Виды жилья в таиланде

Виды жилья в Таиланде

Виды жилья в Таиланде

В связи с возросшей популярностью зимовок в Тайланде и развитием рынка удаленной работы в Таиланде, вопрос о недвижимости в Таиланде очень актуален.

Виды жилья в Таиланде значительно отличаются в зависимости от расположения относительно туристических зон и курортов.

Большую роль играет то, где вы намереваетесь поселиться — в городе или деревне и в какой части страны (провинции).

В России для нас привычно разделение жилья на комнаты, коммунальные квартиры, квартиры в многоэтажках и хрущевках, дома, коттеджи и другие. Для знакомства с жильем Таиланда стоит определиться с ее видами, начиная с самого бюджетного:

  • Комната. Отдельная комната с удобствами (душ и туалет), но без собственной кухни.
  • Студия. Это жилая площадь, совмещающая в себе гостиную, спальню и кухню в одной комнате и разделенная на зоны перегородками или другими декоративными решениями. Обычно студии по размеру превышают площадь обычной комнаты, а элитные варианты такого жилья могут доходить до 100 и более м2.
  • Апартаменты (квартира). Различаются по количеству спален и уборных, включая отдельные гостиную и кухню.
  • Кондоминиум. Кондоминиумы в Таиланде представляют многоэтажное современные здания с отдельными апартаментами и студиями, отдаленно напоминающими российские малосемейки. Часто кондоминиумы имеют свою отдельную автостоянку, тренажерный зал и бассейн только для жильцов (как купить квартиру в Таиланде?).
  • Дом. Дома в Таиланде могут значительно отличаться по наличию удобств и размерам. Он может быть одноэтажным и многоэтажным, включая гараж, гостиную, столовую, веранду. Количество спален и ванных комнат зависит от габаритов дома или коттеджа.
  • Таунхаус. Данный вид жилья стречается в городской среде и представляет собой 2 или 3-этажное здание с верхними жилыми помещениями. На первом этаже обычно расположен магазин, фирма или кафе, принадлежащее хозяевам дома.
  • Вилла. Является самым элитным видом размещения в Таиланде и помимо огромного красивого дома включает огороженную территорию с садом, бассейном и другими развлечениями или постройками (как купить дом или виллу в Таиланде?)

Стоимость жилья в Таиланде возрастает как прямо пропорционально видам недвижимости, представленным в списке, так и в зависимоти от расстояния до пляжей, например пляжа Ката Бич на Пхукете или пляжа Джомтьен в Паттайе.

Однако, беря в расчет расположение будущего места проживания вполне может оказаться, что комната в центре Бангкока будет стоить дороже дома в отдаленной от моря провинции Таиланда.

Кстати, советуем почитать интересную информацию о налогах на покупку недвижимости в Тайланде и о стоимости «коммуналки».

Дом: аренда — от 15 тыс. бат, покупка — от 2,5 млн. бат. Квартира: аренда — от 4 тыс. бат, покупка — от 700 тыс. бат.

Нашли ошибку или неточность в статье? Выделите ее мышкой и нажмите:

Денис

Источник: https://v-thailand.com/vidyi-nedvizhimosti-tailanda/

Виды жилья для аренды в Тайланде — Тайланд — земной рай

Арендовать жильё в Тайланде не представляет проблем.

На любом курорте и в любом крупном городе страны имеется много предложений на любой вкус и кошелёк, начиная от 150 бат в сутки и заканчивая пятизначными цифрами. Цена зависит в том числе и от вида жилья.

Основные из них — это отели, гестхаусы, кондоминиумы, таунхаусы, бунгало, коттеджные посёлки и виллы.  Подробно опишем каждый в отдельности и дадим примерные цены.

1. Отели.

Самый дорогой вариант размещения в Тайланде. Их обычно бронируют ещё до начала поездки самостоятельно или же он входит в тур-пакет. Особенности:

— номера, в основном, сдаются посуточно и практически нет скидок при аренде на месяц. Рассчитаны на туристов, приезжающих в Тайланд в отпуск, на 7-15 дней;.

— ресепшн работает круглосуточно и персонал на нём отлично владеет английским языком, а в некоторых гостиницах Паттайи и Пхукета знают даже русский;

— на территории часто имеется  бассейн (иногда он на крыше, если территория маленькая) и ресторан. В более дорогих — тренажёрный зал, спа-салон и даже собственный ночной клуб;

— всегда имеется круглосуточная охраняемая парковка;

— уборка номеров, электричество и вода включены в стоимость проживания;

— возможно поставить дополнительную кровать для ребёнка, воспользоваться услугами няни;

— цены начинаются от 700 бат в сутки и могут доходит до 10 000.

2. Гестхаусы.

Это, в принципе, тоже отели, только эконом класса. Как правило, они поменьше и имеют только один корпус. Особенности:

— номера сдаются как посуточно, так и на месяц, три месяца, полгода. Цены при этом заметно отличаются;

— решепшн может не работать ночью. Иногда там почти не понимают по-английски;

— никакой собственной территории с ресторанами, бассейнами и тем более спа-салонами не имеют. Иногда бассейн есть на крыше;

— недорогие гесты оборудованной парковки не имеют, но машины и мотоциклы можно поставить рядом с входом и по периметру.  В относительно дорогих есть и стоянка и круглосуточная охрана (хотя временами она спит на ресепшене);

— уборка номеров, электричество и вода оплачивается отдельно. Электричество 7-8 бат/unit;

— депозит (залог) при аренде на месяц — примерно половина от стоимости номера. Хотя могут быть и исключения;

— цены начинаются от 200 бат в день и 3000 в месяц.

3. Кондоминиумы.

Это многоквартирные дома, иногда с несколькими корпусами. В них можно купить или арендовать квартиры. для тех, кто когда-либо снимал Москва квартиру на сутки, не будет проблемой арендовать её и в Таиланде.

Каждая квартира имеет своего владельца, поэтому цены в одном и том же кондо могут разниться. Договариваетесь либо напрямую с владельцем квартиры, либо на ресепшене.

Кондоминиумы распространены в крупных городах, на островах их нет (за исключением Пхукета). Особенности:

— квартиры очень редко сдаются посуточно. Минимальный срок аренды — месяц, но очень часто три и шесть месяцев;

— интернет оплачивается отдельно. Вода и электричество тоже, но по государственным расценкам — в 2,5 раза дешевле,  чем в гестхаусах (3 бата/unit);

— охраняемая стоянка есть всегда. Обычно она находится под домом;

— бассейн и другая инфраструктура могут быть, а могут и не быть;

— постельное бельё надо иметь своё.  Стирать его придётся тоже самим;

— вход только по электронному ключу, который имеет каждый житель кондо;

— номера более просторные, чем в гестах и часто имеют кухню или гостиную с местом для плиты;

— депозит равен месячной аренде;

— цены начинаются от 3500 бат в месяц.

4. Таунхаусы.

Это небольшие отдельные дома, как правило, двухэтажные, расположенные в городе — отсюда и название таунхаус (дом в городе). Принадлежат отдельной семье, где они собственно и живут. Первый этаж отдан под магазин, мастерскую, массажный салон и т.п.

, а второй — для постояльцев. Как правило, не имеет никаких вывесок о том, что сдаются квартиры или имеет, но на тайском языке. Да и владельцы часто не говорят по-английски.

Это самый дешёвый вариант аренды жилья в Тайланде, но, в основном, в них снимают квартиры тайцы. Особенности:

— арендуют на длительный срок, посуточно не сдаются. Часто можно арендовать лишь от 3 месяцев и более;

— интернет бесплатный, хотя его может просто не быть в доме;

— электричество и вода оплачивается отдельно;

— ресепшена нет;

— парковки не имеет, тем более охраняемой;

— иногда бывает небольшой бассейн, но только на крыше;

— постельное бельё обычно не предоставляется;

— цены начинаются от 2000 бат в месяц;

5. Бунгало.

Аренда бунгало в Таиланде возможна только на островах. Это небольшие, отдельно стоящие домики. Некоторые имеют только вентилятор и удобства на улицы, в других есть кондиционер, туалет и душ. Бунгало очень небольшие по размерам, никаких излишеств в виде кухни, плиты или гостиной не имеется. Особенности:

— сдаются посуточно. Если арендовать на месяц, то значительных скидок не будет;

— как правило, счётчика электричества и воды в каждом нет, поэтому их оплата входят в стоимость проживания (а в бунгало с вентилятором вообще это не имеет смысла — ну сколько может нажечь вентилятор в месяц — сущие пустяки);

— охраняемой стоянки нет;

— цены начинаются от 150 бат в сутки.

6. Коттеджи — дома в Деревне (Village).

Мы не случайно написали слово «Деревне» с большой буквы, поскольку имеется ввиду не деревни за городом, а поселение в самом городе. Они есть и в Паттайе и на Пхукете. Их также называют Коттеджным посёлком.

Представляет собой огромную территорию, на которой рядом с друг другом находятся 30-50 и более отдельно стоящих одноэтажных домиков, отделённых забором. Почти всегда на территории Деревни имеется общий бассейн, детские  площадки и небольшой парк. В основном, здесь снимают или покупают жильё тайцы, но иностранцы тоже могут это сделать.

Очень экономичный вариант размещения. Просторный домик со спальней, гостиной и кондиционером вполне можно снять за 6000 бат в месяц. Особенности:

— в охраняемой стоянке нет нужды, т.к. каждый домик огорожен забором и вы можете поставить машину или мотобайк, закрыть ворота на замок и не волноваться об их безопасности;

— постельное бельё надо иметь своё;

— очень большой депозит (не менее 10 000 бат);

— электричество, обычно, по государственным расценкам;

— интернет оплачивается отдельно;

— цены начинаются от 6000 бат в месяц

7. Виллы.

Этот вид жилья для респектабельной публики. Вилла — это отдельно стоящий домик (не в Коттеджном посёлке), часто на берегу моря. Имеет собственную территорию с частным бассейном. Бывают 1-2-этажные, площадь тоже можно разниться. Цены начинаются от 2000-3000 в день.

Источник: http://ava-info.ru/otdyh-v-tailande/10464-vidy-zhilya-dlya-arendy-v-tailande.html

Как найти жилье в Тайланде — Путеводитель по Тайланду

Как найти жилье в Тайланде - Путеводитель по Тайланду

Не всегда можно угадать с жильем, бронируя его заранее через интернет. Можно ли обойтись без брони? Какое жильё можно найти в Тайланде? Как искать жилье на месте? Исходя из опыта (собственного и друзей, знакомых) мы выработали для себя стратегию поиска подходящего жилья.<\p>

Виды жилья в Тайланде

Чаще всего в Таиланде арендуют жильё следующих типов: гестхаусы, кондо (кондо-отели или кондоминиумы), частные дома, отели.

Гестхаусы

Это своего рода бюджетные отели, предназначенные для непродолжительного проживания. Расположены в основном ближе к центру города. Часто стоимость аренды помесячно меньше суточной.

Но сами комнаты маленькие, и не совсем подходят для длительного проживания. Гестхаусы бывают очень разные и условия проживания в них тоже могут существенно отличаться: от койки в общей комнате до достаточно просторных отдельных номеров.

Поэтому и стоимость существенно варьируется от 150 до 1000 бат в сутки.

Читайте также:  Лечение зубов в тайланде - цены и выбор стоматолога

Кондо

Фактически это многоквартирные дома. Причём они могут быть как небольшим зданием в пару этажей, так и целым комплексом многоэтажных зданий с общей территорией. Квартиры в кондо чаще всего представляют из себя студии — одна комната с душем и туалетом, хотя бывают и 2-х комнатные варианты.

Фактически такое жилье внутри не особо отличаются от номеров в отеле. Только стоимость значительно ниже отельной. Стоимость аренды начинается от 2500-3500 бат в месяц за самое простенькое кондо, и до 8000-10000 бат за кондо в хорошем комплексе с бассейном и тренажёрным залом на территории.

Посуточно тоже сдаются, но достаточно редко, и дороже, чем гестхаусы.

Частные дома

Очень сильно разнятся по цене, в зависимости от размера дома, территории, удаленности от пляжа или центра и прочего. Но цены по сравнению с московскими очень радуют. За 6-10 тысяч бат в месяц вполне можно снять небольшой дом. Правда владельцы как правило предпочитают сдавать дома на длительные сроки — от полугода и больше.

Наш алгоритм как найти жильё в Тайланде

  1. Приезжаем и поселяемся на пару дней в гестхаусе (они обычно расположены в центре. Желательно заранее присмотреть парочку, чтобы знать куда ехать с аэропорта / порта / вокзала). Не стоит слишком критично относится к выбору гестхауса (они все не дорогие и не шибко комфортабельные).

     Нервы потраченные на поиски в уставшем с дороги состоянии дороже! Дешевые кондо и гест на Самуи в районе Маенам.

  2. Отдыхаем. Без этого дальше будет сложно.
  3. Арендуем мопед или машину. Обращая внимание на целостность, работоспособность транспорта.
  4. Едем искать жилье на свой вкус.

    Для начала ориентируемся по карте, ищем подходящий район. Далее объезжаем район в поисках отеля или вывески “House for Rent” (именно таким образом мы нашли свой бюджетный дом с бассейном и интернетом на Самуи).

      Если Вы ищете дом дороже 500$ в месяц можно обратиться в местные риэлторские фирмы (разница между бронированием через Интернет в том, что Вы видели районы живьем, а не на фотошопленных фотках). Примерные цены на жилье.

  5. Переселяемся

Почему не забронировать отель/дом заранее?

Фотографии на сайте для бронирования никогда не сравнятся с живьем увиденной картинкой. И уж точно не покажут вдруг начавшуюся под окнами стройку или помойку. Если Вы ищете дом, дешевле 400$ в месяц, то увидите на сайте лишь малую часть возможных вариантов (из-за низкой цены, с такими домами риэлторы не охотно работают).

Выбор домов и особенно отелей просто огромен. Вероятность того что не останется ни 1 подходящего, куда меньше, чем вероятность нарваться через интернет на отель / дом, который будет Вам не по вкусу. Хотя она конечно есть. Особенно если Вы ищете не отель, а дом. Тем более, если у Вас запросы выше стандартных.

Данный текст, не претендует на лучший способ поиска жилья, это просто наше мнение, основанное на наблюдениях и личном опыте. Мы поступали именно так уже не 1 раз, и ни разу не разочаровались.

Если вы всё-таки решили бронировать жильё заранее, рекомендую hotellook, потому что на мой взгляд сейчас это лучший сервис для Азии, да и для всего мира пожалуй.

Плюс в том, что это агрегатор, то есть видно сразу все цены во всех системах бронирования.

Если Вы нашли дом, то рекомендую кроме очевидных критериев проверить еще следующие: список того, что не всем придет в голову проверить, а надо бы.

Источник: http://moithai.ru/zhile/accomodationsearch.html

Личный опыт: Жизнь в Таиланде своим домом

Личный опыт: Жизнь в Таиланде своим домом

Несколько лет назад мы решили начать новую жизнь и в первый раз уехали на зимовку в Таиланд. Думали, что на несколько месяцев, оказалось — на пять с лишним лет, пусть и с перерывами. С тех пор мы несколько раз снимали жилье в разных частях страны, обустраивая наш быт практически с нуля.

Хуа-Хин, или королевский курорт
Выбирая место первой зимовки, мы оценивали несколько факторов. Во-первых, наличие моря. Именно моря, а не океана, поэтому Пхукет, не так давно переживший цунами, отпал сразу. Во-вторых, отсутствие большого количества шумных туристов.

Так из кандидатов выпала Паттайя. В-третьих, было важно наличие постоянного скоростного интернета. В этом смысле не слишком обнадеживал остров Самуи, где у нашего доброго товарища примерно раз в месяц на сутки-двое вырубало связь с внешним миром.

Когда мы сложили все факторы, включая присутствие в пределах доступности хорошего госпиталя, то в списке остался лишь королевский курорт Хуа-Хин, от которого до Бангкока всего три часа езды.

Это тоже было принципиально: каждый месяц мы собирались вылетать из Бангкока в соседние страны для обновления тайской визы. Точнее, штампа — его ставят по прибытии в страну ровно на 30 дней.

На фото: даже кошки признают: без байка в Таиланде — никуда

Поиск жилья. После прочтения «обучающих» статей в интернете поиск жилья казался нам простой задачей: мы приезжаем, заселяемся на день-другой в отель, потом делаем шаг в сторону — и перед нами уже на выбор десять вариантов домов и апартаментов. Реальность оказалась суровой, как жизнь в Челябинске.

Для начала пришлось осваивать езду на байке, потому как рядом с отелем жилья в долгосрочную аренду не было, а вот пункт проката техники нашелся.

Всего 200 бат (это примерно 360 рублей по текущему курсу) — и двухколесный железный конь твой на сутки.

К слову, если ты не планируешь жить в самом центре города, без байка (примерно 3–4 тысячи бат в месяц) или машины (18–20 тысяч в месяц) в Таиланде никуда.

Несколько падений и ссадин спустя мы отправились на поиски нашего идеального дома. Однако проведя целый день на колесах, нашли лишь несколько строящихся поселков вокруг города и несколько вариантов апартаментов в центре — но от 35 тысяч в месяц и выше, что примерно в два раза превышало наш бюджет. Второй день — то же самое.

Друг, живущий на Самуи, посоветовал: «Ищите лучше». Но на третий день мы сдались. Нашли на русскоязычном форуме риелтора, девушку, уже несколько лет живущую в Хуа-Хине, и попросили найти нам жилье за 15 тысяч бат в месяц. «Обучающие» статьи утверждали, что можно найти жилье и за 10, но риелтор смогла нам предложить единственный вариант за 16 тысяч.

По счастью, он нас вполне устроил.

На фото: вид на вечернее небо от нашего домика в Хуа-Хине. Провода почти неизменный атрибут любого тайского пейзажа

Дом. Мы получили полностью меблированный дом с двумя спальнями в тихом поселке с одним 20-метровым бассейном и одним спортзалом на 50 домов, примерно в 5 км от моря.

Именно дальностью от моря и объяснялась относительно скромная цена. Разъезжая по Хуа-Хину на мотобайке, мы и не думали залезать в такую «деревенскую глушь».

Но в реальности особых проблем нам это не доставило: 10 минут на байке — и ты в центре города или на пляже.

Бассейном и спортзалом мы пользовались чуть ли не в одиночку, потому что основную часть соседей составляли тайцы, которые приезжали максимум на выходные.

Если говорить о том, что можно перенести из тайского быта в российские условия, то вот именно эту возможность пользоваться какими-то общими рекреационными зонами вроде бассейна, зала или спа в доме или поселке.

Ни одного соотечественника в нашем поселке не обитало.

Зато соседний оказался наполовину заселен русскими «зимовщиками». В итоге общения на родном языке в первые полгода было у нас более чем достаточно.

На фото: наш сосед по поселку в Хуа-Хине

Быт. В Таиланде жарко. Без кондиционера прожить сложно. Но мы, напуганные рассказами про месячные счета за электричество на 4 тысячи бат, честно пытались. Кондиционер включали только перед сном, чтобы охладить свою спальню, а в течение дня иногда прятались в другую спальню, поменьше, которая охлаждалась минут за 15 и давала час-другой передышки от жары. В итоге платили 700–800 бат.

Оплату нужно было завозить в офис на центральной улице города. Но почтовый ящик мы проверять не привыкли и через месяц задержали ежемесячный взнос. К нам приехали электрики и без предупреждения срезали счетчик.

Мы, хоть и побежали сломя голову оплачивать долг, остались без света на неопределенное время. По счастью, уже на следующий день с утра электрики вернулись и водрузили счетчик на место.

Порой тайская бюрократия не уступает русской, но в данном случае нам есть чему позавидовать.

С интернетом проблема была другая. Изначально в нашем доме его не было. «Завтра установим», — пообещала риелтор. Но первая попытка оформить договор с интернет-оператором провалилась.

Подпись на этом договоре может ставить только человек местный, проверенный, а не какой-то залетный гусь из России. Поэтому пришлось ехать в офис второй раз — уже с тайской помощницей риелтора, которая оформила договор на себя. На год.

Хотя мы собирались жить только полгода. Такие порядки.

На фото: термиты кружат вокруг ламп прилетели к свету через малейшие щели в дверях и окнах

Термиты. Интересная история случилась с нашествием термитов. Я уехал в магазин, и вдруг в панике позвонила жена. Рассказывает: в гостиной света не видно — вся комната в каких-то летающих насекомых.

Когда я приехал, жена все еще пряталась в спальне, а насекомые, сбросив крылья, расползались по полу кто куда. Прошерстили интернет: термиты.

Иногда прилетают в дома на включенный свет, просачиваясь через малейшие щели в дверях и окнах.

Хотя большинство особей так и окончило свою жизнь на полу гостиной, через некоторое время мы обратили внимание, что в столе и особенно в дверных косяках масса мелких ходов-дырок, в которых термиты по-прежнему обитали. Дезинфекцию мы провели сами, найдя в магазине спрей с соответствующей картинкой. Можно было обратиться в администрацию поселка, но тогда нас ждал приезд «пест-контроля» — это тысяча бат и выше, даже если они ничем не помогут.На фото: хозяева нашего домика в Хуа-Хине привезли на приемку всю свою родню

Выезд. Поскольку при заселении мы оставили депозит в размере месячного взноса, мы больше всего боялись, что хозяева поставят нам в вину испорченные термитами дверные косяки. Ребята из соседнего поселка уже рассказали нам массу страшилок, как депозит оставался у хозяев из-за каких-то нелепых придирок, но в нашем случае все прошло лучше не бывает.

Правда, мы вылизывали дом почти целый день, но в итоге хозяева, специально приехавшие из Бангкока на приемку дома, остались в полном восторге. Именно в тот момент, когда риелтор отдавала им наш последний месячный платеж, мы узнали, что на самом деле цена этого дома составляла 12 тысяч бат. А 4 тысячи риелтор каждый месяц брала себе в качестве комиссии.

На фото: кулинарные курсы учу тайцев готовить

Чианг-Май, или культурная столица

Если Хуа-Хин был курортом, пусть и не настолько туристическим, как Пхукет или Паттайя, то Чианг-Май считается культурной столицей страны, городом художников, монахов и студентов. Мы тоже решили вернуться в студенческие времена, записавшись на месячные курсы массажа и кулинарные уроки — именно они и привели нас в этот северный город.На фото: комната в Чианг-Мае и балкон с видом на деревья и горы

Тайский дизайн. В Чианг-Май мы отправились сразу из Хуа-Хина, заранее договорившись о съеме жилья. Это был кондоминиум отельного типа, который нам посоветовали знакомые. Обставлен он был традиционной тайской мебелью из резного дерева, что явно добавляло шарма нашему новому жилищу.

Если б еще и пол был деревянным, так вообще было бы прекрасно. Но единственное напольное покрытие, которое признают тайцы, — плитка. Во-первых, бюджетно, во-вторых, прохладно.

Ламинат можно встретить только в домах для европейцев, а деревянный пол — в отелях топ-класса, к которым наш кондоминиум не относился.

На фото: обычная тайская мебель порой выглядит как произведение искусства

В Чианг-Мае мы платили 25 тысяч в месяц за кухню-гостиную и одну спальню с балконом на втором этаже. Вид оттуда был замечательный — на деревья и горы. Из окон нашего первого жилья в Хуа-Хине, к примеру, видны были только соседние дома и куча проводов. Провода везде и в огромных количествах — это вообще бич Таиланда, да и Азии в целом. Эх, сколько прекрасных пейзажей испорчено проводами!

На фото: это не бусы, как можно подумать, а тайские мини-сосиски, которыми можно на ходу утолить голод

Еда. В Чианг-Мае, несмотря на наличие кухни, готовили мы редко.

Предпочитали покупать на одном из уличных лотков свежезапеченую в соли рыбу (100–150 бат) или «пад тай кун» — чуть сладкую лапшу с креветками (30–50 бат). В Таиланде вообще сложно остаться голодным — практически на каждом углу можно что-то купить за копейки, чтобы перекусить на скорую руку.

И рынок, на котором есть все для хозяйства — от спичек и губок до креветок и экзотических фруктов, — есть в каждом районе. А то и не один.

На фото: если проголодались загляните на ближайший рынок. Только убедитесь, что вам в блюдо положили достаточно красного перца

Зато с водой сложнее. В некоторых местах известковый налет в душе настолько бросается в глаза, что пить из-под крана не приходит в голову. Обычно есть несколько вариантов. В большинстве поселков администрация предлагает покупать огромные 20-литровые бутыли по скромной цене 10–20 бат.

Если нет — на улицах немало автоматов, которые чистят водопроводную воду фильтрами глубокой очистки. Цена — 1 бат за литр, хотя минеральные соли там тоже вычищаются вместе со всеми вредными примесями. Самый дорогой, но и самый очевидный и вкусный способ — покупать воду в магазине.

В Таиланде немало минеральных источников, и местная вода в 1,5-литровых бутылках за 20 бат — отличный вариант.

На фото: закат в Ао-Нанге незабываемое зрелище!

Ао-Нанг, или край романтических закатов

Еще живя в Хуа-Хине, мы начали планировать нашу следующую зимовку. И когда в марте выдалась недельная поездка на Самуи и в Краби, стали подыскивать варианты. В итоге остановились на Ао-Нанге, небольшом городке на берегу Андаманского моря. Нас совершенно покорили вертикальные отвесные горы и незабываемые закаты.

На фото: тайские женщины в Ао-Нанге собирают ракушки на ужин

На фото: наш поселок на семь домов в Ао-Нанге

Договор по-тайски. Уже зная, что жилье проще найти за чертой города, мы довольно скоро вышли на то, что искали: милый поселок на семь домов.

Каждый из них представлял собой спальню, в которую нужно было входить прямо с крыльца, и вытянутую в длину кухню-гостиную. К слову, прихожих и коридоров в Таиланде не бывает, они попросту не нужны.

Шлепанцы можно оставлять за порогом или сразу при входе — даже в офисах или больницах многие тайцы ходят босиком.

На фото: согласно тайским правилам хорошего тона, обувь следует оставлять за порогом

Еще тогда, в марте, мы заплатили залог (3 тысячи бат) за один из семи домиков, причем не самой хозяйке, которой не было на месте, а сестре ее мужа, заведовавшей таким же поселком по соседству.

Поскольку жилье снимали без посредников, цена аренды составляла всего 9 тысяч бат.

Договор заключили «на коленке», но, к нашему удивлению, в октябре домик был все еще не занят — хозяйка про нас помнила и ждала.

На фото: вход в наш домик в Таиланде: два шага от порога и уже кровать.

Домик в Ао-Нанге был единственным нашим жильем, в котором при заселении не было обстановки. Обычно вся мебель и посуда уже на месте. Но наш домик был новым. В спальне стояли кровать и тумба с телевизором, который мы так ни разу и не включили, а в кухне — раковина и холодильник.

Крупных магазинов в городе не было, поэтому закупаться пришлось в Краби, столице одноименной провинции, до которой было 15 км. На все потратили около 15 тысяч бат, включая велосипеды.

Жена после первой зимовки категорически отказалась садиться на мотобайк даже в качестве пассажира, и мы решили, что три километра до пляжа вполне можем преодолевать на великах.

Полиция. Несмотря на аскетичность быта, Ао-Нанг стал, возможно, самым романтичным для нас местом зимовки. Прогулки по пляжу, которые в Хуа-Хине случались не так часто, здесь стали почти ежедневным занятием. Тем не менее самым ярким событием этих шести месяцев стал выезд из нашего милого домика.

На фото: кресла и стол для дома в Ао-Нанге мы покупали сами

За месяц до отбытия мы договорились с хозяйкой, что оставим ей все купленное нами имущество за 5 тысяч бат. Пригласили к себе и пальцем показали все шкафы, столы и тумбочки. Но как выяснилось позже, ей больше всего понравилась наша рисоварка, купленная за 1200 бат.

Рисоварка, кстати, — это то, чем мы пользуемся по сей день, таская ее за собой из страны в страну. Естественно, готовится в ней не только рис, но и почти любое блюдо, да и для разогревания она вполне удобна. В общем, имея рисоварку, можно даже без плиты обходиться.

Примерно так же, наверное, думала и наша хозяйка.

На фото: чем нас привлек дом в Ао-Нанге так это большими окнами с видом на цветущий сад

Придя на проверку дома перед нашим отъездом, она вдруг куда-то убежала и вернулась с двумя тайцами. С горем пополам они объяснили, что мы пытаемся увезти то, с чем хозяйка уже успела в мыслях сродниться, — нашу рисоварку. Споры и попытки напомнить, что она в «договор» не входила, привели к тому, что наши вещи заперли в домике и пригрозили вызвать полицию.

На фото: зачастую о внутреннем убранстве дома тайцы думают куда меньше, чем о красоте сада вокругНа чью сторону встанет полиция, иллюзий мы не питали. Еще в Хуа-Хине слышали историю о том, как одна семейная пара попыталась выторговать себе скидку у риелтора задним числом, попросту «уменьшив» плату за аренду. Через час риэлтор вернулся с полицией, а еще через 10 минут пара оказалась на улице вместе со своими вещами.

Рисоварку пришлось оставить, а потом купить новую. Вывод: если обходитесь без помощи риелтора и не заключаете официальный договор, то можете сэкономить. Но будьте готовы к сюрпризам при выезде.

На фото: том-ям, традиционный тайский суп, приготовленный нами в рисоварке с креветками и кальмарами

На фото: первый день рождения жены за пределами России мы отмечали на горе с видом на Хуа-Хин. Где-то внизу — наш поселок Следующее место месячной аренды мы умышленно выбирали подороже и повыше уровнем. В итоге нам так понравилось, что мы решили его купить.

Но это уже совсем другая история.

Источник: https://www.houzz.ru/ideabooks/98384439/list/lichnyy-opyt-zhizny-v-tailande-svoim-domom

Типы жилья в Тайланде

Типы жилья в Тайланде

Апартаменты — квартиры в многоквартирном доме. Могут состоять из одной комнаты — студии или нескольких комнат. В Таиланде используется американская система при обозначении количества комнат в квартирах , по которой  указывается только количество спален (зал не учитывается). То есть апартаменты с двумя спальнями соответствуют трехкомнатной квартире в российской классификации.

Кондоминиум

Многоквартирный дом, зарегистрированный согласно Акту о Кондоминиумах. Иностранные граждане могут приобрести в собственность  49% от всего жилого фонда кондоминиума. Такая форма регистрации недвижимости — freehold является наиболее простой и надежной для иностранцев в Таиланде.

Кондоминиумы обслуживаются управляющими организациями, которые предоставляют широкий перечень услуг для владельцев. Как правило, на общей территории кондоминиума располагается общий бассейн, фитнес, охраняемая парковка, во многих есть также кафе или рестораны.

Существуют ежемесячные платежи за содержание общей территории, в которое входит  круглосуточная охрана, уборка и содержание общей территории, озеленение, содержание бассейна и фитнес зала, освещение общей территории и т.п. В зависимости от уровня кондоминиума ежемесячные платежи могут составлять от 30 до 60 бат за 1 кв.м. При покупке также единовременно оплачивается амортизационный фонд, в среднем 500-700 бат за 1 кв.м.

Таунхаусы в Тайланде

Таунхаусы представляют собой здания высотой от двух до нескольких этажей, где на первом этаже обычно располагается зал и обеденная зона, а на последующих этажах спальни. Большая часть таунхаусов имеет две или одну общую стену с другим таунхаусом, так как строятся они по несколько в ряд.

Часто первый этаж таунхауса используется для ведения бизнеса, а верхние этажи для проживания, так что таунхаус может рассматриваться не только, как многоуровневая квартира. Также таунхаусы используются для организации мини-отелей (гестхаус). По отношении к таунхаусам действуют те же правила приобретения, что и по отношению к виллам.

Виллы на Пхукете

Виллы в большинстве своем одноэтажные или двухэтажные здания, располагающиеся на собственном участке земли от нескольких сотен до двух и более тысяч квадратных метров с собственным бассейном и садом.

Виллы могут быть как отдельно стоящие, так и находится в резиденции представляющей собой коттеджный поселок, находящийся на обслуживании управляющей организации. Второй вариант наиболее удобен для владельцев не проживающих на Пхукете постоянно, управляющая организация возьмет на себя все заботы по содержанию и охране.

На стоимость вилл существенно влияет размер земельного участка, близость к морю и наличие вида на море. Существует несколько  вариантов оформления покупки  вилл в Тайланде, самыми распространенными из которых являются открытие тайской компании либо оформление в долгосрочную аренду leasehold.

Наша компания проводит бесплатные консультации по вопросам приобретения недвижимости в Таиланде. Мы проводим бесплатное юридическое сопровождение  сделок по приобретению недвижимого имущества, совершаемых через наше агентство, в сотрудничестве с ведущими юристами Пхукета.

Источник: http://skyproperty.ru/o-nedvizhimosti/tipy-zhilya-v-tajlande.html

Виды жилья в Тайланде, аренда и поиск — Таиланд, Тайланд — туры и отдых от Иван Сусанина

Самой основной проблемой для тех, кто приехал в Тайланд на долго, является жилье. Как его найти, сколько стоит аренда?Тайский рынок недвижимости, которая предлагается для аренды, на самом деле, очень разнообразен. Вам предоставляется довольно широкий выбор, в зависимости от того, где вы хотите жить, в каких условиях, по какой цене и какие у вас основные требования к месту обитания.

Начнем с того, какие виды жилья вообще существуют.

Самой основной проблемой для тех, кто приехал в Тайланд на долго, является жилье. Как его найти, сколько стоит аренда?Тайский рынок недвижимости, которая предлагается для аренды, на самом деле, очень разнообразен. Вам предоставляется довольно широкий выбор, в зависимости от того, где вы хотите жить, в каких условиях, по какой цене и какие у вас основные требования к месту обитания.

Начнем с того, какие виды жилья вообще существуют. Об отелях и резортах я говорить не буду, это скорее вариант для тех, кто приехал не на долго. Но хочу отметить, что существуют такие отели, которые предоставляют домики на долгие сроки аренды по доступным ценам. Отелями, конечно, их назвать нельзя, но все подобные места по большей части имеют свое название и вывеску при входе.

Чаще всего, такое место не выглядит, как настоящий большой пятизвездочный отель с большим количеством персонала, отдельным зданием и бассейном. Скорее, это небольшая территория, на которой располагается несколько домиков и reception, бассейнов в таких местах, как правило, не бывает, завтраков не подают и по заказу тебе ничего не приносят.

Такие места, в основном, принадлежат какой-нибудь семье, которая имеет свою частную территорию и занимается сдачей в аренду домов, поэтому и цены у них приемлемые, в отличии от крутых резортов. Мы живем в одном из таких мест, в однокомнатном домике, с кондиционером, ванной и прочими нужными бытовыми предметами: холодильник, электрический чайник, телевизор.

За месяц проживания мы заплатили 10000 бат, хотя, так как сейчас высокий сезон, за второй пришлось заплатить 12 000.Плюс в таких местах в том, что в домиках прибираться вам не нужно, можно просто попросить убраться, в уборку включается и замена постельного белья и полотенец, то есть об этом вам тоже беспокоиться не нужно (покупать полотенца, белье, самим стирать и сушить).

Так же, в этой категории жилья, чаще всего есть шанс, что будет бесплатный wifi.Площадь такого домика небольшая, обычно в них нет кухни, они однокомнатные и расщитаны на одного-двух человек.

Конечно, в таком домике, вы не ощутите полной свободы своей личной жизни, так как рядом находятся другие дома, а хозяева всегда под боком, от чего все таки складывается впечатление, что вы живете именно в отеле, а не в своем частном доме.Так же существует вариант Guesthous. Это что-то вроде гостиницы, обычно это отдельно стоящее здание, в котором вы можете снять комнату.

Цены на guesthous в среднем от 200 до 700 бат в сутки, то есть, как минимум, за месяц вы заплатите всего 6000 бат, но полного ощущения, что вы житель этой страны, а не просто турист, приехавший на пару дней, вы не получите. Gusethous’ы встречаются очень часто, в основном на них так и написано и указаны расценки за сутки. Не факт, что комнаты у них сдаются на долгие сроки.

В некоторых отелях или просто отдельно, можно найти бунгало. Это самый дешевый вариант проживания. Бунгало – это домик, сделанныq из бамбука, в нем нет мебели, размер его примерно три на три метра, а туалеты в них, чаще всего, выглядят не совсем приятно, хотя, можно найти и более оснащенные бунгало, с нормальным туалетом и душем.

В бунгало, как правило, нет кондиционеров, холодильников, телевизоров, только вентилятор и брошенный на пол матрац вместо кровати. Бунгало сдаются на любые сроки. Чаще всего о стоимости можно договориться с владельцем, но примерная стоимость в месяц – это 2500 бат. В высокий сезон около 4000. Говорить об отсутствии там Интернета, думаю, даже не стоит.

Правда, если бунгало сдается на территории какого-нибудь маленького резортика, есть шанс, что вам попадется wifi, но неизвестно его качество работы. Ну и конечно, нужно предполагать, что живя в бунгало, все от уборки до стирки и готовки вам придется осваивать самостоятельно.

Как мне кажется, бунгало можно использоваться как вариант сэкономить, если вы приехали максимум на месяц, но жить полгода или год в таких условиях вряд ли кому-то понравится, но у всех свои взгляды на это.В принципе, неплохой вариант проживания, даже на долгий срок, это что-то вроде квартиры, расположенной в небольшом удлиненном здании, в котором еще несколько таких же квартир.

Часто в них наличествует небольшой living room (зал), кроме спальни и ванной комнаты, возможно, что будет кухня. Она будет встроена прям в living room’е и не факт, что окажется полностью оснащенной, скорее всего, это будет просто уголок с раковиной и свободным местом для плиты и газового балона, возможно, что так же наличие холодильника, но не факт.

В общем и целом, кто не слишком придирчив к месту проживания, это вполне хороший вариант с доступными ценами, но опять же, вы будете жить не отдельно от всех, а с множеством соседей, и в данном случае, совершенно маленький шанс, что вам попадется wifi.

Такие дома существуют тоже в большоим количестве, довольно часто они расположены прям вдоль дорог, порой, можно найти и более уютное местечко.Неплохой, на мой взгляд, вариант – это аренда небольшого отдельного домика, но не на территории резорта, а просто домика, стоящего в ряд с другими, подобными ему, а точнее, почти одинаковыми.

Обычно эти дома принадлежат какому-нибудь человеку, который живет неподалеку или прямо на территории расположения этих домиков стоит его дом. Как правило, в таких домах есть отдельный небольшой зал, спальня и отделеление для кухни. Насчет wifi в таком типе жилья говорить трудно, так как это полностью зависит от хозяев, это нужно узнавать у них.

Но не раз нам встречались такие дома, где проводный Интернет, то есть вместо wifi есть кабель, который подключается к компьютеру. В таком случае, если вы один, то это вполне вас устроит, но, если вас несколько человек или, хотя бы, двое, то это столкнет вас с неудобством пользования.

Кухонная комплектация обычно в этих домах отсутствует, но может и повезти, и ничего приобретать будет не нужно. Стоимость таких домов так же зависит только от желания хозяина, но, как вы понимаете, с ним всегда можно договориться и снизить цену, особенно, если вы собираетесь прожить тут долго. Так же она зависит от наличия кондиционера.

Если он вам нужен, готовтесь заплатить дороже, чем за дом с вентилятором. В таких домах кондиционер обычно находится только в спальне.В данном случае, конечно, больше шансов испытать ощущения отдельного, своего личного проживания, но это зависит от расположения домика, окружающей его действительности и других домов поблизости.

Но не раз мы встречали очень симпатичные варианты такого жилья, как внутри, так и снаружи. Стоимость колеблется от 6000 бат до 12000 – это не в высокий сезон!Конечно, предлагаются так же и большие отдельные дома и целые виллы и пул-виллы, но это все зависит только от ваших желаний и намерений. Цены, безусловно, далекие от реальных, но, если вы едете большой компанией или семьей, то вполне можно снять большой дом за 20000 в месяц, но речь идет о долгосрочном пребывании тут, поэтому я не вижу этот вариант самым наилучшим.Ну, и конечно же, замыкающий этот список, представитель – это просто отдельный дом, не относимый ни к резорту, ни к другим таким же домам, который находится в личной собственности хозяина и сдается им. Чаще всего, основное условие такой аренды – это долгие сроки, порой минимум находится в пределах трех месяцев. Часто такие дома не оснащены интернетом или оснащены проводным. Обычно они так же состоят из зала, спальни, кухни и ванной с туалетом.

Площади таких домов могут быть совершенно разнообразными, это зависит от того, каким построил его хозяин, поэтому найти можно любой вариант: от малютки до большого дома.

В принципе, такие дома, как и резортные домики, построены по типу: лестница, крыльцо с входом, зал, из которого попадаешь в ванную, спальню и в зале есть отдельный уголок для кухни. Возможен вариант, что кухня будет так же отдельным помещением. Стоимость такого варианта проживания тоже совершенно разнообразная.

Такой домик может стоить 7000 бат в месяц, может стоить 5000бат, а может 12000 или даже все 15000 – зависит от того, какую цену хочет получить за него хозяин и почти не зависит от его оснащенности.

Это самый лучший вариант жилья, если вы хотите почувствовать себя совершенно свободным ото всех и всего окружающего, живущим в своем личном доме, который со временем, если вы сами того захотите, благодаря вам, может превратиться в конфетку (украсить его растениями, всякими домашними штучками довольно просто, здесь такие вещи стоят не так дорого).

Вообщем, видов и подвидов жилья существует много, здесь перечислены основные и часто встречающиеся…

Источник: http://Ivan-Susanin.com/ctat-i/ctat-i/vidi-zhil-ja-v-tajlande-arenda-i-poisk.html

Ссылка на основную публикацию