Советы по покупке дома в таиланде

Советы покупателю недвижимости в Таиланде

Советы по покупке дома в Таиланде

Сегодня человек, решившийся приобрести недвижимость в Паттайе, сталкивается с проблемой выбора: более 400 агентств недвижимости, более 200 новостроек, более 60 застройщиков в городе! За семь лет работы на рынке недвижимости в нашем городе я имел возможность пообщаться со многими покупателями, поработать с большинством застройщиков и выслушать тысячи различных точек зрения. Думаю, мои наблюдения, в которых я постарался осветить наиболее важные аспекты приобретения недвижимости, будут интересны читателям.

А вообще покупать или нет?

Это, естественно, главный вопрос и каждый решает его сам. Но в пользу покупки есть немало убийственных аргументов. Во-первых, Паттайя – самый известный тайский курорт, который имеет самую развитую в стране (после Бангкока) инфраструктуру и развлечения на любой вкус и кошелек.

Во-вторых, владение недвижимостью позволит не только обеспечить себе комфортный отдых или даже проживание, но и выгодно вложить свои кровные – цены на жилье медленно, но неуклонно растут каждый год, а спрос на курортную недвижимость есть всегда.

Во-третьих, ваши квартира или дом могут приносить Вам постоянный доход, в то время как налога на владение недвижимостью в Таиланде нет! И в-четвертых, климат позволяет отдыхать тут круглый год, а любой проживший в городе хотя бы 4-5 месяцев подтвердит, что стоимость жизни здесь совсем невелика.

Поэтому не зря все больше иностранцев приобретают недвижимость именно здесь, а что касается состоятельных тайских граждан – то в последние 2-3 года они устроили настоящий покупательский бум!

С чего начать?

Естественно, со сбора информации. Основная беда многих наших соотечественников в том, что покупку они делают спонтанно, не успев толком обдумать и оценить то что покупают.

А это ведь неправильно, особенно, когда речь идет о десятках тысяч кровно заработанных долларов! Поэтому и появляются недовольные: «Нам продали плохую квартиру/дом! Он не сдается/ не продается, в цене не растет! Мы не знали, когда покупали, нам толко ничего не объяснили!» И т.д. и т.п.

Но ведь сейчас с информацией о недвижимости в Паттайе нет никаких проблем – заходи в интернет, читай, изучай. На собственном опыте могу сказать, что странички нашего вэб-сайта, посвященные процессу покупки, описанию законодательства и прочим необходимым вещам наиболее посещаемые.

Для чего мы  покупаем?

Это вопрос, на который, наверное, каждый второй покупатель толком ответить не может. А ведь это очень важно – у меня это самый первый вопрос моему клиенту.

Можно покупать «дачу у моря» на отпуск, можно покупать недвижимость для длительного проживания, можно покупать для последующей сдачи в аренду, можно покупать с целью инвестиций – краткосрочных или длительных.

И в каждом случае я предложу человеку различные варианты, которые подходят именно под его задачи и финансовые возможности и они будут абсолютно разные!

Квартира или дом / таунхаус?

Это тоже очень важный вопрос, на который однозначного ответа нет. С одной стороны, за одни и те же деньги приватного жизненного пространства в доме будет существенно больше, чем в квартире. С другой стороны, квартира не требует такого ухода, как дом.

Ее можно закрыть на ключ, отключить свет и воду и просто уехать – хоть на год, хоть на пять лет. За домом же нужен постоянный уход – газон, сад, бассейн и т.д.

Поэтому, если вы ориентируетесь на краткосрочные визиты несколько раз в год – лучше подойдет квартира, если хотите постоянно жить или зимовать – есть смысл подумать о доме.

Для любителей собак только дом: по законам Таиланда жить в кондо с собаками нельзя! Для тех, кто думает об аренде: при прочих равных доходность от сдачи квартиры выше, чем от сдачи дома. Главный плюс квартиры в том, что ее можно приобрести на свое имя, а дом – только на имя принадлежащей вам тайской компании. Именно это и отпугивает многих покупателей домов и таунхаусов. Но об этом – читайте ниже.  

Стоит ли покупать на имя тайской компании?

Для дома – других вариантов по сути нет. Купить дом с землей в аренду на 30 лет в Паттайе весьма сложно, да и нужно ли это? Квартиру же можно купить и на имя иностранца, и на имя тайской компании. Как правило, на свое имя цена будет выше, иногда даже на 15-20% — это особенно существенно при сдаче в аренду.

Однако, ликвидность квартиры, купленной на тайскую кампанию, будет ниже, чем на иностранное имя: хоть цена и будет ниже – желающих купить будет меньше. Что же касается юридической стороны дела – то процедура покупки на тайскую компанию отработана десятилетиями. Все дома, купленные иностранцами в Паттайе, оформляются так уже более 30 лет.

То есть дом с землей (или квартира) принадлежит компании, а компания – принадлежит иностранцу.

Вторичное жилье или новостройка?

В общем и целом, самое главное отличие тут в том, что за вторичку нужно платить все и сразу – но можно сразу жить, а при покупке новостройки вам дадут беспроцентную рассрочку на весь срок строительства – т.е. на 2-3 года – но придется ждать.

Естественно, новостройка всегда будет новой, а на вторичке вы приобретаете недвижимость, в которой уже жили. Но зато, эту квартиру или дом можно как говориться «потрогать руками», чего в новостройке (особенно в самом начале продаж) сделать не удастся.

Можно конечно посетить шоу-рум, но конкретный вид из вашего окна вы там все равно не посмотрите. В общем – каждый решает сам!

Как выбрать проект?

Для этого нужно всего лишь хорошо ориентироваться в городе и знать конъюнктуру рынка – тогда вы сможете подобрать именно такую недвижимость, которая будет отвечать вашим предпочтениям и финансовым возможностям. Естественно, приехавшему в другую страну человеку такую информацию могут дать только люди, профессионально работающие на рынке недвижимости. Отсюда вытекает следующий вопрос:

Где покупать недвижимость?

Казалось бы ответ очевиден: в агентстве недвижимости или в крайнем случае у застройщика. Но сейчас в Паттайе не все так просто.

Бум на рынке привел к тому, что недвижимость Вам могут предложить где угодно: гид в автобусе, менеджер на стойке в торговом центре, продавец экскурсий на улице или просто случайный знакомый, который «тут давно и все знает лучше всех».

Как это не удивительно, но есть люди, которые на это ведутся, многие из которых потом жалеют.

Покупая дома автомобиль или домашний кинотеатр любой нормальный человек идет в автосалон или магазин электроники: то есть к тем, кто профессионально занимается продажами именно этого продукта и туда, где есть большой ассортимент. Что может предложить гид или продавец экскурсий – и так понятно.

Что же касается стоек в торговых центрах – то там предлагают 2-3, ну максимум 5-7 проектов, в то время как в городе их чуть ли не две сотни. И уж точно не факт, что менеджер-зазывала за стойкой корифей в недвижимости. Очень возможно, что это сезонный работник: большинство стоек открываются в ноябре-декабре и закрываются в апреле-мае, когда снижается турпоток. Поэтому наиболее полную информацию можно получить в офисе либо агентства недвижимости, либо компании-застройщика.  

Агент или застройщик?

Существует стереотип, что покупать напрямую у застройщика дешевле, поскольку агент работает за комиссию. Это не так – цена у агентов и застройщиков всегда одинаковая. Так устроен наш рынок. Однако, между агентом и застройщиком есть принципиальное отличие.

Менеджер в офисе застройщика квалифицированно может рассказать только о собственных проектах, пусть их даже будет десять. И естественно, именно эти проекты будут самыми лучшими. Про остальные более чем сто – он в лучшем случае не скажет ничего, в худшем – будет «поливать» конкурентов.

Профессиональный агент объективно расскажет и покажет Вам все, что есть на рынке – то есть покупатель сам сможет сравнить, оценить и сделать правильный выбор на основании реальной информации.

Как выбрать профессионального агента?

Это одна из самых тяжелых задач в Паттайе. Формально, в городе более 450 компаний, занимающихся продажей недвижимости и как минимум в каждом втором агентстве хотя бы кто-то говорит по-русски. Если же начать разбираться, то примерно половина агентств открылась за последние пару лет, а порядка 50 – вообще только в 2013 году.

Кроме того, далеко не все такие «компании» реально зарегистрированы как юридическое лицо, а если и зарегистрированы, то не имеют реального офиса. Многие агенты, работающие на рынке, вообще не имеют разрешения на работу в Таиланде – это недешевая и небыстрая процедура.

Читайте также:  Заказываем трансфер в тайланде через интернет - путешествуем с комфортом

Не буду говорить много о том, что покупая квартиру или дом в агентстве, которого «де юре» нет, или у менеджера, которого могут в любой момент депортировать за нарушение трудового законодательства, покупатель сильно рискует. Поэтому, что бы хоть как-то обезопасить себя а заодно и приобретаемую недвижимость я бы посоветовал следующее.

Попросите агента показать офис – там по закону обязательно должен быть тайский персонал, и проверьте разрешение на работу – это синяя книжечка с фотографией и названием компании. Даже если вы твердо решили покупать новостройку, спросите про покупку на вторичном рынке. Агенту, у которого нет нормальной базы вторичного жилья без году неделя.

И последнее – посмотрите на вэб-сайт компании. Если на сайте мало предложений, а большинство из того что есть – новостройки, значит агентство открылось совсем недавно и вряд ли сможет дать вам объективную картину рынка.

Стоит ли покупать через Интернет?

Как это не парадоксально звучит для многих, но за последние несколько лет количество покупок через интернет, то есть дистанционно без посещения Таиланда, увеличилось в разы. Конечно, речь идет только о новостройках, поскольку для оформления жилья на вторичном рынке необходимо приехать в страну.

Такие покупки довольно удобны и позволяют не только сэкономить на билетах, но и приобрести недвижимость в самом начале продаж, то есть по самым низким ценам. Тем не менее, к выбору интернет-сайта тоже нужно очень аккуратно. Сейчас в рунете не менее тысячи сайтов, предлагающих недвижимость в Таиланде.

Дабы не создавать себе лишних проблем, лучше покупать у компаний, зарегистрированных в Таиланде. Согласитесь, что агент в Паттайе лучше знает рынок своего города, чем житель Питера или Хабаровска.

Кроме того, очень многие сайты не являются агентствами недвижимости, а принадлежат частным лицам, которые занимаются продажей либо незаконно, либо «факультативно».

Поэтому на любом сайте всегда проверяйте раздел «Контакты»: там обязательно должны быть указаны название агентства, название юридического лица (они не всегда совпадают), точный адрес, и контактная информация: телефоны именно в Таиланде и адрес электронной почты. Если на сайте нет адреса, нет телефонов в Таиланде, нет адреса электронной почты – а такое тоже бывает – скорее всего вы обратились не в агентство, а к «свободному художнику».

Источник: http://www.2thai.ru/how-to-buy-condo-house/advices-for-buyer/

Как купить дом в Таиланде

Как купить дом в Таиланде

Таиланд – страна тысячи улыбок и миллионов туристов. Здесь круглый год стоит теплая погода, что обеспечивает комфортное время препровождение.

Российские граждане имеющие определенные накопления стремятся приобрести недвижимость с целью приумножения капитала, либо с целью собственного проживания. Ценовая политика. Относительно других жарких стран, цены на недвижимость в Тае значительно ниже.

Как правило, стоимость однокомнатного новостроя в кондоминиуме примерно равна стоимости хорошей квартиры в центральной полосе России. Метод покупки.

Самым простым методом будет обратиться в агентство недвижимости. В Таиланде их сотни, в том числе и русскоязычных. Либо найти напрямую выход на компанию застройщика. Второй вариант может быть будет и дешевле, но первый однозначно легче, так как процесс регистрации приобретаемой недвижимость кардинально отличается от российского.

Как купить дом в Таиланде и учесть все «подводные камни».
Иностранные граждане могут приобрести лишь часть жилых помещений в новострое, а именно 49%, остальные 51% только для тайцев. Необходимо предварительно тщательно проверять документы на предлагаемую площадь.

Другая сложность заключается в произведении расчетов между сторонами – ваш платеж обязательно должен осуществляться из-за границы и он будет облагаться банковским тарифом. Помимо этого вам придется оплатить комиссию за смену собственника, как правило, все расходы берет на себя покупатель. То есть при выборе жилья добавляйте к стоимости 6,5%.

Рассматривая вариант приобретения дома, не забывайте, что вам сможет принадлежать только сам дом, землю оформить в собственность иностранец не имеет права.

      Процедура покупки недвижимости в Таиланде:
  1. Определяетесь с городом, районом, находите подходящий дом и выбираете площадь.
  2. Выясняете готовность (дату сдачу в реализацию), правоустанавливающие документы, собственника, стоимость и условия покупки
  3. Заключаете договор, в котором оговаривает залог, конечную стоимость, дополнительные платежи, дату передачи собственность
  4. Оформляете перевод денег
  5. Заверяете у юриста чек, после чего поступает одобрение в земельный департамент на переоформление собственника
  6. Получаете бумагу о собственности

Только после всего этого можете спокойно заезжать в свои владения. Весь процесс может занять разный срок, в зависимости от продавца. Сам момент переоформления займет около недели.

Удачных вам покупок!

Источник: https://realesta.top/tips/kak-kupit-dom-v-tailande/

Недвижимость в Тайланде — покупка, аренда, цены

Недвижимость в Тайланде — покупка, аренда, цены

Побывав хотя бы раз в Королевстве Тайланд, многие туристы принимают решение вернуться сюда снова. И не на недельку, а на более долгий срок. Например, на месяц или чаще всего — на зимовку. А иногда и вовсе решают сменить место жительства и переселиться в этот уютный уголок Азии.

Благо, на данный момент осуществить это вполне реально. Разумеется, жить в крупных отелях в таких случаях — не вариант, поэтому сразу же возникает вопрос об аренде или даже покупке жилья.

Арендовать различные типы жилья можно практически в любой провинции Королевства, в том числе и на островах. А вот приобрести недвижимость в Тайланде удастся только в специально-построенных объектах — жилых комплексах, которые создаются специально для продажи жилья иностранцам.

Цены на недвижимость в Тайланде вполне доступны, по-сравнению с аналогичной ценовой категорией в Европе и России. А если учесть, что здесь круглый год лето, всегда доступно теплое море и свежая здоровая еда, то цены выглядят еще более привлекательными.

Итак, для начала стоит определиться с типами недвижимости в Тайланде. Что из себя представляет тот или иной тип жилья, и какой вариант подходит для определенных целей?

Типы жилья

Бунгало (Bungalow) — небольшой домик из кирпича, дерева или даже бамбука, имеющий одну маленькую комнату и сан узел (иногда и без него).

Как правило, несколько бунгало расположены на берегу моря на территории одного владельца или являются одним отелем.

Бывают очень дешевые и простые бунгало, подходящие для простой ночевки, а также — более комфортабельные, представляющие из себя миниатюрные домики. Такой тип недвижимости широко распространен на островах Тайланда.

Комната (Room) — небольшая комната, как правило с наличием собственного сан узла, хотя иногда сан узел отдельный и рассчитан на нескольких жильцов. Чаще всего такие комнаты расположены в гостевых домах — гестхаусах (Guesthouse). Комнаты напоминают малосемейку, но как правило вполне приличные — это зависит от города, района и владельца.

Студия (Studio) — нечто среднее между комнатой и квартирой. Студия имеет большую площадь, чем комната, а также — свой сан узел.

Как правило, студия представляет собой пространство, где нет стенных перегородок, а имеются условные зоны для гостиной, спальни и кухни.

Часто студии оснащены мебелью, техникой, кухонными принадлежностями и всем необходимым для жилья, вплоть до штор, вазочек и постельного белья.

Квартира (Apartment) — полноценная квартира, которая может иметь разное количество комнат. Здесь может быть и отдельная прихожая, и спальня, и кухня. В более дорогих вариантах может находиться даже несколько ванных комнат и спален.

Кондоминиум или Кондо (Condominium, Condo) — это многоквартирное здание или жилой комплекс, в котором находятся квартиры или студии. Часто кондо включает в себя земельный участок, где расположен бассейн, парковка, бары, тренажерные залы и прочее, услугами которых могут пользоваться все жильцы данного кондо.

Дом, коттедж (House) — он может быть разной площади, иметь разное количество этажей и комнат. Иногда дом или коттедж имеет собственный гараж, бассейн и земельный участок.

Таунхаус (Townhouse) — это дом на улицах города, обычно двух или трехэтажный, в котором на первом этаже владельцы организуют ресторан, кафе, массажный салон или какую-либо фирму, а на остальных проживают сами. Владельцы также могут сдавать комнаты на верхних этажах в аренду, таким образом образуется мини-отель или гестхаус (Guesthous).

Вилла (Villa) — это большой и роскошный дом, коттедж или даже комплекс домов. Как правило, вилла имеет свой земельный участок с одним или несколькими бассейнами, садами, гаражом и прочими радостями.

Аренда недвижимости

В каких случаях необходима аренда недвижимости в Тайланде, и какой тип жилья выбрать?

Если туристы путешествуют по разным городам Тайланда и не останавливаются надолго в одном месте, то для того, чтобы просто переночевать одну-две ночи, можно снять бунгало, комнату или номер в отеле. В зависимости от города, комфортабельности и близости к морю цены варьируются.

Читайте также:  Что лучше взять с собой в путешествие - планшет или ноутбук?

Но примерный диапазон цен все же можно определить. Бунгало, начиная от самого простого, обойдется в сутки примерно от 200 бат до 2000 бат. Комнаты стоят в среднем от 1200 бат в сутки и выше. А цены на номера в отелях указывать не имеет смысла, так как они зависят от очень многих показателей.

Что касается аренды на небольшие сроки (пара-тройка месяцев), то для таких целей наиболее подойдет комната в гестхаусе, студия или квартира в кондоминиуме.

Здесь цены также зависят от города, комфортабельности и близости к морю. Студия и квартира в среднем стоят от 3000 — 15 000 бат в месяц и выше, дополнительно оплачивается электричество.

При выезде владельцы также могут взять плату за износ мебели и порчу имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=3rNgjAYEwqo

Если необходима аренда недвижимости в Тайланде на несколько месяцев, например, на время зимовки, или даже на несколько лет, то вариант со студией и квартирой также стоит рассмотреть. Как правило в тайских кондоминиумах есть все необходимое для продолжительного комфортного проживания.

Если же хочется почувствовать себя более обособленно и самостоятельно, то отличным вариантом станет аренда дома или виллы. Здесь можно жить всей семьей или большой компанией. Небольшой домик прекрасно подойдет для влюбленных пар.

Дома и виллы сдаются на период более месяца, а иногда минимальный срок может быть полгода — год. При такой аренде оформляется контракт и выплачивается депозит за первые пару месяцев проживания.

Стоимость аренды составляет примерно от 6000 — 10 000 бат в месяц за небольшие домики и в зависимости от роскошности жилья может достигать 30 000 — 50 000 бат и выше. Средний вариант хорошего домика неподалеку от моря можно арендовать за 15 000 — 20 000 бат в месяц.

Как правило, чем больше срок проживания, тем дешевле плата за каждый месяц. При выселении также нужно быть готовым оставить плату за износ мебели и порчу имущества — это уже зависит от самих владельцев.

Найти жилье для аренды можно, обратившись в любое агентство недвижимости в желаемом районе. А также можно просто зайти в отель, гестхаус или кондо, подойти на ресепшн и узнать всю необходимую информацию с сопровождающими фото на стойке объявлений или у сотрудника. Кроме того, много информации по аренде недвижимости в Тайланде доступно в сети интернет.

Покупка недвижимости

Стоит сразу отметить, что иностранцы в Тайланде могут приобрести далеко не любую недвижимость. Что касается жилья, то иностранец не может купить дом, виллу или целиком кондоминиум.

Дело в том, что по-закону иностранцам в Тайланде запрещается покупать землю, то есть и земельный участок, на котором расположен дом, вилла и прочее.

Вся земля принадлежит Королю и может приобретаться в собственность только гражданами Таиланда.

Для продажи иностранцам строятся специальные жилые комплексы — кондоминиумы с квартирами и студиями, оснащенными мебелью и всем необходимым для проживания. Диапазон цен на такое жилье — примерно от 700 000 бат до 4 000 000 бат. Средняя студия для комфортного проживания одного-двух человек в туристическом городе стоит примерно 1 200 000 бат.

Найти недвижимость для покупки не составит труда. Главное определиться, какой тип жилья необходимо приобрести и в каком городе и районе. Среди предложений могут быть варианты строящегося жилья, новостройки или вторичного жилья (жилого).

В районах стройки жилых комплексов всегда можно увидеть баннеры и рекламные щиты с будущим проектом, а также ценами и контактами застройщика. В торговых центрах обычно располагаются информационные пункты от фирм-застройщиков, сотрудники которых могут проконсультировать и предоставить каталоги с фото и всю интересующую информацию.

И наконец, можно также обратиться в агентство недвижимости Тайланда или же самостоятельно поискать предложения о покупке жилья в интернете.

Купить недвижимость в Тайланде не сложно, но без знания языка практически невозможно грамотно и безопасно оформить сделку. Поэтому следует обязательно нанимать агентство, которое предоставит инструкции по подготовке и оформлению документов для покупки.

Недвижимость в Тайланде в наше время становится мечтой многих россиян и европейцев. Казалось бы, это сложно — сорваться с привычного места и в корне поменять свою жизнь. Но так ли оно сложно на самом деле? Достаточно только лишь нашей решимости. С новыми всевозможными сервисами и организациями, работающими с недвижимостью Тайланда, мечта становится ближе и реальнее!

Источник: http://discover-thailand.ru/nedvizhimost-v-thailande-pokupka-arenda-ceni.html

Как обойти «подводные камни», покупая недвижимость в Тайланде

Как обойти «подводные камни», покупая недвижимость в Тайланде

VN:F [1.9.22_1171]

Rating: +2 (from 2 votes)

VN:F [1.9.22_1171]

Rating: 5.0/5 (1 vote cast)

недвижимость, таиланд

Как обойти «подводные камни», покупая недвижимость в Тайланде

Каждый вид хозяйственной деятельности связан с множеством рисков. Определенный род деятельности требует своих особых навыков, умений и знаний.

В одной области требуются высокий уровень мастерства и ювелирная точность, в какой-нибудь другой — талант, а вот в сфере недвижимости Тайланда приоритет отдается знанию юриспруденции и опыту.

Приобретая квартиру или дом за границей без профессиональной помощи, многие иностранцы сталкиваются с множеством трудностей. Избежать проблемы совершая операции по купле-продаже недвижимости в Тайланде помогут советы от профессионала в этой области.

Что особенное можно отметить в законодательной базе в отрасли строительства Таиланда?

Каждая застройка в Таиланде должна иметь разрешение на строительство, которое выдается специальной комиссией органа местного самоуправления. Чаще всего подрядчик или архитектор проекта проходит процедуру согласования возведения объекта, которая состоит в согласовании конструкторских документов в различных органах власти.

Разрешение на строительные работы является важным документом, получение которого до начала строительного процесса позволит Вам избежать многих проблем. Убедитесь, что архитектор проекта заказывал топографический анализ земельного участка до момента размещения дома.

В разных регионах Таиланда действуют свои требования, правила и нюансы при строительстве зданий, в частности, на Пхукете, запрещено строить на над уровнем моря свыше 130 метров.

Что Вы можете рассказать о готовых к заселению зданиях?

Купить квартиру в Тайланде на первичном рынке очень просто, как для жителя Тайланда, так и для гражданина другой страны, потому что для этого не требуется получение каких-либо дополнительных разрешений, как во многих странах Евросоюза. Апартаменты и квартиры в Тайланде можно приобрести на свое имя, не прибегая к созданию резидентской организации, если в застройке имеются свободные квоты.

Согласно закону, 49% общей площади объекта может быть продано иностранным клиентам напрямую, а оставшийся 51% — гражданам Таиланда или же с условием оформления на тайские резидентные компании. Квартиры пользуются немалым спросом среди россиян: покупая жилье в Таиланде, Вы получите возможность после выгодно передать в аренду, а также, в случае необходимости, заложить в банк либо продать.

Где безопасно купить недвижимость в Тайланде?

Это очевидно, что покупка недвижимости за рубежом — довольно сложный вопрос, тем более, когда объект приобретается в собственность в малознакомой стране, и вдобавок отсутствуют знания законов и местного языка.

Скажите, следует ли посещать врача, если Вы чувствуете боль в зубе, либо можно воспользоваться советом соседки, либо же, к примеру, троюродного брата вашего тестя? Так почему возникают сомнения касательно «здоровья» Ваших финансов? Понятное дело, купить дом в Тайланде у местного населения своими силами можно, но кто может гарантировать, что Вы не станете жертвой нечестных на руку лиц? С нашей помощью Вы избежите сложностей!

С какими моментами может столкнуться человек, покупая недвижимость в Тайланде?

В наши дни многие люди имеют серьезный заработок на продаже или аренде жилья в Тайланде. Продажа земельных участков в Таиланде не разрешается для иностранных граждан, однако, если иностранный гражданин оформит в Тайланде согласно закону фирму, то он получит такую возможность.

В течение года придется понести некоторые издержки на поддержание организации, это ориентировочно 500-700 $ в год, сюда входят издержки на организацию бухучета, проведения обязательного аудита и все налоги.

Именно через частную компанию Вы получите возможность покупать землю и дома в Тайланде, делить, передавать по наследству, осуществлять операции дарения, строить на них, пользоваться ими, перепродавать.

Скажите, по какой причине из всего разнообразия стран Юго-Восточной Азии, именно Таиланд стал самым привлекательным для вложения денежных средств в недвижимость?

Находится Тайланд в центральной части юго-востока Азии. Экономика государства на сегодня находится в непрерывном развитии. Тайланд входит в ASEAN и является экономическим центром сотрудничества государств-членов этой ассоциации с числом населения в стране свыше 64,6 млн.

человек. Не смотря на экономический кризис в 2010 г., когда страны Европы и США столкнулись с огромными финансовыми проблемами, экономика Таиланда показала довольно хорошие тенденции: прирост ВВП в 2010 году при уровне инфляции 3,25%, составил 5,52 %.

Читайте также:  Остров ко липе – по-настоящему райский уголок на краю тайланда

Таиланд по уровню ВВП (валового национального продукта) на душу населения, занимает 35 место в мире. Этот показатель равен 206 млрд.

американских долларов, и он почти что в два раза выше, чем у Казахстана, Болгарии и Украины, в 8 раз больше, чем в Индии, и в 4 раза больше, чем у Китая и Бирмы!

Какие особенности имеет налогообложение Тайланда?

В случае, если Вы намерены вложить финансовые средства в Таиланд, планируете купить дом в Тайланде и, возможно, использовать свою собственность как источник заработка, передавая ее в аренду, то подобный вид деятельности обязательно попадает под налогообложение. Налоги Земельного Департамента подлежат уплате продавцом и покупателем в равных долях. Чтобы определить налоговую базу принимают цены, зафиксированные Департаментом земли на текущий момент.

VN:F [1.9.22_1171]

Rating: +2 (from 2 votes)

Источник: http://www.travel-smile.ru/kak-oboyti-podvodnyie-kamni-pokupaya-nedvizhimost-v-taylande/

Как купить виллу в Таиланде? Инструкции по приобретению!

Удивительная природа и благоприятные погодные условия, разнообразие видов отдыха и развитая инфраструктура, стабильная политическая и экономическая ситуация, притягивают со всего мира туристов в «страну улыбок» — Королевство Таиланд. Купить виллу в Таиланде является привлекательным решением с точки зрения инвестиционного климата, так как Тай грамотно сочетает в себе формулу «цена-качество».

Наличие недвижимости в Юго-Восточной Азии, решает сразу несколько задач: расположение заграницей апартаментов высокого уровня, «всесезонный отдых» на любой вкус, а также создание возможности получения пассивного источника доходов.

Объект: Co Co Kamala 
Стоимость: 448 000$  

ТОП-5 советов по выбору виллы в Таиланде

Для того чтобы совершить рациональную покупку и, в дальнейшем, не жалеть о содеянном, вы должны на 100% понимать, зачем и с какой целью решаетесь на приобритение жилья.

При этом рекомендуем принять во внимание состав семьи, привычный образ жизни, место работы и т.д. Вилла идеально подойдет как для отдыха большой семьей, в кругу друзей, так и для полного уединения со своей второй половинкой.

Поэтому, чтобы пребывание в таких апартаментах предоставляло полноценный отдых, следует учитывать потребности всех членов семьи.


Тайское законодательство не предоставляет иностранцам право собственности на земельный участок. Но это совсем не значит, что закон запрещает покупать недвижимость. Посредством сделки купли-продажи, вы можете приобрести виллу, однако право собственности будет распространяться только на само здание, без земли, на которой оно расположено.

Объект: Saiyuan estate: Onyx style
Цена: 288 000$

На сегодняшний день существуют два способа, благодаря которым, можно на законных основаниях стать владельцем жилья и использовать землю, на которой расположена постройка. Во-первых: взять земельный участок в аренду на 90 лет. Во-вторых: приобрести землю посредством компании, зарегистрированной в Таиланде.

По документам Вы являетесь владельцем 49% данной компании, 51% оформляется на «фиктивного Тайца». Почему фиктивного? Потому что  по всем бумагам право подписи и принятия главного решения будет у генерального директора, то есть у Вас!
Данная модель приобретения недвижимого имущества распространенна во многих Азиатским странах.

В том числе: Китай, Вьетнам, Индонезия и т.д. Конечно в каждой из этих стран есть свои особенности.

Ежегодно таким образом продается более 5000-6000 вилл по всему Таиланду! Если же Вы хотите  быть полным собственником объекта и не иметь лишних заморочек с землей, то Ваш путь — это шикарные пентхаусы, расположенные в многоквартирных домах так как по местным законам именно квартиры могут продаваться в полную собственность иностранным гражданам.

К преимуществу в отношении покупки строящихся объектов можно отнести: рассрочку платежей, которая предоставляется на весь период строительства. В то же время, нужно понимать, что стройка – это затратный процесс. Необходимо рассчитать расходы, связанные с приобретением и транспортировкой материалов и предметов домашнего быта, услуги дизайнера, количество потраченного времени и сил.

Главным плюсом готовой к эксплуатации виллы является возможность заселения сразу после оформления необходимых документов. Рассрочка не предоставляется, поэтому нужно быть готовым оплатить всю сумму за недвижимость.

Чтобы окончательно и бесповоротно убедиться в правильности выбора конкретных апартаментов, можете оформить временную аренду. За это время Вы сможете понять, подходит ли конкретно этот вариант для вашего проживания.

Здесь вы имеете возможность ознакомится с ценами по аренде виллы в Таиланде!

Согласитесь, что уровень комфорта зависит от наличия развитой инфраструктуры. Поэтому, при покупке жилья обратите внимание на расстояние к основным объектам. Таким как магазин/больница/остановка транспорта и т.д.

Объект:   Co Co Chalong
Цена: 196 969$

Помимо гостиной комнаты, кухни, веранды, столовой, ванных комнат, у каждого члена семьи должен быть свой личный уголок. Для визитов гостей не лишним будет наличие гостевой комнаты, а также стоит позаботиться о необходимом количестве санузлов, дабы не создавать дискомфорт. В случае работы дома, нужно предусмотреть комнату под кабинет.

Не стоит забывать, что, окна и элементы декора из стекла являются источником опасности для маленьких жителей виллы. А витиеватые лестницы будут неудобны в использовании старшему поколению семьи.

Особенности покупки «домика в раю»

Первым шагом на встречу к приобретению апартаментов своей мечты, будет обращение в агентство недвижимости. Однако прежде чем купить виллу в Таиланде, нужно ознакомиться с особенностями рынка.

Сделать это  можно самостоятельно, более того, вы имеете возможность заняться и организацией сделки.

Но, для того чтобы не возникло форс-мажорных обстоятельств, связанных с незнанием языка или законодательства, рекомендуем обратиться в специализированное агентство в Таиланде или филиал тайского — находящегося в вашей стране.

После этого, вы должны четко сформулировать свое видение будущего жилья. В частности, место расположения, близость к пляжу, размеры виллы, стиль, категория ее «люксовости», наличие сада или бассейна, приватность и другие характеристики.

Как только сделан выбор объекта, можно приступить к сбору документов. А это, всего лишь на всего, загранпаспорт и сертификат «Thor Tor 3», подтверждающий легальность ваших денежных средств, переведенных для покупки недвижимости, а также лишающий вас необходимости сплачивать налог на эти же доходы. Получить сертификат можно в банке, в который будут перечислены деньги.

Подготовка договора купли-продажи занимает порядком от двух до четырёх дней. В контракте указываются условия покупки, а также размер пошлины на недвижимость.

Система налогообложения Королевства Таиланд включает в себя: комиссионный сбор в размере 2% от стоимости; гербовый сбор – 0,5% от оценочной или продажной стоимости; предпринимательский налог – 3,3% от оценочной или продажной стоимости; подоходный налог – от 1% до 3 % стоимости недвижимости.

Оплата зависит от того, какой был выбран тип жилья (находящийся в процессе строительства или возведенный). При приобретении возведенной виллы, выплата происходит следующим образом. 50% стоимости оплачивается на момент заключения договора купли-продажи, а второй платеж, оставшийся сумы производится после оформления права собственности.

В случае если недвижимость строится, вам предоставляется возможность рассрочки платежа. Сперва вносите депозит 15-20% от стоимости, а далее платите по частям, по мере выполнения строительных работ, а окончательный платеж производите непосредственно при оформлении.

Популярные направления

Традиционно большим спросом среди иностранцев пользуются объекты недвижимости, что на юге Таиланда.

Наиболее популярные туристические зоны – острова Пхукет и Самуи, которые расположены на побережье Сиамского залива Южно-китайского, а также Андамандского морей.

Самуи привлекает пляжным отдыхом и развитой инфраструктурой, а Пхукет является примером того, как на острове гармонично сочетаются прекрасные условия для проживания с возможностью разнообразить собственное времяпрепровождение.

Купить виллу в Таиланде – действующие предложения!

Курорт Паттайя, что на Восточном побережье Тихого океана, излишне многолюдный, и соответственно, не столь чистый. Но что касается развлечений, то ему просто нет равных.

На западном побережье Сиамского залива, в гористом районе с множеством рек и тропических лесов, выделяют курорт Хуа Хин, который завлекает белоснежными песчаными пляжами и высоким сервисом.

Многоликая столица Таиланда, Бангкок, предлагает неограниченные возможности для урбанизированного способа жизни в крупном мегаполисе, но поскольку она выполняет функцию регионального бизнес-центра, цены на недвижимость здесь довольно высоки.

Северная часть страны не столь популярна среди желающих обзавестись жильем. Отсутствие моря и прохладный климат, отрицательным образом влияет на популярность этого региона.

Инвестирование в недвижимость Таиланда – это выгодное капиталовложение, которое помимо материальной выгоды приносит эстетическое удовлетворение счастливому обладателю. Не упусти свой шанс, ведь уже сегодня спрос превышает предложение!

Источник: http://xorealty.biz/kak-kupit-villu-v-tailande-instruktsii-po-priobreteniyu/

Ссылка на основную публикацию