Полный обзор рынка недвижимости таиланда

Упрямая стабильность: обзор рынка недвижимости Таиланда 2015 – 2016

История 

Кривая цен на недвижимость Таиланда упрямо ползет вверх. По данным Центробанка, с 2008-го «квадрат» жилья дорожает от 1% до 5,5% ежегодно в среднем по стране. Даже 2014 год, когда в Таиланде произошел военный переворот и был объявлен комендантский час, не стал исключением. 

Политические волнения оказали краткосрочное и незначительное влияние на рынок. По итогам года виллы подорожали на 4,9%, таунхаусы – на 5,9%, апартаменты – на 14%. Статистика говорит о том, что в 2015 году этот тренд продолжается. 

Аналитики CBRE отмечают новые ценовые рекорды – к концу 2014-го в некоторых комплексах Бангкока стоимость кв. м превысила 300 000 бат, т.е. около €7500. Каждая пятая (23%) элитная квартира в столице продается иностранцам. При этом в целом рынок остается бюджетным – по данным Жилищной бизнес-ассоциации (HBA), 70% сделок проходит с объектами стоимостью до 3 млн бат (€75 000). 

Иностранных покупателей беспорядки в Таиланде не распугали. Причем, по информации крупного застройщика Sansiri именно россияне в 2014 году вложили больше всего денег в тайские квадратные метры, хотя по числу сделок лидировали китайцы. 

Темпы строительства в Таиланде замедляются. Отчасти это связано с большим количеством комплексов, введенных в эксплуатацию в предыдущие годы, отчасти – с замедлением экономики, из-за которого падает внутренний спрос. Например, в Паттайе число заявленных проектов, по информации Colliers Internatioanal, снизилось на 39% по сравнению с 2014 годом.

Власти Таиланда стремятся поддержать рынок недвижимости. В частности, в октябре 2015-го было объявлено о снижении налогов и упрощении условий выдачи кредитов. Также страна вкладывается в развитие крупных инфраструктурных проектов (строительство скоростных железных дорог и паромных переправ), что в долгосрочной перспективе окажет положительное влияние на жилищный сектор.

Обратите внимание: в Таиланде продолжают действовать ограничения для зарубежных покупателей недвижимости. Государство разрешает застройщикам продать иностранцам 49% жилой площади в комплексе в полную собственность (Freehold).

Оставшиеся 51% надо продавать тайцам или иностранцам на правах долгосрочной аренды (Leasehold). При сделках с виллами сам дом оформляется в собственность, а земельный участок – в аренду на 90 лет.

Отменять эти ограничения пока не планируют. 
 

Тренды – 2015 
 

  • В 2015 году доля россиян среди иностранных покупателей недвижимости в Таиланде снизилась. Ключевая причина – падение курса рубля. Число инвесторов из Китая и других стран Азии, напротив, выросло. В Таиланде продолжают активно покупать европейцы, выходцы из США и Австралии.  
  • Спрос русскоязычных покупателей разделился на два сегмента. Первый – бюджетное жилье, небольшие квартиры в курортных регионах стоимостью до 3 млн бат (до €75 000). Второй – элитная недвижимость, апартаменты и виллы стоимостью более €500 000.  
  • Растет интерес к покупке коммерческой недвижимости в Таиланде, особенно гостиниц. Турпоток в страну остается стабильно высоким (по итогам 2015-го ожидается около 30 млн человек) и, что важно для отельеров, круглогодичным.  
  • Самые востребованные у иностранцев объекты расположены в курортных регионах страны – Паттайе, Пхукете, Самуи. Зарубежные покупатели совершают сделки и с недвижимостью Бангкока, отдавая предпочтение центральным районам.  
  • Каждый второй русскоязычный покупатель недвижимости в Таиланде преследует инвестиционные цели – стремится заработать на аренде. На рынке появляются управляющие компании, которые занимаются поиском нанимателей и гарантируют собственнику 7-8% годовых рентного дохода.  
  • Тайские застройщики подстраиваются под интересы покупателей-инвесторов. Отдают комплексы в управление известным отельным сетям Outrigger, Centara, Movenpick, Banyan Tree, Amanpuri и др. Таким образом, владельцы апартаментов могут отдыхать в квартире с гостиничным сервисом и зарабатывать на аренде.   
  • Аренда квартир в Бангкоке пользуется спросом у экспатов, количество которых, по информации Министерства труда, в 2015 году выросло на 9,5% до 79 000 человек. Средняя доходность от долгосрочной аренды – 5-7% годовых.  

Ценовой портрет рынка недвижимости Таиланда
 

Строящуюся студию в Таиланде, остров Пхукет, продают за €44 000. «Фишка» проекта — гарантированный доход от аренды 8% годовых.   37-метровые апартаменты в новостройке Паттайи можно купить за €49 000. В комплексе — 7 бассейнов с горками, водопадами и пещерами.
Внимание: если ссылки на объекты не работают, значит, именно эти апартаменты уже проданы. Смотрите другие предложения. Цены на 30-40 метровые квартиры в туристических районах Таиланда стартуют от €50 000. Изредка встречаются и более бюджетные варианты.  
Таунхаус на Пхукете идет за €98 000. В доме — 2 спальни, в комплексе — бассейн и мини-бар.   88-метровую квартиру в Районге можно купить за €91 000. Продается с мебелью и техникой, до пляжа — 300 м.  
Хороший таунхаус в нескольких километрах от моря можно купить от €100 000. Цены на апартаменты с несколькими спальнями примерно того же уровня.  
160-метровый дом на Пхукете, в 2 км от пляжа, продается за €176 000. В комплексе — бассейн, фитнес-центр, охрана.   Шикарная вилла с 60-метровой пристанью для яхт, расположенная на Пхукете, стоит €5,7 млн
Виллу в Таиланде с тропическим садом и бассейном в паре километров от моря можно купить от €200 000, если дом расположен на холмах и с участка открывается вид на океан – уже от €750 000, а если стоит на первой линии – готовьте несколько миллионов евро.  

•    В таблице – средние цены на недвижимость в Таиланде. Для подбора конкретного варианта под ваши требования оставьте заявку на Prian.ru.

Перспективы 

По данным Аналитического центра Prian.ru, в 2015 году Таиланд занимает 17-е место в рейтинге самых популярных стран для приобретения зарубежной недвижимости среди россиян и граждан СНГ. Ежемесячно апартаментами и виллами в стране интересуется около 5000 человек. 

Конечно, спрос на Таиланд не сравним с европейскими государствами (более 30 000 потенциальных покупателей ежемесячно ищут недвижимость в Испании, более 20 000 – в Германии).

Но среди стран Азиатско-Тихоокеанского региона Таиланд остается безусловным лидером и наверняка сохранит позиции.

В его пользу играют сравнительно доступные цены на недвижимость – здесь «квадраты» стоят в четыре раза меньше, чем, например, в Сингапуре. 

В последние годы рост экономики Таиланда замедлился, но рынок недвижимости по-прежнему чувствует себя уверенно. Ожидается дальнейший рост цен – на 5-10% в год в зависимости от типа недвижимости.

По мнению аналитиков Colliers International, наилучшее положение – в секторе элитной недвижимости, который подогревают иностранные покупатели. С другой стороны, спрос на бюджетное жилье поддерживают власти Таиланда с помощью сниженных налоговых ставок.

Положительное влияние на отрасль оказывают также стабилизация политической обстановки и крупные инфраструктурные проекты. 

В некоторых курортных районах Таиланда наблюдается переизбыток предложений, т.к. в последние годы местные застройщики активно возводили новые комплексы, а инвесторы их быстро раскупали. В 2016-м можно ожидать появления большего числа предложений на вторичном рынке, а также хороших скидок со стороны продавцов, которым нужно быстро найти покупателя.  

Автор Анастасия Фалей
Фото предоставлено компанией Exotic Property Management

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Светлану Касаткину, управляющего партнера компании Exotic Property Management.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/31557.html

Недвижимость в Таиланде

За последние несколько лет популярность азиатских курортов заметно выросла.

За последние несколько лет популярность азиатских курортов заметно выросла. В прошлом году один из «азиатских драконов» — Таиланд – занял третье место в мире среди самых востребованных туристических направлений, уступив только Лондону и Парижу.

Такой заметный интерес к Таиланду закономерен, объясним и имеет серьезные последствия для страны. Инвесторы со всего мира кинулись вкладывать свои средства в недвижимость Таиланда.

Последние три года цены на недвижимость там неукоснительно растут, что является подтверждением и залогом экономической выгоды такого вложения.

А ведь еще совсем недавно Таиланд был отсталой аграрной страной. Основным занятием местного населения было выращивание риса, рисовые плантации занимали большую часть страны. Только в конце двадцатого века в Таиланде оценили то, что дано им природой: песчаные пляжи с прозрачной водой, теплое море, тропический климат, фрукты круглый год.

Начал развиваться туризм: умело добавив к своим природным богатствам экзотические эротические услуги, Таиланд быстро и уверенно занял собственную нишу в мировом туризме.

Незамедлительно вслед за этим развилась туристическая инфраструктура, страна европеизировалась и за считанные годы превратилась практически в «рай на земле» — так о ней отзываются туристы.  

Сегодня Таиланд считается одной из самых привлекательных стран в мире для инвестиций в недвижимость. Соответственно, что подтверждает портал о недвижимости Global Property Guide (http://www.globalpropertyguide.

com ), в течение только одного 2011 года Индекс цен на жилье в Таиланде значительно вырос. Уже к середине года цена на таунхаусы выросла на 6,6%, на землю для строительства на 13,4%, на отдельно стоящие собственные дома – на 12,2%.

Продолжает расти и объем жилья, который ежегодно отстраивается в Таиланде.

Цены же на недвижимость в Таиланде сегодня такие: 1-2 тысячи долларов будет стоить квадратный метр на курорте, но не в Бангкоке. Квартиру в многоквартирном жилом доме недалеко от моря там можно купить за 80-100 тысяч долларов, собственный небольшой дом – за 150-200 тысяч.

Самыми популярными курортами для такой покупки являются Паттайя, Самуи и Пхукет. В Бангкоке, столице и крупнейшем городе Таиланда, стоимость жилья традиционно дороже – от 3 тысяч долларов за квадратный метр.

Все операции с недвижимостью в Таиланде можно условно поделить на следующие категории:

— покупка квартиры в новостройках- покупка жилья на вторичном рынке- отдельно стоящие дома и таунхаусы- коммерческая недвижимость- аренда жильяПри этом когда речь идет о вложении в недвижимость Таиланда иностранцем, надо знать некоторые юридические тонкости такого шага. Существуют два ограничения для иностранцев: первое касается ипотеки, которую иностранцам в Таиланде практически не выдают, хотя для собственных граждан государство ипотеку активно поддерживает. Единственный способ приобрести недвижимость в Таиланде без наличия полной суммы – целевой кредит для жителей иностранных государств, который выдают некоторые коммерческие банки в Таиланде.Второе ограничение касается покупки земли: по тайскому законодательству иностранцы не имею право приобрести объект вместе с участком. Этот пункт долго вызывал недоумение и недовольство иностранных инвесторов, и, в конце концов, был найден выход. Иностранцы имеют право легально владеть землей в виде акционеров компании, владеющей землей. Хотя акционер-иностранец имеет право только на 49% акций, на остальные 51% можно заключить договор долгосрочной аренды на срок до 30 лет.  Что касается аренды жилья в Таиланде, то эксперты называют такую цифру: около 30% всех сделок с недвижимостью в Таиланде осуществляется с целью дальнейшей сдачи жилья в аренду, что определено туристической направленностью экономики страны. Соответственно, существует налог на подобные операции — 12,5% от годовой суммы прибыли.

Читайте также:  Пхукет таун - город с "дикой" архитектурой для тропического острова

Тем не менее, покупка или аренда недвижимости в Таиланде остается очень прибыльным делом. Вся недвижимость в Таиланде продается или покупается с евроремонтом и полной экипировкой мебелью, с тем чтобы покупатель немедленно въехал в свое новое жилье.

Из-за географического контура страны, в Таиланде много жилья непосредственно на побережье. Транспортная инфраструктура продолжает развиваться, и даже прошедшие недавно выборы международные организации признали демократическими.

Словом, как будто все благоприятствует вашему вложению в недвижимость в Таиланде, осталось только поехать туда и своими глазами увидеть свою будущую собственность.

Источник: http://btimes.ru/realty/nedvizhimost-v-tailande

Недвижимость в Тайланде. Обзор рынка жилья в Паттайе. Инвестиции в недвижимость

На сегодняшний день Таиланд можно смело назвать интенсивно развивающейся страной, которая уже сегодня выходит в лидеры по предложениям высококачественного отдыха в курортной зоне. В настоящий момент предложения на рынке недвижимости поражают объемами и разнообразием. Поэтому, приобретение жилья в Таиланде становится выгодным вложением средств.

Приморский район на востоке Таиланда стал локомотивом экономики. Именно здесь сосредоточено большое количество промышленных объектов, основные объекты туристической сферы и сферы обслуживания, несколько международных школ, здесь же находится главный порт Таиланда.

Наиболее важно то, что именно здесь находятся большие участки земли под застройку, и в том числе, береговая линия. Несмотря на то, что официальным центром этого района является город Чонбури, на самом деле, фактическим центром остается Паттайя. Общий экономический фон очень благоприятен для Паттайи.

Соответственно, спрос на комфортабельное жилье постоянно растет.

Для того чтобы сориентироваться в многообразии проектов надо понимать, что понятие «цена квадратного метра» довольно условно.

В рамках одного проекта разница в цене на идентичные квартиры может достигать сотен тысяч, так как значение имеют этаж, вид из окон и некоторые другие факторы.

Кроме того, цена сильно зависит от расположения проекта: ближе ли он к инфраструктуре города, или, наоборот, — к морю, к приватным пляжам. Небольшая студия у моря может стоить дороже, чем квартира с 2 спальнями в проекте, расположенном в 2-3 километрах от пляжа.

По этой причине, можно выделить некие усредненные показатели. Проекты города можно разделить на 3 категории: стандарт-класс (цена не превышает 60,000 THB за кв.м.), бизнес-класс (стоимость кв.м. от 60,000 до 100,000 THB) и премиум-класс (цена 1 кв.м. превышает 100,000 THB).

Другим критерием, в соответствии с которым можно разделить предложения на рынке недвижимости Паттайи — это географическое расположение: принадлежность к тому или иному району или пляжу.

Принято выделять следующие районы: Северная Паттайя, Центральная Паттайя, холм Пратамнак и Юг Паттайи, который представляет район Джомтьен.

В то время, когда Паттайя еще не была всемирно известным морским курортом, основным занятием жителей этого района была добыча соли. По этой причине и был назван район на севере Паттайи — Наклуа (в переводе с тайского означает «солевые поля»).

Поскольку это район расположен ближе к морю, он по праву считается элитным районом для проживания и отдыха. Протяженные песчаные пляжи, отрезанные дорогой являются одним из основных факторов, который формирует предложения этого района.

Всего в северной части города доступно 30 проектов, из них 12 в районе Наклуа. Стоимость 1 кв.м. на первичном рынке в кондо этого района на первой линии начинается от 72,000 THB.

Поскольку лучший пляж города расположен именно в этом районе, здесь находятся престижные отели и кондо, которые имеют собственные выходы к морю. Недвижимость на второй линии — гораздо дешевле, от 55,000 THB.

Таким образом, учитывая факторы высокого спроса и географической ограниченности этот район можно рассматривать как один из привлекательных районов для инвестиций.

Южнее, располагается центральная часть города, это улицы Бич Роуд, Секонд Роуд, Паттайя Кланг или Центральная, улица Южная и Волкинг Стрит. Центр Паттайи популярен среди туристов и гостей города, и имеет развитую инфраструктуру с торговыми центрами, отелями, ресторанами и развлекательными заведениями.

Холм Пратамнак расположен между пляжем Джомтьен и центральной частью города. Район холма Пратамнак давно считается одним из самых привлекательных для инвестирования. Развитая инфраструктура, наличие красивых пляжей и тропическая зелень делают Пратамнак популярным как среди туристов, так и среди жителей Паттайи.

Застройка холма представлена в основном частными домами и вилами, малоэтажными кондоминиумами и высотками. Всего предоставлено 44 проекта на продажу, причем 2/3 квартир уже реализовано, что, вкупе с прогнозируемым введением ограничения на высотную застройку района, а также оттенком элитарности жизни на Пратамнаке, делает крайне привлекательным вариантом покупку в высотных проектах.

В этом районе стоимость 1 кв. м. на первичном рынке начинается с 50,000 THB.

Южная Паттайя, в основном представлена районом пляжа Джомтьен. Пляж на Джомтьене протяженностью в несколько километров очень популярен среди любителей водных видов спорта.

Этот район имеет довольно развитую инфраструктуру, но здесь гораздо спокойнее и не так многолюдно, как в центре.

Здесь так же можно увидеть много маленьких магазинчиков, величественных и красивых отелей, известные в городе русские (и не только) рестораны.

В этом районе представлено больше всего предложений, к тому же, различного ценового диапазона. Здесь представлены все типы жилья, заявлено 54 проекта кондоминиумов с квартирами на продажу. Средняя цена квадратного метра — в районе 58 000 батов.

Стоит отметить большую площадь района и многокилометровые пляжи. Район Джомтьен обладает широкими перспективами развития, свободной земли под застройку достаточно.

Инвестиции в дорогие проекты могут быть интересны с целью последующей перепродажи, а финансовые вложения в бюджетные проекты — для последующей сдачи в аренду.

Рынок недвижимости в Паттайе — очень большой и разнообразный, количество жилья измеряется десятками тысяч. Качество жилья, его расположение и еще очень много разных факторов влияют на стоимость недвижимости, и разобраться здесь непросто.

Рынок Паттайи развивается, и в нем есть масса перспектив.

Но чтобы правильно вложить Ваши денежные средства и не ошибиться, нужны не только анализ и статистика, но и опыт, поэтому помочь сделать правильный выбор Вам сможет только опытный специалист.

Источник: http://www.russianhouse.info/analytichesckie-materiali-po-nedvizhimosti-v-tailande/obzor-rinka-nedvizhimosti-v-pattaye.aspx

Гарантированный доход, Лучшие объекты, Обзор рынка

10.08.20161 комментарийCергей Шаляпин

Третья часть видео-интервью с экспертом по недвижимости на Пхукете. Гость — Никита Щербина, директор агентства «East-West Недвижимость» и эксперт по недвижимости Пхукета.

Вопросы: — Насколько сегодня профессионален рынок недвижимости на Пхукете?

— Три самых интересных, с вашей точки зрения, объекта недвижимости сегодня на Пхукете?

Текст интервью:

Сергей — Всем привет! Это Сергей Шаляпин. Добро пожаловать в мой видеоблог о недвижимости Пхукета и всему что с этим связано.

Сегодня я пригласил на интервью Никиту Щербину. Директора агенства East West — недвижимость. Здравствуйте, Никита.

Никита — Здравствуйте, Сергей.

Никита уже давно, около 10-ти лет живет на Пхукете и занимается риелторской деятельностью. Имеет богатый опыт в продаже и аренде недвижимости.  Помимо этого Никита имеет юридическое образование о опыт адвокатской практики в России. Приехал на Пхукет из Москвы в 2007 году.

Сергей — Как вы считаете, насколько сегодня профессионален рынок недвижимости на Пхукете? В Таиланде? С вашей точки зрения как он менялся с течением времени на ваших глазах?

Никита — Когда мы пришли на этот рынок, здесь существовало несколько, я бы сказал можно пересчитать по пальцам, компании, которые занимались именно русскими покупателями. На тот момент рынок был довольно не организованный и покупки совершались довольно быстро. Очень много покупателей проходило без агенств недвижимости.

Некоторые покупали прямо как горячие пирожки, то есть по 3-4 квартиры себе. Были покупатели, которые тратили достаточно большие деньги и при этом не обращались ни в агенство, ни к юристам.

То есть, тот период времени для него характерно то, что те проблемы или недостатки тех сделок, которые были заключены тогда, они вылезают сейчас.

То есть, к нам обращаются клиенты, они обращаются со своими проблемами и мы стараемся сейчас их решить.

Чаще всего это возможно сделать потому, что Таиланд все-таки страна приветствующая иностранные инвестиции и, если возникает какая-то проблема, то достаточно быстро и недорого можно ее решить.

Со временем, с увеличением количества агенств, с увеличением количества предложений объектов недвижимости, несомненно этот рынок стал более профессиональным, более квалифицированным. Покупатели стали внимательно присматриваться к объектам и больше обращать внимание на документы, которые оформляются.

Следовательно, стали более востребованы юридические услуги. Мы предлагаем такие услуги бесплатно, то есть у нас это входит в пакет, мы ведем своих клиентов, соответственно бесплатно.

Все вознаграждения, которые мы получаем, мы получаем от объекта недвижимости, от застройщика. Поэтому в этом, в том числе, есть преимущество и для покупателя. То есть, не оставаться один на один с объектом, с документами, а получить бесплатную помощь и соответственно приобрести абсолютно законно, без каких-то возможных рисков или неприятностей в будущем.

Был период времени, когда на рынок выплеснулось, прямо огромное количество, риелторов частных. Я б сказал, что это было года два назад, может три года назад. Это, в том числе, связано с тем, что тайские власти стали бороться с нелегальной работой туристических гидов.

Два направления в Таиланде, в частности на Пхукете, которые более популярны для русских в качестве работы. Это работа в тур-компаниях и работа в качестве агентов недвижимости. Оба этих направления, по мнению многих, не требуют специального образования, не требуют больших знаний, но приносят какие-то деньги.

Особенно когда получился серьезный отток на рынке туризма, многие для себя решили — а почему бы и не пойти в риелторы? И это повлекло за собой увеличение количества предложений, в том числе и дешевых предложений, со снижением качества таких предложений.

Был период времени, когда наша компания, практически, ушла с рынка аренды. Потому что было очень много очень дешевого жилья. Причем оно было дешевым по разным необъективным обстоятельствам. Те частные риелторы, которые работали с этими объектами, они могли дважды его сдать, были случаи, когда сдавали по фотографиям других объектов, люди приезжали и встречались с совсем другим.

Читайте также:  11 отличий тайланда от турции или где лучше отдохнуть?

Эта ситуация она раскачала рынок аренды очень сильно и если по-прежнему, скажем,  для покупки недвижимости люди серьезно относятся и это решение взвешивают и обращаются к компаниям с репутацией, с историей, то по аренде, например, это сильно снизило уровень и профессионализма на рынке, на какой-то период времени, пока ситуация не устоялась.

Сейчас, те частные риелторы, которые попробовали свои силы на этом рынке, они в большинстве своем ушли, у тех, которых получилось, но которые создали проблемы своим клиентам, они скорее убежали даже, те, у которых не получилось, они просто ухали. Был большой отток русских, работающих здесь в качестве и риелторов и тур-гидов. И на сегодняшний день ситуация стабилизировалась.

Но вот был такой период времени, все не стабильно, не было такого, чтобы постоянно идет рост и график нарисовали от нуля и пошли вверх. Была некая такая медиана.

Мы в течение этого периода времени старались ориентироваться в основном на русский рынок.

Русский рынок, начиная где-то с 2014 года, вместе с вообще с ситуацией экономики России, несколько снизился и на первое место сейчас стали выходить китайцы. Китайский рынок достаточно сильный и в перспективе хорошо растущий.

Мы очень надеемся на то, что в России ситуация исправится и следовательно будут больше внимания к недвижимости за рубежом, люди будут, опять же, вкладывать, опять же, думать о том, чтобы не хранить деньги в одной корзине, все яйца в одной корзине, а хранить деньги, скажем, в разных направлениях и получать доход, опять же, с владения этой недвижимости. Следовательно, и с увеличением спроса придут сюда и новые игроки, следовательно, рынок недвижимости, я полагаю, будет еще более профессиональный, чем сейчас.

Сергей — Назовите, пожалуйста, три самых интересных, с вашей точки зрения, объекта недвижимости сегодня на Пхукете. Я имею ввиду бренды или застройщиков, как вам угодно.

Никита — Я не хотел бы рекламировать какие-то отдельные объекты недвижимости или отдельных застройщиков, у нас нет цели нашего разговора в этом. Я бы сейчас просто рекомендовал потенциальным зрителям или покупателям, чтобы они обращали внимание на все условия, не только на месторасположение объекта или на стоимость, а на все условия связанные со сделкой.

Многие застройщики сейчас предлагают интересные условия по возврату инвестиций.

Есть объекты, которые предлагают 7-8% ежегодно возвращать от стоимости этого объекта в качестве гарантированного дохода, то есть, это достаточно высокий процент, я б сказал.

Если сравнивать с Европой, в России этот процент может быть достаточно смешной и многие посчитают, что это не так много, но в Европе 3-4% это уже много. И 7-8% от вложенных денег — это хороший доход  и притом он не зависим от конъюнктуры рынка.

То есть, если завтра русский рынок проседает и вырастает другой рынок или ситуация экономическая меняется, все равно на тот период времени, на который заключен договор гарантированной доходности, в течение этого периода времени, покупатель будет получать доход.

Есть объекты которые предлагают, вот сейчас рынок меняется, подстраивается под покупателей, у нас есть предложение в известных, достаточно популярных районах близко к морю, где застройщики предлагают, скажем, гарантированную доходность в размере 7% в течение 15 лет. Это значит, что за 15 лет покупателю вернется 105% от вложенных денег.

То есть он полностью вернет все деньги и будет иметь объект недвижимости.

Есть достаточно известные объекты, такие как Лагуна (Laguna), которые универсальны по своей природе.

Это огромный проект, который можно назвать маленькая Швейцария здесь на Пхукете, с огромными гольф полями, с гостиницами пяти-звездными расположенными на первой линии моря, с выходом к морю, опять же, и с внутренним транспортом, который позволяет бесплатно перемещаться внутри этого проекта. Лагуна предлагает разные виды недвижимости такие как: квартиры, таунхаусы, виллы.

То есть, на самом деле сейчас на Пхукете очень большой выбор недвижимости и не надо останавливаться на чем-то, если вдруг вы приехали отдыхать, вам что-то понравилось и вы сразу купили. Посмотрите какой есть выбор, тем более что вам это ничего не стоит, То есть, обратились в агенство недвижимости, вас повозили, показали, вам понравилось, вы купили.

Сергей — Надеюсь, информация которой мы сегодня поделились будет интересна нашим зрителям. Оставляйте комментарии, задавайте вопрос, ставьте лайки, если это видео вам понравилось. Спасибо, что смотрите мой канал и на забудьте подписаться на него прямо сейчас.

С вами были Никита Щербина  и Сергей Шаляпин. Хорошего дня, пока.

Никита — До свидания.

Ссылки на все части интервью: 1. Тайское гражданство, Бюрократия, Суд в Таиланде. https://youtu.be/rTVtZ6maKms 2. Риски, Наследование, Дарение, Нотариусы в Таиланде. https://youtu.be/wU5z1vs9dCc 3. Лучшие объекты, Гарантированный доход, Обзор рынка. https://youtu.be/br_8CRmrSso

4. Советы по аренде, Налоги, Перспективы, Лайфхаки. https://youtu.be/hCqNB_a2YIU

Хотите получать актуальную информацию о недвижимости Пхукета? Подпишитесь на нашу рассылку!

wordpress theme by initheme.com

Источник: http://phuketapart.com/garantirovannyiy-dohod-luchshie-obektyi-obzor-ryinka/

Прибыльные инвестиции в недвижимость Тайланда: миф или реальность?

Инвестиции в тайскую недвижимость приносят баснословную прибыль, в разы превышающую доход от инвестиций в европейское строительство. Встаёт вопрос о том, как же на самом деле формируется цена жилья и столь ли доходно мероприятие, а также какие риски подстерегают капиталовладельцев на этапе покупки жилья.

Крупные застройщики в развивающихся странах Азии организуют строительство множества комплексов, далее – продают его инвесторам, те, в свою очередь, отдают недвижимость в управление этим же застройщикам, которые одновременно являются управляющей компанией. Зайстройщики далее ведут на местах обслуживание и уапрвление объектов, а также сами находят съёмщиков.

От всего этого собственник, купивший жилье на Пхукете, в Паттайе или Самуи, независимо от того, на каком этапе строительства находилась его недвижимость и была ли она востребована, получает гарантированный доход. Если вы решитесь приобрести квартиру, виллу или апартаменты, а также другой вид недвижимости на phuketbuyhouse.

com, то сумма дохода от инвестиций в год составит порядка 10% от стоимости жилья. Схема инвестирования напоминает некую пирамиду – вновь купившие квартиру или любую другую площадь, даже если в аренду туристам ее сдадут через год-два, получают свою ежегодную долю не за счёт прибыльности этой площади.

Проданная недвиждимость уже активно эксплуатируется и с лихвой окупает затраты на содержание и постройку новых площадей.

Крупные застройщики утверждают, что могут с помощью сдачи в аренду готовых апарт-отелей, приобрести которые возможно здесь, окупить траты на строительство и на оплату новых долгов инвесторам. О состоянии дел, о том, что творится на территории его апартамента, инвестор и не подозревает. Но, по задумке, это его и не должно волновать, управленцы всё приведут в порядок, ведь это в их интересах.

Правовая сторона сделки

По договору купли-продажи недвижимость можно купить в полную собственность или в срочную аренду сроком на 30 лет с правом продления договора дважды, то есть на 90 лет.

Купивший по договору аренды может сам пользоваться помещением – сдавать его или проживать в нём, а может отказаться от использования, заключив второй договор сроком на 10 лет и получив право 20-процентной скидки на проживание во время отдыха в любой точке, где его застройщик имеет жилой комплекс с апарт-отелем.

Этот договор также можно продлить по желанию сторон, а расторгнуть его может покупатель в любой момент по своему усмотрению. Купленную квартиру можно перепродавать, такие объекты уже есть на вторичном рынке жилья.

Как можно начать инвестиции

Ориентировочная цена на предлагаемые объекты колеблется вокруг 90 тысяч долларов за апартамент-студию в престижном курортном месте со всеми видами современного комфорта. Виллы, предлагаемы к продаже, к примеру на Пхукете, имеют более широкий ценовой диапазон, который начинается от 150 тыс.

долларов и может доходить до нескольких миллионов долларов, подробнее здесь. Развитая инфраструктура обязательно присутствует в каждом строящемся комплексе, так что прогадать с арендой здесь никак нельзя – повсюду есть хорошая охрана, спа-салоны, гольф-поля и многое другое, остаётся выбрать только живописность места и его самобытность.

Строительство идёт быстрыми темпами практически круглогодично.

Что происходит, если застройщик всё-таки вдруг окажется банкротом? Существует два поручателя, которые принимают на себя обязательства по выплатам арендаторам, то есть риск для них в подобных делах сводится к нулю.

Поручатели достраивают объект и оказывают те же услуги, что и первый застройщик.

В настоящее время к аренде предлагаются в основном меблированные квартиры-студии в наиболее посещаемых курортных районах Тайланда: в Паттайе и Самуи — подешевле, на Пхукете и на Бали – чуть повыше цены.

При покупке необходимо также дополнительно раскошелиться на оплату госналога по переходу права собственности, который составляет около 3 % цены за жильё, и который покупатель и продавец оплачивают в равных долях.

Существует такса в размере 15 долларов за квадратный метр площади, это расценки на единоразовый сбор за капремонт. На собственника возляжет обязанность ежемесячно поагашать кварплату, которая составляет порядка 50 долларов в месяц, если речь идет о квартире, на апарт-отели и вилла эта сумма будет зависеть о т площади помещения и размеров строения.

И ещё о доходе

Доход от аренды разных комплексов начисляется по-разному, нужно смотреть условия в каждом конкретном случае, например, на Бали предлагают арендатору 9%, но выплаты идут в долларах, а в Тайланде рента может составлять 10%, но выплата будет в тайской валюте.

Читайте также:  Слоны в тайланде - священные животные и символ страны!

Кстати, в Тайланде нет налога на недвижимость, взимаемого в странах Европы каждый год. 

Источник: http://expert.ru/2017/10/23/pribyilnyie-investitsii-v-nedvizhimost-tajlanda-mif-ili-realnost/

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем, не может не привлекать к себе внимания.

Эта страна за последние пять-семь лет стала как магнитом притягивать к себе российских туристов, уставших от помпезной красоты Европы, экзотических пирамид Египта и привычного Черного моря Турции и Крыма.

Побывав хотя бы один раз на отдыхе в этой уникальной и удивительной стране со своими специфическими обычаями и невероятно красивой природой, многих наших соотечественников и иностранцев посещает мысль о приобретении хотя бы небольшого кусочка этого рая.

А что, может быть, действительно стоит, наконец-то, сделать что-то необычное в своей жизни и купить собственный домик на берегу моря в одном из райских уголков Тайланда?

     Возможно, вы удивитесь, но купить недвижимость в Тайланде не только реально и достаточно просто, но и очень выгодно. Это одна из немногих стран мира, где установлены минимальные налоги как на приобретение, так и на владение недвижимостью.

Кроме того, стоимость содержания дома в Тайланде обойдется вам значительно дешевле, стоимости содержания аналогичного дома в Испании, Греции или Италии. А благодаря своему теплому и мягкому климату жить и отдыхать в Тайланде можно круглый год. Каждый сезон приносит что-то новое и радующее своих жителей и гостей.

Стоимость жилья здесь совсем недорогая, но при этом цены на недвижимость стабильно растут, а, следовательно, вкладывать деньги в покупку дома на этом островке улыбок и солнца очень выгодно и прибыльно.

Наибольшей популярностью среди иностранных покупателей пользуется недвижимость в Паттайе, на островах Самуи и Пхукете, а также непосредственно на побережье.

Цены на элитное жилье в Тайланде легко сопоставимы со средними ценами на квартиры в Москве, а уровень сервиса и качество приобретаемого объекта в несколько  раз превышает привычное нам.

Разве можете вы, проживая в обычной многоэтажке, рассчитывать на собственное место на подземной или наземной парковке, возможность пользоваться бассейном и тренажерным залом, предназначенным только для жильцов дома, а также круглосуточную охрану вашего имущества и вас самих? И это не говоря уже о том, что приобретенная квартира где-нибудь в Паттайе будет значительно лучшего качества, большей площади и иметь уже встроенную мебель и технику. При этом ее содержание обойдется вам на порядок дешевле стандартной оплаты коммунальных услуг за московскую квартиру. В среднем стоимость коммунальных услуг за год составляет 450-500 евро. Кроме приобретения квартир в крупных городах Тайланда, для наших соотечественников все больший интерес представляют также частные дома и таунхаусы. Приятным сюрпризом для вас станет то, что практически все квартиры, таунхаусы и частные дома продаются с хорошим ремонтом и набором необходимой мебели.

     Интересный факт, что наряду с россиянами, основными покупателями недвижимости в этой стране стали китайцы, которых привлекают не только доступные цены, но и комфортные климатические условия. В связи с резким ростом цен на недвижимость в Китае, приобретение недвижимости в Тайланде приобрело для этой многочисленной нации особый смысл.

Кроме того, если в Китае существует ограничение на количество приобретаемых объектов недвижимости, то в Тайланде таких ограничений нет. Жилье здесь покупают как для собственного проживания, так и для развития арендного бизнеса. Наиболее оптимальным сроком владения недвижимостью перед ее перепродажей является пятилетний период.

Тогда вы не только сможете полностью окупить расходы на приобретение дома или квартиры,  но и заметно выиграть в цене при перепродаже вашей собственности. Стоит отдать должное, что в Тайланде практически не происходит искусственного завышения цен. В 90% случаев подорожание связано с повышением себестоимости строительства.

Банки активно поддерживают развитие рынка недвижимости и вливание иностранных денежных средств.

     Итак, вы все больше убеждаетесь в том, что хотите купить недвижимость в Тайланде? Тогда приступим к рассмотрению самого процесса покупки. Здесь есть ряд своих подводных камней.

     Первое, что отпугивает большинство потенциальных покупателей, это официальный запрет на приобретение недвижимости в Королевстве Тайланд иностранными гражданами. Но не пугайтесь сразу! При этом по действующему тайскому закону вы имеете право на приобретение в частную собственность квартиры в кондоминиуме.

Обязательным условием в таком случае будет являться официально оформленный ввоз денежных средств, необходимых для покупки квартиры, из-за границы, который должен быть подтвержден банком. Еще одно ограничение, которое устанавливает законодательство, больше относится к продавцам и риэлторам.

Общая площадь квартир, которыми владеют иностранцы, должна составлять не более 49% от площади жилого комплекса, в котором эти квартиры находятся.

     А что делать, если покупка пусть и хорошей, но все же квартиры вам не подходит, и вы мечтаете именно о доме? На этот случай также предусмотрено свое решение. Здесь возможно два варианта, очень схожих с разрешением данной ситуации в Болгарии.

Первый вариант – это оформление частной тайской фирмы и приобретение дома с прилегающим к нему участком земли на юридическое лицо. Второй вариант – это приобретение дома в частную собственность, а земли в долгосрочную аренду сроком на 30 лет и возможностью дальнейшего продления этого периода.

По статистике, чаще всего в случае продажи частного коттеджа иностранцам, используется вариант оформления на юридическое лицо. Технически сделать это совсем не сложно.

Многие агентства недвижимости, специализирующиеся на недвижимости в Тайланде, предоставляют такие услуги наряду с подбором самого дома и оформлением всех необходимых документов для его покупки. В целом процедура покупки жилья в Королевстве Тайланд не особо отличается от процедуры приобретения недвижимости в других странах.

Единственное отличие состоит в том, что при резервировании понравившегося объекта вы вносите всего 1% от общей стоимости, что значительно удобнее, чем стандартные 10% в Европе и США. Документ о собственности называется чанот и содержит полную историю всех фактов передачи собственности на данный объект недвижимости.

     Приобретенную недвижимость вы имеете право сдавать в аренду, но только делать это нужно официально, оформляя договор аренды и выплачивая ежегодный обязательный налог на дополнительную прибыль, равный примерно 12,5% от суммы аренды, указанной в договоре.

При сдаче квартиры через агентство недвижимости, вы должны будете оплатить посреднические услуги в размере 10-15% от вашего будущего дохода. С одной стороны, может показаться, что это дорого.

Но, с другой стороны, вы будете полностью избавлены от процесса поиска потенциальных арендаторов, проведения переговоров и дальнейшего отслеживания процесса сдачи квартиры или дома. Ваша задача будет заключаться только в непосредственном подписании договора аренды и получении ежемесячного дохода.

Наибольшую доходность приносят небольшие квартиры-студии или квартиры в кондоминиуме, расположенные в шаговой доступности от побережья. Такие квартиры пользуются  популярностью среди туристов и могут многократно сдаваться в течение года по цене более высокой, чем та, которую обычно платят арендаторы, заинтересованные в длительных договорах аренды.

     К сожалению, как европейцы, так и наши соотечественники очень сильно подвержены влиянию стереотипов, и сами создают различные мифы о незнакомых странах с отличной от привычной культурой. Особенно это касается стран Азии, и в частности Тайланда.

В целом, вы уже должны были убедиться в том, что Тайланд является далеко не отсталой и законсервировавшейся в развитии страной, где люди живут в шалах.

Но все-таки постараемся окончательно развеять самые популярные заблуждения об этой удивительной стране, чтобы вы могли окончательно убедиться в правильности своего решения о покупки здесь дома или квартиры и избежать лишних проблем.

     Многие ошибочно полагают, что купить новостройку в Тайланде значительно дешевле, чем жилье на вторичном рынке. Это не совсем так, а скорее даже наоборот. В стоимость новостроек уже закладывается отличный современный ремонт, полное оснащение мебелью и техникой, а также стоимость строительства, которая с каждым годом дорожает.

Дома и квартиры кондоминиума на вторичном рынке могут оказаться на порядок дешевле, и расположены они будут в более удобных местах с лучшей транспортной доступностью и близостью к морю.

Учитывая хорошие климатические условия, даже «старая» квартира будет в очень даже неплохом состоянии и позволит вам жить в ней с комфортом не так уж и сильно отличающимся от новостройки.

     Второе распространенное заблуждение, это мысль о том, купить квартиру или дом с использованием ипотечного кредита в Тайланде не составит труда. На самом деле это далеко не так. Во-первых, получить кредит в тайском банке иностранцу достаточно проблематично.

Кроме того, максимальный срок кредита, даже если вам его в итоге и одобрят, составляет всего 10 лет.

Во-вторых, не забывайте, что весь период выплаты кредита ваша недвижимость будет находиться в собственности у банка, и вы не сможете оформить на нее полноценные права собственности.

     Еще одно частое заблуждение, что вы сможете купить квартиру или дом напрямую от застройщика, и привлекать к этому процессу посредника в лице агентства недвижимости или риэлтора совершенно не нужно.

Первая же сложность, с которой вы столкнетесь, это элементарное незнание тайского языка, на котором оформлена вся документация. Кроме того, нюансы тайского законодательства и рынка недвижимости, тоже вряд ли получится быстро освоить.

Поэтому быстрее, проще, безопаснее и надежнее сразу же заручиться поддержкой вашего официального представителя на территории Тайланда.

     Сегодня мы постарались рассмотреть наиболее часто задаваемые вопросы о приобретении недвижимости в Тайланде и немного приоткрыли завесу тайны, окружающей это сказочное королевство. Москоу Мэкс желает вам удачной покупки собственного дома в этом райском уголке.

Источник: http://MoscowMax.ru/kratkij-obzor-nedvizhimosti-v-tajlande.html

Ссылка на основную публикацию