнергии, отключат электричество и снимут счётчики
  • если вы уедете на несколько месяцев из арендованного дома, имейте в виду, что электроэнергия (около 40 юнитов) всё-равно будет накручиваться.

В этом случае вам необходимо договориться с арендодателем или своими знакомыми, чтобы кто-то оплачивал счета за электроэнергию в ваше отсутствие.

Phuket provincial electricity authority на карте

Координаты Provincial Electricity Authority в Таланге GPS: 7.992811, 98.353929

Координаты PEA в Пхукет Тауне GPS: 7.917758, 98.392611

Координаты PEA на Чалонге GPS: 7.859451, 98.342389

Время работы: 08:30 — 15:30

Телефон: 1129

Цена за воду в Таиланде (Пхукет)

За эту статью расходов можно сильно не переживать. При условии того, что мы принимаем душ несколько раз в день (ванны у нас нет). Поливаем сад, моем посуду, — наш счёт за воду выходил максимум 300 бат. Правда, готовим мы не используя водопроводную воду. Воду для еды мы покупаем в специальных местах.

Цена за воду зависит от того, какой объём вы израсходуете за месяц.

Счёт на оплату воды в Таиланде

Как видите, в этом месяце, цена за воду у нас равна почти 200 батам.

Внимание:

  • у счёта за воду так же имеется срок до которого его нужно оплатить. Если вы не оплатите счёт до этой даты вам придётся ехать в provincial water authority (место где принимают просроченные счета за воду (возможно, вам также понадобиться написать объяснительную, почему не оплатили счёт вовремя))
  • счёт за воду вы можете оплатить через интернет
  • если вы не оплатите счёт вовремя, через какое-то время, вам отключат воду

Phuket provincial water authority на карте

Координаты GPS: 7.893361, 98.339373

Время работы: 08:30 — 16:30

Телефон: 076 319 173

Стоимость газа в Таиланде

Так как электричество в Таиланде дорогое, электроплитами здесь почти не пользуются, в большинстве домов используется газ. Централизованного газового снабжения у нас нет, поэтому газовые плиты работают от газовых баллонов.

При условии того, что мы готовим дома для троих человек, три раза в день, — в год мы используем три газовых баллона по 15 литров.

Стоимость газа в Таиланде за 15-ти литровый баллон равна 450 батам.

Как происходит процедура перезаправки газового баллона. Вы отсоединяете свой баллон и едете в специальные места (их много), где меняете пустой баллон на полный.

Вы можете это сделать сами, попросить арендодателя или воспользоваться услугами компаний которые этим занимаются.   

Место на карте где мы меняем газовые баллоны

Координаты GPS: 8.014953, 98.398856

Время работы: 08:30 — 20:30

Пхукет: сколько стоят услуги садовника

Вокруг нашего дома есть небольшой сад. Из договора аренды жилья следует, что вы должны ухаживать за садом сами или раз в месяц пользоваться услугами садовника.

Площадь нашего сада около 60 м2.

Нужно: подстричь газон, подстричь ветки и всё это вывезти, — что не мало важно!

Услуги садовника для нашего дома стоят около 500 бат.

Внимание:

В Таиланде вывоз мусора платный, поэтому вам не получится подложить мусор в чей-то контейнер. Мы долго искали место, куда вывозить мусор. В итоге, у себя в районе, мы его нашли.

От дома мусорные пакеты вывозят бесплатно, за это платит арендодатель раз в год, но большие ветки и пакеты с травой могут отказаться везти.

За садом, в основном, мы ухаживаем сами.

Стоимость по уходу за бассейном в Таиланде

У нас в доме бассейна нет, но, если у вас он будет, то имейте в виду, что в вашем договоре будет статья по уходу за бассейном раз в несколько месяцев.

Думаю, вряд-ли кто-то самостоятельно занимается чисткой бассейна. Этим занимаются специальные компании обслуживающие бассейны.

Стоимость по уходу за бассейном в Таиланде зависит от размера бассейна. В среднем, цена колеблется от 3000 — 5000 бат. 

Таиланд: стоимость по уходу за кондиционером 

Кондиционеры в Таиланде работают по 12 часов в сутки, если это, конечно, не дождливый сезон. Все знают, что кондиционер накапливает разные бактерии и раз в пол года он нуждается в чистке, — это будет прописано и в вашем договоре. По договору оплачивать профилактику кондиционеров будете вы.

Стоимость по уходу за кондиционером у нас равна 500-та батам за единицу.

Если у вас есть навык и необходимое оборудование, вы можете сами почистить кондиционер (за этим следить никто не будет), но когда вы будете сдавать дом арендодателю, — он с вас потребует чек, с последней датой профилактики кондиционера!

Стоимость сотовой связи и мобильного интернета в Таиланде

В Таиланде большое количество операторов предлагающих услуги сотовой связи и мобильного интернета.

Мы пользуемся услугами сотового оператора TrueMove H с пост оплатой, то есть в конце месяца нам на почту приходит счёт, который мы оплачиваем.  

Стоимость сотовой связи и мобильного интернета на моём пакете iSmart 699 — 700 бат в месяц.

В него включены: 400 минут разговора и 2 гигабайта мобильного интернета 4G, — мне этого вполне хватает!

Внимание:

  • когда вы оформляете годовой контракт с оператором, вам будет предоставлена скидка на услуги в размере 50%. После того, как пройдёт год, — вы будете платить в 100% размере!
  • для заключения годового контракта нам потребовался: загранпаспорт и договор на аренду жилья
  • после того, как пройдёт год и сумма за услуги сотовой связи и мобильного интернета станет равна 100%, вы можете закончить текущий контракт и заключить новый, со скидкой 50%, — номер вам скорее всего придётся сменить! Это можно сделать в офисе компании предоставляющей вам услуги, например: второй этаж торгового центра Фестиваль, — для оператора TrueMove H.
  • если вы соберётесь уехать из Таиланда совсем, не забудьте приехать в офис компании предоставляющей вам услуги сотовой связи и мобильного интернета с пост оплатой для того, чтобы закончить текущий контракт. Если вы этого не сделаете то, счета за услуги сотовой связи и мобильного интернета продолжат приходить на указанный в договоре адрес с вашей фамилией, — следовательно у вас накопится большая задолженность, которую, когда-нибудь, вам придётся оплатить!
  • в Таиланде есть туристические сим-карты (сроком службы до месяца). Их вы можете получить бесплатно в зале ожидания багажа в аэропорте. Затем вам нужно будет пополнить счёт на сумму удовлетворяющего вас пакета услуг и попросить сотрудников магазина (например: 7eleven), чтобы они вам всё настроили, — они, с удовольствием, вам помогут!

Стоимость услуг по туристической сим-карте будет начинаться от 300 бат.

Торговый центр Фестиваль (Пхукет) на карте

Координаты GPS: 7.891948, 98.368238

Время работы: ежедневно, с 10:30 до 22:00

Телефон: 076 291 111

Сколько стоит интернет в Таиланде (Пхукет) и какая скорость

Интернет в Таиланде дорогой. Вопрос с хорошим, высокоскоростным интернетом в Таиланде стоит остро. Здесь  большое количество провайдеров предлагающих услуги домашнего интернета.

Мы пользуемся услугами интернет-провайдера TOT.

Стоимость домашнего интернета и скорость на нашем тарифе услуг составляет:

Источник: http://OneYearInThailand.com/articles/216-osnovnie-statii-rashodov-v-tailande

Сколько стоит жизнь в Тайланде в месяц: расходы на обустройство и месячный бюджет

Сегодня расскажу о том, сколько стоит жизнь в Таиланде с ребенком, а также подробно распишу все траты, которые предстоят зимовщикам и всем тем, кто приезжает в тай на срок более 3-х месяцев.

Все приведенные в посте цифры актуальны на 2017-2018 год и взяты из нашего личного опыта.

Думаю, эта информация будет очень полезной для тех, кто впервые собирается приехать в Паттайю на длительный срок, в том числе с маленькими детьми.

Расходы на первый месяц

​Расходы на первый месяц жизни в Таиланде всегда значительно выше, чем в последующие месяца.

Связано это с тем, что изначально вам нужно решать вопросы с поиском жилья, делать визы, платить депозит за квартиру и байк (или машину), подключать интернет, докупать необходимую технику и т.д.

Все это значительно раздувает бюджет на обустройство на новом месте и очень важно заранее к этому подготовиться.

Ниже я приведу список наших расходов (без еды и развлечений), которые мы понесли в первый месяц жизни в Паттайе. Так у вас будет какое-то представление о том, сколько примерно нужно денег на обустройство в Таиланде. Все цифры в батах.

  • Такси из Аэропорта – 1400;
  • Апартаменты в Паттайе на три дня (пока не арендовали квартиру) – 3200;
  • Аренда квартиры – 12 000;
  • Депозит за квартиру – 20 000;
  • Аренда байка на 2 месяца – 5000;
  • Депозит за байк – 1000;
  • Студенческие визы – 24 000 (по 12 000 на человека);
  • Поездка в Лаос для оформления студенческих виз – 11 000 (по 5500 на человека);
  • Детский сад – 10 000 бат;
  • Подключение интернета – 3200;
  • Плата за первые 3 месяца интернета – 1740;
  • Мобильная связь – 700 бат (за 2 симки);
  • Покупка стиральной машины – 2600;
  • Всякие нужные вещи в квартиру – 1000;

Итого, без расходов на питание, коммунальные услуги и развлечения, за первые 30 дней мы потратим: 97 000 бат (примерно, 3000$).

Таким образом, если вы планируете приехать в Таиланд надолго, то будьте готовы в первый месяц расстаться с суммой порядка 4000-5000$.

Бюджет на месяц

С расходами на обустройство в Таиланде разобрались, теперь давайте приблизительно посчитаем, сколько мы будем тратить на жизнь в обычном режиме.

Список обязательных ежемесячных платежей (все в батах):

  • Аренда квартиры – 12 000;
  • Вода и электричество – 1000 зимой, 2500 весной и летом;
  • Аренда байка – 2500;
  • Бензин – 200;
  • Тук-тук и такси – 2000;
  • Интернет – 580;
  • Мобильная связь – 700;
  • Детский сад – 12 000;
  • Продление визы – 1260 (на двоих);
  • Непредвиденные расходы – 2000;
Читайте также:  Как правильно вывезти фрукты из тайланда

Всего обязательных платежей получилось на сумму: 35 000 бат (примерно, 1000$).

И такую же сумму мы закладываем на еду (продукты на рынках и в магазинах, кафе, рестораны) и развлечения (детские игровые комнаты, аквапарки и т.д.).

Итого наш месячный бюджет на жизнь в Паттайе составляет, примерно, 60 000 – 70 000 бат (2000$). Учитывая, что у нас маленький ребенок, это вполне приемлемо. Вначале 2018 года мы напишем еще один пост о наших расходах, чтобы показать средние траты по итогам трех месяцев жизни в Таиланде. Там информация будет уже более детальной и объективной.

Если у вас есть какие-либо вопросы, то мы с радостью ответим на них в комментариях.

Читайте также «Как зарабатывать на информационных сайтах».

Другие наши статьи про заработок в интернете и инвестиции читайте здесь.

Источник: http://waytotai.ru/Blog/Post/317

Цены в тайланде

Заказ билетов в Тайланд Бронирование отелей в Тайланде Туры в Тайланд

Тайланд – относительно недорогая страна.

Для полноценного и качественного отдыха в Тайланде вполне хватит 1500 тайских батов на человека в день (текущий курс THB к рублю, доллару США и другим валютам мира можно посмотреть на конвертере валют справа).

Цены в Тайланде на продукты

Цены на еду в Тайланде весьма умеренные. Например, 1 кг свинины с костями стоит в местных магазинах в среднем 100 батов;

1 кг свиной вырезки – 160 батов;

1 кг рыбы – от 60 батов и выше;

1 кг риса – 30-40 батов (если брать рис в упаковках по 5 кг то можно сильно сэкономить);

1 кг бананов – 30 батов;

1 кг помидоров – 30 батов;

1 кг капусты – 30 батов;

1 кг сахара — 55 батов;

упаковка чая (25 пакетиков) — 75 батов;

Кока-Кола (1 л) – 25-30 батов.

Поллитровая баночка или бутылка пива стоит в местных магазинах в среднем 50-60 батов (самое дешевое пиво стоит около 25-30 батов); бутылка более-менее приличного виски или рома – от 300-350 батов; бутылка водки – от 250 батов.

Цены на основные продукты питания в Тайланде в тайских батах (1 бат примерно равен 1 рублю) по состоянию на начало 2012 года показаны ниже:

Таблица: Цены на продукты в Бангкоке и Паттайе

Товар или услуга Цены в Бангкоке, в батах Цены в Паттайе, в батах
Стоимость обеда в недорогом кафе, на 1 человека 70-100 80-120
Стоимость обеда из 3 блюд в ресторане среднего класса, на 2 человек 600-700 750-900
Молоко, 1 л 45-55 45-55
Буханка хлеба 30-40 35-45
Яйца, 12 шт. 45-60 45-55
Сыр, 1 кг 450-600 250-400
Куриные грудки, 1 кг 90-120 80-120
Яблоки, 1 кг 65-70 65-70
Апельсины, 1 кг 70-90 70-90
Картофель, 1 кг 35-45 50-70
Минеральная вода, 1,5 л 15-20 25-30
Вино среднего качества, 1 бутылка 500-600 400-500
Пиво (местное), 0,5 л 40-60 50-60

Цены в Тайланде на товары и услуги

Цены на некоторые товары и услуги в Бангкоке и Паттайе показаны ниже:

Товар или услуга Цены в Бангкоке, в батах Цены в Паттайе, в батах
Сигареты «Мальборо», 1 пачка 70-90 90-100
Стоимость 1 поездки на общественном транспорте 10-30 10
Бензин 33-42 34-40
Коммунальные услуги (электричество,газ, вода, мусор), в месяц 2000-3000 2500-4000
Стоимость 1 минуты разговорапо местной мобильной связи 1-2 1-3
Джинсы  Levis 501 1000-2000 800-1400
Кроссовки Найк 2200-3200 1400-1800
Мужские туфли из кожи 1500-3000 2500-3500

Источник: http://DalnieStrany.ru/tseny-v-tailande

Вам действительно нужна недвижимость в Тайланде? Советы для интересующихся

Super User

Так как мы не являемся турагентством, не продаем и не бронируем недвижимость, то здесь я не буду делать обзор всех существующих предложений по покупке недвижимости в Тайланде, а лишь отвечу на некоторые вопросы, которые наверняка у вас возникли в связи с этой темой.

Выгодно ли покупать недвижимость в Тайланде?

Это зависит от того, для каких целей вы хотите что-то приобрести. Недвижимость в Тайланде дорожает каждый год на 20-30%, и это не предел. Раньше недвижимость здесь покупали, в основном, граждане Великобритании, Швеции, Германии, Норвегии.

Сейчас все больше русских приобретают квартиры в Паттае, на Пхукете и других знаменитых курортах.

Если вы хотите постоянно ездить в Тайланд на отдых и предпочитаете проводить его в своем собственном доме, а когда вы не на отдыхе, иметь хоть какой-то доход от сдачи в аренду помещения, тогда покупка недвижимости в Тайланде станет для вас выгодной сделкой.

Во сколько обойдется содержание купленной квартиры в Тайланде?

Ежемесячно вы будете платить сборы на содержание общей территории (примерно 50 долларов), коммунальные платежи (6 бат за киловатт и 40 бат за кубометр воды).

Размер коммунальных платежей будет зависеть от многих факторов, таких как расположение дома, общий комплекс предоставляемых услуг в этом доме, количество кондиционеров и т.д.).

Из-за дороговизны электричества, стоимость коммунальный услуг будет выше, чем в России.

Можно ли купить дом?

Да, вы можете, но не купить, а взять в долгосрочную аренду! Так как землю в Тайланде по закону нельзя покупать иностранцам, соответственно, и дом вы не имеете права купить, так как он стоит на земле. Однако и тут предприимчивые люди находят свои лазейки.

Обычно землю оформляют в долгосрочную аренду, либо оформляют землю на юридическое лицо, при этом помните, что 51% акций в компании должны принадлежать тайцу! В общем, с покупкой домов в Тайланде реально непросто, есть хитрые обходные пути, но для этого нужно, во-первых, иметь весомые финансовые возможности, а, во-вторых, иметь хороших знакомых, которые вам помогут, а не смоются с вашими деньгами и вашей фирмой.

Как происходит покупка недвижимости?

Если вы покупаете квартиру в уже готовом доме, то вы вносите 50% предоплаты, а оставшуюся часть только тогда, когда оформите право собственности на данный объект.

Если вы хотите купить недвижимость в Тайланде на этапе строительства, тогда оплата вносится поэтапно. Например, после того, как вы определитесь с выбором, вы вносите предоплату в размере 1-3%, чтобы забронировать объект за собой.

Далее в течение месяца со дня предоплаты вы заключаете договор купли-продажи и оплачиваете следующие 20% стоимости квартиры. Оставшаяся сумма разбивается и оплачивается поэтапно по мере выполнения строителями работы.

Остаток вы платите тогда, когда уже полностью оформляете объект в свою собственность.

Дает ли покупка недвижимости право на какие-то льготы или упрощение визового режима?

Нет, пока не дает!!! Купив недвижимость в Тайланде, вы не будете иметь права на получение долгосрочной визы, вида на жительство или гражданства. Если вы владеете недвижимостью в Тайланде, то для вас будут действовать те же визовые законы, что и для граждан вашей страны, никаких поблажек при покупке квартиры вам не светит, увы.

Куда обращаться за покупкой недвижимости?

К сожалению, здесь я вам не подскажу, этим вопросом мы пока не интересовались. Могу только сказать, что в Паттае и Бангкоке много фирм этим занимаются.

Если знаете английский на хорошем уровне, обращайтесь в тайские или европейские (американские) конторы.

Как показывает практика, у русских всегда дороже, уж не знаю, с чем это связано, но даже по аренде нарывались уже неоднократно: что у тайцев стоит 7000 бат, у русских стоит 10 000 бат.

Смотрите также

Источник: https://patriotov.net/pereehat-zhit-v-tajland/314-vam-dejstvitelno-nuzhna-nedvizhimost-v-tajlande-sovety-dlya-interesuyushchikhsya

Сколько стоит обслуживание недвижимости на Пхукете?

В этой статье подробно о том, сколько стоит обслуживание квартиры и виллы на острове Пхукет.

Многие вполне обоснованно задаются этим вопросом до того как принять решение о покупке недвижимости на острове или даже ее аренде.

Я сам живу на Пхукете в частном доме уже более 4х лет и отлично понимаю все нюансы и стоимость обслуживания.

Имейте ввиду, что для квартиры и виллы стоимость будет очень разная. Так, если Вы приобретаете дом с бассейном и даже самым маленьким садом, то надо за ними следить и вовремя обслуживать.

Обслуживание виллы на Пхукете

Обычно стоимость обслуживания виллы рассчитывается управляющей компанией исходя из площади участка и может составлять от 100 до 400 бат за 1 квадратный метр в год. Это так называемая Maintenance fee (см. “Словарь Шаляпина”) или плата за использование общей территории.

Она включает в себя следующие услуги: охрана и видеонаблюдение, вывоз мусора, уборка и освещение общих территорий, обслуживание общего бассейна и спортзала, при наличии таковых, уход за зелеными насаждениями, управляющего или менеджера на территории.

Набор услуг и их стоимость устанавливается управляющей компанией и может сильно отличаться в зависимости от объекта. Платить надо чаще всего авансом за 1 год вперед.

Также возникают расходы на чистку и обслуживание бассейна, желательно делать это не реже чем 2 раза в неделю по 500 бат, а также садовник, который берет 300-400 бат, не реже чем 2 раза в месяц.

Стоимость электричества — 4 — 5 бат за 1 кВт, воды 20-30 бат за куб.м. Оплатить их очень легко, в любом Tesco Lotus или 7 Eleven, также можно сделать это через банк или даже с мобильного, если у вас есть счет в тайском банке.

Сколько выходит за электричество в месяц? Вопрос сложный, так как зависит от того, насколько интенсивно Вы используете кондиционеры. В среднем, если один кондиционер держать постоянно включенным в течение месяца, то он израсходует примерно 2,5 — 3 тысячи бат.

По желанию, дом также можно застраховать за 10-20 тысяч бат в год.

Итак, средние цифры для 2-3 спальной виллы:

Обслуживание в год около 100-150 тысяч бат (это примерно 3-5 тысяч долларов) не считая расходов на электричество, воду и страховку.

Помимо этого возникают регулярные расходы по текущему ремонту и обслуживанию дома и мебели, к которым тоже надо быть готовыми.

А теперь ответ на наиболее часто задаваемый вопрос о стоимости обслуживания квартир на острове Пхукет.

Обслуживание квартиры на Пхукете

Размер квартплаты, или как ее здесь называют Maintenance fee (см. “Словарь Шаляпина”) отличается в разных кондоминиумах. В среднем по Пхукету от 40 до 60 бат за 1 квадратный метр площади в месяц. В квартирах люкс класса она доходит до 80 — 100 бат за 1 квадратный метр.

То есть для студии или односпальной квартиры 30-40 квадратных метров это будет примерно от 14500 до 29000 бат в год. Платить квартплату надо авансом за год вперед.

За эти деньги управляющая компания обеспечит управление, охрану, освещение, вывоз мусора, уборку, обслуживание бассейна и спортивного зала, а также уход за садом.

Стоимость электричества на Пхукете составляет от 4 до 5 бат за 1 кВт, а воды 20-30 бат за куб.м. Иногда, кондоминиумы предлагают повышенные тарифы на коммунальные услуги c учетом своей прибыли. Я рекомендую уточнять эти тарифы заранее.

Таким образом в среднем стоимость обслуживания односпальной квартиры на Пхукете в 2016 году составляет примерно 22 тысячи бат в год без учета страховки, электричества и воды. Это примерно 700-800 долларов США.

Читайте также:  Лучшие курорты для медового месяца в тайланде

По желанию можно приобрести страховку квартиры на год за 2-5 тысяч бат.

Есть еще один связанный вопрос: А возникают ли какие-то непредвиденные расходы на капитальный ремонт комплекса? Такие расходы могут возникнуть, но обычно это решается за счет фонда капитального ремонта, который создается в момент сдачи проекта. Если же сумма больше средств фонда, то на собрании собственников может быть принято решение о дополнительных сборах.

В следующем выпуске я расскажу о том, что такое гарантированный доход и сколько можно заработать на аренде недвижимости на Пхукете.

Задавайте вопросы, оставляйте комментарии к статье, я обязательно отвечу всем.

Если Вы хотите, чтобы я помог Вам выбрать и приобрести недвижимость на Пхукете, отправляйте заявки на электронную почту sales@phuketapart.com, звоните или пишите на номер +66-95-419-7285 или пишите мне в социальные сети.

В описании к видео Вы найдете массу полезных ссылок о недвижимости и не только.

Хорошего дня!

Далее — видео версия статьи:

Хотите получать актуальную информацию о недвижимости Пхукета? Подпишитесь на нашу рассылку!

wordpress theme by initheme.com

Источник: http://phuketapart.com/skolko-stoit-obsluzhivanie-nedvizhimosti-na-phukete/

О содержании недвижимости в таиланде

О содержании недвижимости в таиланде

Покупка недвижимости в Королевстве Таиланд налагает некоторые финансовые обязательства – помесячную оплату коммунальных платежей и налоговых сборов.

Фактически размер коммунальных платежей определяется местоположением, площадью помещения, пакетом предусмотренных коммунальных услуг. Обычно к таким услугам относятся электричество, водоснабжение, очистка и охрана прилегающей территории, оплата парковки и чистки бассейна. Обычно такие траты составляют от $0,5 до $2 за 1 кв. метр в месяц, включая услуги управляющей компании.

Жилье в Таиланде: налоги и коммунальные затраты

Давайте подробнее разберемся, какие именно траты придется вам взять на себя, если вы станете хозяином недвижимости в Таиланде.

  • налог на жилую недвижимость в стране не предусмотрен;
  • коммунальные платежи за жилье в кондоминиуме (оплата уборки территории, охраны, работы консьержа и пр.) – около 1 евро за кв. м. ежемесячно;
  • оплата электроэнергии – 0,1 евро за 1 кВт*ч (учитывайте, что наибольшее потребление электричества приходится на кондиционер, если использовать его разумно, то оплата электроэнергии по квартире в 50 м2 составит в пределах 25-50 евро в месяц;
  • водопотребление – от 30 до 60 евро в год.

Таким образом, содержание недвижимости в Таиланде (строящегося, 2 комн., 40 кв. м.) на первичном рынке жилья, скажем, в Паттайе, с бассейнами, тренажерным залом, водопадами на территории, детской зоной, прачечной, кафе, магазинами, меблировкой, встроенной кухней, кондиционированием и санузлами обойдется в 480 евро в год.

Прибыль от сдачи тайской недвижимости в аренду

Купив недвижимость в Таиланде, вы можете ее сдавать в аренду. Ваша прибыль составит примерно 7% годовых (вычитая налоги, затраты на содержание жилищного объекта, гонорара агенту в размере 10-15% от арендного дохода).

Ваша арендная прибыль будет облагаться налогом за использование жилых строений в размере 12,5%. Размер налогообложения, как правило, рассчитывается на основе суммы, которая указана в договоре об аренде. Тем не менее, если в Налоговом Департаменте посчитают, что арендные ставки занижены, то расчетная сумма может быть пересмотрена согласно рыночных ставок.

Аренда недвижимости сопровождается составлением всех необходимых документов. Если вы планируете сдать жилье на срок более 3 лет, то арендный договор будет необходимо зарегистрировать в Земельном Департаменте, при этом вам надлежит оплатить сбор в размере 1,1% от стоимости договора (единовременно).

Продажа недвижимости в Таиланде

Если вы решите продать свой жилищный объект в Таиланде, то вы будете обязаны погасить налог на прирост стоимости. Данный налог рассчитывается не только на основании размера полученной за объект прибыли, но и от вашего годового дохода в Таиланде (зарплата, арендная прибыль).

Если ваш доход при этом составляет менее 150,000 бат, то он не учитывается. Далее с ростом дохода меняется и процентная ставка налогообложения, в итоге налог может составить от 10 до 37%. Если продажа осуществляется от юридического лица, то налог составляет 1% от стоимости объекта.

Источник: http://incomthai.ru/about-thailand/the-content-property/

Сколько стоит жить в Тайланде: наш минимальный бюджет за месяц жизни в Паттайе

Сколько стоит жить в Тайланде: наш минимальный бюджет за месяц жизни в Паттайе

Привет, друзья! Мы уже много лет ведем семейный бюджет и знаем точную цифру своих расходов и доходов каждый месяц. Поэтому можем точно ответить на вопрос, сколько стоит жить в Тайланде.

Недавно у нас выдался невероятно экономный месяц, хотя к экономии мы не стремились — просто так вышло. Думаем, итоговая цифра – самый минимум расходов семьи из двух человек в Таиланде без аренды квартиры.

От этой суммы можно исходить при расчете стоимости жизни в Паттайе тем, кто собирается в Таиланд на месяц или более.

Сколько стоит жить в Тайланде: каким выдался наш самый низкий бюджет и что в него вошло

Основные статьи расходов у нас следующие: еда, сотовая связь, коммунальные платежи, транспорт и разное. Всего за самый «дешевый» месяц жизни в Таиланде у нас ушло на двоих 20 892 бата. До этого за время жизни в Таиланде у нас меньше 30 тысяч никогда не выходило! Так что можно сказать, что 21 тысяча бат – это минимальная стоимость жизни в Тайланде вдвоем.

Чтобы пересчитать приведенные суммы в батах на российскую валюту и узнать, сколько стоит жить в Тайланде в рублях, можно воспользоваться вот этим калькулятором:

Еда: 12 027 бат

Расходы на еду средние, в целом на продукты мы тратим от 10500 до 14000 бат каждый месяц.

Большинство продуктов (включая мясо и морепродукты) мы покупаем в «Макро» и в «Теско», хлеб и пряники – в «Фудмарте», фрукты и овощи – на фруктовом рыночке, что на улице Ват Бун, алкоголь – в 7 Eleven.

Иногда ходим на замечательный вечерний рынок на Джомтьене, чтобы купить креветок или еще каких-нибудь вкусняшек и покушать их на пляже.

Готовим мы дома всё, кроме сом тама и том яма. В основном наш рацион составляет привычная европейская еда: супы, макароны, картошка, мясо, салаты, бутерброды. Раз в месяц заказываем суши-роллы. Единственный момент – из мяса мы всегда предпочитаем курицу, так сложилось многие годы назад.

Сколько стоит жить в Тайланде месяц? Если покупать пельмени и прочую русскую еду в магазине, то немало. А если готовить их самим, то совсем недорого!

Сотовая связь: 200 бат

Сотовый оператор у нас по-прежнему 1-2-Call (бывший AIS), звонки на местные телефоны как стоили 1 бат за минуту, так и стоят, звонок в Россию – 4 бата, смс – 1 бат на местный телефон и 4 бата на российский.

Коммунальные платежи: 1517 бат

Коммунальные платежи – это вода, свет и интернет. За воду мы платим в офисе своего кондо, каждый раз выходит по-разному, в этот месяц получилось 190 бат. Честно сказать, это почти в два раза меньше обычного, поэтому на стоимость жизни в Таиланде «коммуналка» повлияла не сильно. Хотя купались, готовили и стирали мы в привычном режиме.

За свет ходим платить в 7 Eleven, в этом месяце счет был на 686 бат, это типичный счет за электричество, с учетом того, что кондиционером мы пользуемся крайне мало (квартиру охлаждает потолочный вентилятор), и микроволновки у нас нет. Зато много готовим на электроплите.

Чтобы оплатить интернет, нужно ехать в «Теско». Интернет у нас выделенный, от компании True, а не вай-фай от кондоминиума. Интернет безлимитный, стоит 641 бат в месяц.

Сколько стоит жизнь в Тайланде: фрукты мы покупаем на рынке, а не в магазинах. Так дешевле.

Транспорт: 1890 бат

Мотобайк у нас свой, поэтому расход, связанный с транспортом, почти всегда один – бензин. Катаемся мы много, но бензин в Таиланде дешевый, да и расход бензина у мотобайка – 3 литра на 100 км! Так что на топливо вышло всего 690 бат, еще 200 бат – замена масла и еще 1000 бат – на небольшой апгрейд.

  • Как купить мотобайк в Таиланде
  • Как получить водительские права в Тайланде

Сколько стоит жить в Тайланде: если у вас есть свой мотоцикл, то это заметно сокращает расходы.

Разное: 5258 бат

Из крупных покупок в этом месяце был чемодан за 800 бат (ох и весело же было его везти потом на мотобайке!), сувениры для друзей и родственников – 1100 бат, а также кое-какие медикаменты за 960 бат. На остальные повседневные мелочи: массаж, еда птицам и кошке, хозяйственные товары для дома, коврик для мыши, лампочки и другие повседневные мелочи – накапало чуть больше 2000 бат.

Еду мы покупаем не только себе и кошке, но и птичкам майнам. По утрам наши пернатые друзья приходят к нам на балкон и так вежливо просят их покормить, что просыпаются все соседи в радиусе нескольких километров.

Вот сколько стоит жить в Тайланде, если брать по-минимуму: таким получился наш финансовый расклад за самый низкий по части расходов месяц в Паттайе. Думаем, что в сумму меньше этой семье из двоих человек вписаться будет сложно. У нас как-то так сложилось, что в этот месяц мы не занимались шопингом и не посещали платные достопримечательности.

Сколько стоит жить в Тайланде: другие статьи на тему финансов

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ!

Друзья! Присоединяйтесь к нам, мы тут пишем о путешествиях и жизни в Юго-Восточной Азии, где мы живем уже более двух лет! У нас на сайте вы найдете много полезной и интересной информации!

Источник: http://uehali.com/skolko-stoit-zhit-v-taylande.html

Покупка недвижимости в Таиланде

Главная » Таиланд » Покупка недвижимости в Таиланде

В этой статье вы сможете найти ответы на некоторые вопросы, касающиеся покупки иностранцем недвижимости в Таиланде. Конечно же, это не полноценная инструкция того, как купить недвижимость в Таиланде, это лишь некоторые советы. Но и их будет достаточно, чтобы понять, с чего начинать и в каком направлении двигаться. Так же можно узнать о стоимости содержания дома в Тайланде.

Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде?

Все зависит от того, для каких целей вы собираетесь приобрести дом или квартиру. Ежегодно недвижимость в Таиланде растет в цене в среднем на 30 процентов. Буквально пару лет назад основными иностранными покупателями тайской недвижимости являлись европейцы и американцы, сегодня – русские.

Итак, если вам нравится Таиланд, и вы хотите регулярно посещать эту страну или даже перебраться жить в Тайланд, имея собственную крышу над головой, а когда вы не в Таиланде, иметь хоть и небольшой, но стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду, тогда вам явно стоит купить недвижимость в Таиланде.

Затраты на содержание недвижимости

Каждый месяц придется платить примерно по 50 долларов за обслуживание прилегающей к вашему дому территории.

Читайте также:  Вокруг таиланда – авторский проект от живущего в стране улыбок

Стоимость коммунальных платежей примерно следующая: 2 доллара на 10 киловатт энергии и 1,5 доллара за 1 кубометр воды.

Также затраты на содержание жилья зависят от многих факторов: район нахождения дома, количество дополнительных услуг  и прочее. В целом стоимость коммунальных услуг в Таиланде немного выше, чем в России.

Купить или взять в долгосрочную аренду?

Если ваша жена не Тайка или у вас нет хороших и очень надежных друзей тайцев тогда, к сожалению, дом купить не получится, можно, лишь взять в долгосрочную аренду.  По законам Таиланда владеть землей на территории страны могут только ее граждане.

Так как дом стоит на земле, то из-за невозможности купить землю, дом вы тоже не сможете купить. Квартиру – пожалуйста, но не дом. Поэтому многие иностранцы предпочитают брать недвижимость в долгосрочную аренду (несколько десятков лет) с последующей возможностью продажи.

На наш взгляд, это самый лучший вариант, если вам нужен дом, а не квартира.

Как проходит процесс покупки жилья?

Покупая квартиру в готовом доме, вы сначала вносите только половину от ее стоимости. Вторую половину вы отдаете лишь тогда, когда квартира официально будет принадлежать вам.

Если вы покупаете квартиру на этапе строительства дома, тогда оплата проходит в несколько этапов. Сначала вы платите лишь 2-3 процента от стоимости, чтобы квадратные метры зарезервировали за вами.

Затем в течение месяца составляется договор покупки жилья, и вы выплачиваете 20 процентов от стоимости. Оставшуюся часть нужно будет платить поэтапно в зависимости от условий вашего договора.

Последние 10-20 процентов выплачиваются тогда, когда дом полностью построен и может быть сдан в эксплуатацию.

К кому обращаться при желании приобрести недвижимость?

Продажей тайской недвижимости занимаются как тайские, так и европейские, американские и русские агентства недвижимости.

  Но как показывает практика, лучше всего обращаться в тайские конторы, так как они работают «на месте» и зачастую могут предложить более выгодные варианты.

Средние цены на жилье можно найти в европейских и американских агентствах недвижимости. Самые высокие цены вам предложат русские конторы. Разница в цене может доходить до нескольких тысяч долларов.

Источник: https://thetrip.ru/tajland/pokupka-nedvizhimosti-v-tailande.html

Сколько стоит жить в Паттайе? | Новости Таиланда

Сколько стоит жить в Паттайе? | Новости Таиланда

Самые дешёвые в мире куриные грудки и самый дорогой сыр в мире, самые дорогие автомобили и самое дешёвое такси. Рейтинг Паттайи по стоимости жизни на 13% ниже, чем в Бангкоке.

В целом, в мировом и азиатском рейтинге Паттайя может гордится невысокими ценами при высоком качестве жизни.

Для начала отправимся по ресторанам и узнаем во сколько обойдётся ужин на двоих.

Цены на ужин в ресторане Паттайи

Бесконечное количество акций проводят рестораны высококлассных отелей курорта. В стоимость ужина одну персону на подобном мероприятии от 500 до 700 бат.

Рейтинг ЮВА (28 городов региона):

  • 1 место — самый дорогой Макдональдс
  • 5 место — самая дорогая Кока-кола в ресторане
Стоимость в батахДиапазон цен в батах
Ужин на двоих в тайском кафе 80 65 — 125
Ужин на двоих в ресторане среднего класса 700 500 — 1000
Макдональдс 200 160 — 260
Пицца 170 150-400
Тайское пиво (Чанг, Лео, Сингха) 0,5 л 60 55 — 75
Импортное пиво 0,33 л 80 70 — 90
Кофе Капучино 1 стандартная чашка 60 50 — 80
Кока-кола 1 л 24 14 — 40
Вода 0,33 10 7 — 15
Тайский алкоголь Sangsom 0,5 200 180 — 220
Импортные виски 1л 900 500 — 1000

В общем и целом, цены на продукты в Паттайе, как и везде в Тайланде, достаточно демократичны, особенно те, которые входят в тайскую продуктовую корзину. Но ведь она отличается от нашей!

И за наши пристрастия к сливочному маслу, сыру или копчёным продуктам мы расплачиваемся, в буквальном смысле.

Мировой рейтинг (583 города): 

  •  3 место — самые дешёвые куриные грудки
  • 49 место — самый дорогой сыр
  • 78 место — дорогое молоко
Стоимость в батахДиапазон цен в батах
Молоко 1 л 54 42 — 80
Белый хлеб 0,5 кг 44 34 — 60
Рис белый 1 кг 38 25 — 55
Яйца 10 шт 45 38 — 72
Сыр (Гауда, Чеддер) 1 кг 678 400 — 1200
Куринные грудки филе 1 кг 82 70 — 90
Свинина вырезка 1 кг 120 114 — 140
Говядина вырезка 1 кг 305 270 — 420
Креветки 1кг 200 170 — 370
Кальмар гигантский 1 кг 60 40 — 80
Кальмар маленький 150 90 — 170
Яблоки 1 кг 100 50 — 150
Бананы 1 кг 40 35 — 45
Помидоры 1 кг 57 46 — 79
Картофель 1 кг 40 30 — 50
Салат 1 качан 26 19 — 35
Вода 1,5 л 15 13 —
Бутылка вина 1 л 495 400 — 1000
Пиво тайское 0,5 л 50 45 — 55
Пиво импортное 0,33 64 45 — 100
Пачка сигарет Мальборо 92 85 — 110

Автомобили в Тайланде стоят дорого. Все популярные модели — импортируемые. Среднегодовая зарплата тайского инженера равна стоимости классического автомобиля, поэтому скутер — герой Азии. 

При этом проезд на такси стоит не дорого. В среднем по Паттайе — 250 бат без торга.

Мировой рейтинг (575 городов мира):

  • 10 место — самое дешёвое такси
  • 49 место — самый дорогой Фолксваген Гольф 1,4 л 
Стоимость в батахДиапазон цен в батах
Проезд на тук-туке в одну сторону 10 10 — 20
Такси (цена посадки стандарт) 33 30 — 50
Такси (обычный тариф за 1 км) 6 6 — 8
Такси (ожидание за 1 час) 100 100
Бензин 1 л 28 24 — 32
Фольксваген Гольф 1,4 л (или эквивалент) 1 000 000 700 000 — 1 200 000
Тойота Королла 1,6 л (или эквивалент) 1 020 000 750 000 — 1 500 000
Аренда автомобиля в сутки 1 000 800 — 1200
Аренда мотобайка в сутки 150 100 — 200
Мотобайк (Хонда Клик или эквивалент) 47 000 43 000 — 50 000
Мотобайк PCX 80 000 76 000 — 90 000

Стоимость аренды в Паттайе принципиально не отличается в зависимости от сезона. Ближе к туристическому сезону лучшие и наиболее комфортные апартаменты бывают забронированы, на пике сезона остаётся то, что остаётся.

В кондоминиумах Паттайи цены на аренду не меняются из года в год.

В мировом рейтинге Паттайя с ценами на аренду занимает позицию «не дорого» и находится на 380-400 строке из 583 городов мира.

Стоимость аренды в месяц в батахДиапазон цен в батах
Квартира с одной спальней в центре 15 000 8 000 — 25 000
Квартира с одной спальней вне центра 10 000 6 500 — 15 000
Квартира с 3 спальнями центр 34 000 25 000 — 45 000
Квартира с 3 спальнями вне центра 19 000 15 000 — 23 000
Вилла с 2 спальнями 15 000 13 000 — 25 000

Стоимость электроэнергии в Паттайе составляет 5-15 бат КВт/час, стоимость воды 20-30 бат/м³

Доступ к Wi-Fi во многих местах бесплатный, качество разное, в том числе и отличное.

Тарифы сотовой связи имеют широчайший диапазон возможностей, важно выбрать удобный.

Азиатский рейтинг (116 городов):

  • 22 место — самый дешёвый интернет ADSL 
  • 22 место — низкая стоимость коммунальных услуг
Стоимость в батахДиапазон цен в батах
Коммунальные платежи для кв-ры S=82м² 2 185 1 700 — 2 700
Тариф 1 мин разговора по мобильному (местный вызов) 2 1 — 3
Интернет (безлимитный, ADSL) 600 420 — 700
Услуги прачечной 500 500

Иностранные жители Паттайи, как правило, являются владельцами апартаментов в комплексах премиум класса с 5* сервисом и высокой степенью защиты и безопасности.

По стоимости квадратного метра на жильё Паттайя занимает «умеренную» позицию.

  • В мировом рейтинге — 287 и 267 строка из 583 городов планеты
  • В азиатском рейтинге — 40 и 30 позиция из 116 городов Азии
  • В рейтинге ЮВА — 6 и 9 строчки из 28 городов Юго-Восточной Азии.
Стоимость 1 кв метраДиапазон цен в батах
Новостройка в центре 75 975 60 000 — 110 000
Новостройка вне центра 54 000 40 000 — 80 000
Вторичный рынок 45 000 34 000 — 70 000

Согласно исследованию, фитнес не входит в число самых доступных занятий Паттайи. Фитнес  в Паттайе удостоен титула «дорогих» развлечений в мировом, азиатском и региональном рейтингах.

Стоимость занятий фитнесом в Паттайе стоит на 197 из 583 позиций по городам мира, на 45 из 116 городов Азии и на 11 из 28 городов стран ЮВА.

В противовес этому занятия теннисом имеют статус «очень низкой» стоимости — 526 строка из 576 городов мира, 95 позиция из 116 азиатских городов и 16 строка из 28 городов Юго-Восточной Азии.

Так же посещение кинотеатра является одним из самых доступных в мире — 480 строка у Паттайи из 583 городов мира, 54 из 116 городов Азии и 8 из 28 городов ЮВА.

Стоимость в батахДиапазон цен в батах
Фитнес центр абонемент на 1 месяц 1 500 1 000 — 3 000
Теннис 1 час в неделю 200 150 — 250
Кино (международный релиз) 160 140 — 190

При всем разнообразии выбора и предложений от рынков до бутиков, не будем кидаться в крайности. Выберем золотую середину — Zara, H&M, Adidas и пр. При этом, джинсы и кроссовки стоят в мировой классификации «умеренно». Но.

Рейтинг ЮВА:

  • 2 место — самые не дорогая мужская бизнес обувь из натуральной кожи
  • 3 место — самые дорогие женские платья (Zara, H&M и аналоги)
Стоимость в батахДиапазон цен в батах
Джинсы (Levis или аналог) 1 960 1 500 — 3 000
Платье (Zara, H&M) 1 500 750 — 3 000
Босоножки (Play Boy) 2 000 1 500 — 2 500
Кроссовки (Adidas) 2 750 2 000 — 4 000
Мокасины (муж натур кожа) 2 750 2 500 — 3 000
Купальник (Billa Bong, Elle) 2 000 1 500 — 3 000
Вьетнамки 300 200 — 500
Шорты мужские 450 250 — 600
Шорты женские 300 250 — 500

Согласно исследованию, в среднем, ежемесячные расходы составляют 17 000 бат на персону, для семьи из 4-х человек они будут в пределах 61 тысячи бат, не включая арендную плату.

Среднестатистическая корзина иностранного жителя Паттайи, который  пользуется общественным транспортом, не курит, употребляет в меру алкоголь и хочет быть в отличной спортивной форме выглядит следующим образом.

Расходы по бюджету:

  • Продукты  39,8% 
  • Аренда в месяц  25,6%
  • Коммунальные платежи 4,3%
  • Одежда и обувь 3,5%
  • Спорт и досуг 6,5%%
  • Транспорт 11%
  • Рестораны 8,5%

В общем и целом — 61 395 бат на семью из 4-х человек.

Обратите внимание, что в исследовании не вошли некоторые расходы, например, расходы на визу, медицинское обслуживание или плата за обучение.

Исследование подготовлено группой Sundee Research компании недвижимости Sundee.

Источник: http://thailand-news.ru/news/turizm-gosudarstvo/ceny-v-tailande-skolko-stoit-zit-v-pattaie

Ссылка на основную публикацию